Гауди риелт

Анализ рынка недвижимости 2025 года обозначает ситуацию на вторичном рынке недвижимости Краснодара, как скрытый обвал. В квартальных прогнозах (1, 2, 3, квартала) неоднократно указывал о разнице ПРОДАЖНОЙ стоимости (цена за которую реально продавалась квартира или дом) и СРЕДНЕРЫНОЧНОЙ цены, которую для себя выводили продавцы. Сейчас разница может доходить до 20%. Новые продавцы, продолжают ориентируясь на цены собственников, которые в основном продают свои объекты недвижимости, как правило более 5 месяцев, а некоторые и не один год. На Авито можно зайти в историю продажи объекта недвижимости и...

По невербальным признакам: По стереотипам: У продавца складывается положительное представление о таком риелторе. Реальная практика такова, что в сутках есть ограниченное количество времени. У профессионального эффективного риелтора зачастую нет времени заниматься своим пиаром. Работа по продаже недвижимости требует времени. У профессионала, как правило есть несколько объектов недвижимости на продажу. Процесс продажи каждого объекта недвижимости требует времени. У многих продавцов и непрофессиональных риtлторов есть стереотип, что продажа — это рекламные действия. Однако процесс продажи недвижимости гораздо более сложный и многоэтапный процесс...

Обманы Застройщиков в Краснодаре. Что покупателям стоит знать перед покупкой квартиры. *(Эта статья предназначена для критически мыслящих людей, которые хотят избежать распространенных ловушек на рынке недвижимости) Не Все Застройщики Обманывают, Но Все Риски Реальны. Безусловно, нельзя обвинять в обмане всех застройщиков Краснодара. Примеры, приведенные ниже, — это собирательный анализ типичных проблем, основанный на фактах и отзывах покупателей. Это полезная информация для тех, кто предпочитает прямое общение с застройщиками, минуя риелторов. История Обмана Дольщиков в Краснодаре: Кто На Самом...

Сельская ипотека - льготная программа ипотеки, которая распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Сельская ипотека действует с 2020 году и в 2022 году ее сделали бессрочной. Курирует сельскую ипотеку Минсельхоз. Сельскую ипотеку можно оформить, чтобы: Все Новостройки Краснодара доступны по ССЫЛКЕ. Все Коттеджные поселки Краснодара и пригорода по ССЫЛКЕ. Оформить сельскую ипотеку можно только один раз. Обратите внимание в декабре 2023 г. Правительство РФ установило, что гражданин может воспользоваться льготной ипотекой только один раз. Например, если вы уже оформили семейную ипотеку, то оформить еще сельскую не получится...

В современном мире жилищный вопрос остается одним из ключевых для российских семей, особенно для тех, кто служит в армии. Программа семейная ипотека – это государственная инициатива, направленная на поддержку семей с детьми при покупке жилья. Разберем: В чем суть программы военной семейной ипотеки? Семейная ипотека – это программа государственной поддержки семей с детьми. Программа направлена на субсидирование процентной ставки до уровня 6 % при приобретении жилья на первичном рынке и частично вторичном рынке недвижимости. (Краснодар не входит в список территорий, на которых семейную ипотеку можно оформить на вторичном рынке)...

В последнее время в СМИ и социальных сетях все чаще мелькают сообщения о грядущих изменениях в программе Семейная ипотека. Важно понимать: на данный момент никаких существенных изменений в программе Семейная ипотека -нет. Пока нет официального документа или закона. Всё ограничивается предварительными дискуссиями между чиновниками. Что обсуждается (но не принято!)? 1. Дифференциация ставок в зависимости от числа детей. Рассматривается вариант введения градации льготной ставки: Важно: сегодня ставка по программе фиксирована на уровне 6% независимо от количества детей. 2. Привязка к мгновенной регистрации или фактическому проживанию...

Итоги 3 квартала 2025 на вторичном рынке недвижимости Краснодара. Прогноз на 4 квартал 2025 года рассмотрим в статье. 3 квартал 2025 года завершился в коридоре предположений, сделанных в конце 2 квартала 2025г. (см. прогноз). Иначе говоря, планомерным, постепенным снижением «продажной» (не среднерыночной) цены на вторичном рынке жилой недвижимости Краснодара. Важно заметить, что речь идет именно о цене продажи. А не ценах, в авито, циан, дом клик и т.д. продавцов – мечтателей «инвесторов». Реалии вторичного рынка недвижимости таковы: Только при серьезном дисконте (около 5-10%, а в некоторых случаях...

Агентства недвижимости Краснодара – обманщики. Как распознать? Речь в этой статье пойдет об агентствах недвижимости Краснодара, из-за которых у потенциального покупателя могут в последствии возникнуть проблемы разного рода. Или могут быть значительно увеличены финансовые расходы на приобретение жилья. В большей степени это касается приобретения недвижимости на вторичном рынке, но отчасти поможет покупателям квартир в новостройках и домов от застройщиков. Немного предыстории. Еще до примерно 2014 года в Краснодаре практически не наблюдалась тенденция глобального обмана и манипулирования сознанием покупателей в целях обогащения...

Как купить квартиру на вторичном рынке в Краснодаре правильно. Основные ошибки покупателей. 1.Не понимание своих потребностей. Главная ошибка при выборе квартиры на вторичном рынке — это путаница между запросами и потребностями покупателя. Важно чётко различать эти понятия: Понимание своих потребностей и возможностей их реализации позволит: Как решить эту задачу? Такой подход поможет более осознанно и эффективно подойти к выбору квартиры. 2. Ошибка — следование стереотипам. Покупатели вторичного жилья в Краснодаре часто делятся на две группы: Большинство относится к первой группе, и для них данный момент может показаться неактуальным...

Лучшая  Новостройка Краснодара для личного проживания. Советы эксперта. Как выбрать для себя Лучшую новостройку в Краснодаре. 1. Первый и самый важный шаг — это не изучение рекламных каталогов, а необходимость понять свою потребность . Прежде чем смотреть квартиры, необходимо чётко понять свои потребности. Разделим их на две ключевые категории: - Понять свои приоритеты и нужду. Приоритеты— это ваши желания, связанные с комфортом для вас и вашей семьи. Например: просторная кухня, вид из окна на парк, современная отделка, наличие балкона или террасы. Нужда — это решение конкретной проблемы, ради которой и приобретается недвижимость...

1. Принятие решений на основе Эмоций! Одна из самых частых ошибок покупателей при выборе новостройки в Краснодаре — это эмоциональное решение, основанное на «красивенькой картинке». Абсолютное большинство Застройщиков Краснодара активно рекламируются, привлекают внимание красивыми картинками и рассказами. Используя разные манипулятивные техники и маркетинговые приемы направленные на эмоции покупателей. Преследуя цель- покупки квартиры! Однако, через несколько лет после заселения в этих Новостройках постоянно появляется много объявлений о продаже квартир. Этот сигнал говорит о многом. Не просто так есть простое правило: «в хорошем доме или ЖК квартиры продаются редко»...

Налог с продажи недвижимости оплачивается при продаже недвижимости, включая квартиры, дома, дачи, гаражи и земельные участки. Налоговая обязанность возникает, если срок владения недвижимостью составляет менее 3 или 5 лет, в зависимости от типа имущества и определенных обстоятельств. Собственник не платит налог, если: Что такое минимальный срок владения? Это срок, установленный законодательством РФ, по истечении которого собственник недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ. 3 года если: Семьи с двумя и более детьми могут не ждать истечения минимального срока владения для освобождения от налога при продаже единственного жилья...