Инвестиции в новостройки и доходная недвижимость | Fusion_One

Люди выбирают новостройку по красивому рендеру, цене и отзывам. А самое важное — надёжность застройщика — не проверяют. Между тем именно от неё зависит, останетесь вы с квартирой или с проблемой. Разберём, как проверить застройщика перед покупкой. Репутация и опыт Сколько лет застройщик на рынке, сколько домов сдал, сдавал ли вовремя или срывал сроки. Есть ли замороженные объекты, в том числе в других городах. Судятся ли с ним дольщики. Красивый фасад может рисовать застройщик, у которого уже стоят три замороженные стройки...

«А если потеряю работу — придут и заберут квартиру?» Именно этот страх мешает людям решиться на ипотеку. На деле банку не нужна ваша квартира, и вариантов больше, чем кажется. Почему банк не хочет забирать квартиру Забрать, оценить, продать через торги, судиться — для банка долго и дорого. Ему нужны ваши платежи, а не стены. Поэтому при проблеме банк первым заинтересован договориться. Главное — не прятаться. Главная ошибка — пропадать Люди перестают платить, не берут трубку, боятся. Это худшее решение: молча копятся просрочки и пени, портится история, и решаемая ситуация становится тяжёлой...

«Сейчас не время, подожду, пока цены упадут». Те, кто так рассуждал три года назад, до сих пор ждут — только квартиры стали дороже. Разберём честно, чего ждут и стоит ли. Как связаны ставки и цены Обычно ждут снижения цен или ставок. Но связь тут ловушка. Когда ставки высокие — спрос падает, цены стоят. Как только ставки снижают — на рынок выходит толпа тех, кто ждал, спрос подскакивает, и цены идут вверх. Момент «ставки наконец упали» часто совпадает с ростом цен. Дешёвые деньги и дешёвые квартиры одновременно — большая редкость...

«Зачем ипотека, это кабала — лучше снимать». В Екатеринбурге так рассуждают многие. Но те, кто снимает десять лет, десять лет и платят — только не себе, а хозяину квартиры. Разберём честно, где теряются деньги. Фокус с арендой, который не замечают Когда вы снимаете, вы тоже платите ипотеку — только чужую. Каждый месяц гасите кредит хозяина квартиры, а через десять лет уходите с тем же, с чем пришли. В Екатеринбурге аренда однушки — это десятки тысяч в месяц, за десять лет набегает несколько миллионов, отданных за то, что никогда не станет вашим...