Недвижимость в Таиланде — Наталья Фролова

Первая линия пляжа на Пхукете — это не маркетинговый термин, а конкретная характеристика, которая напрямую влияет на ликвидность объекта, доходность от аренды и скорость перепродажи. Именно поэтому квартиры с прямым выходом к морю уходят ещё на этапе старта продаж, задолго до завершения строительства. Разберём, что на самом деле стоит за этим понятием и почему инвесторы выстраиваются в очередь за такими проектами. На Пхукете понятие «у моря» используют очень широко. Под этим могут подразумевать: Настоящая первая линия — это когда между комплексом и морем нет дороги, отеля или другой застройки...

Доходность недвижимости в Таиланде — тема, вокруг которой много красивых цифр и мало конкретики. Одни говорят «12% годовых», другие — «не верьте обещаниям». Истина, как обычно, посередине — и зависит от конкретного объекта, района, стратегии и того, кто управляет вашей квартирой. Разберём реальные цифры. Наталья Фролова, эксперт по недвижимости Таиланда, 10+ лет в сфере. Прежде чем считать — важно разделить два понятия, которые часто смешивают: Застройщики и агенты обычно говорят о совокупной доходности — это красивее...

Купить квартиру в Таиланде из России можно — и это проще, чем кажется. Никакого ПМЖ, виз и долгих переездов не требуется: большинство сделок проходят дистанционно. В этой статье — пошаговый процесс: от выбора объекта до получения документа о собственности, с реальными сроками и суммами. Наталья Фролова, эксперт по недвижимости Таиланда, 10+ лет в сфере. Это не абстрактный вопрос — от цели зависит всё: район, этаж, планировка, застройщик. Три основные стратегии на рынке недвижимости Таиланда: Многие...

Когда речь заходит про инвестиции в недвижимость Пхукета, Bang Tao стоит отдельно. Это не туристическая зона с переполненными пляжами — это район, где живут экспаты, работают международные школы и формируется долгосрочный арендный спрос. Именно здесь строится Bamboo Forest — проект, который я разобрала детально: локация, концепция, цифры и честная инвестиционная логика. Наталья Фролова, эксперт по недвижимости Таиланда, 10+ лет в сфере. Многие покупатели смотрят на Патонг или Карон, потому что эти названия на слуху...

Я хочу рассказать одну историю. Имя изменено — назову её Марина. Она живёт в Екатеринбурге, работает в найме, двое детей. Не финансист, не инвестор по образованию. Обычный человек с обычной зарплатой, который несколько лет откладывал деньги и думал, что с ними делать. В прошлом году она написала мне первый раз. Сказала, что хочет купить квартиру в Таиланде, но муж категорически против. Аргументы мужа были стандартные: «Это авантюра», «Нас обманут», «Лучше вложим в Подмосковье», «Сейчас не время»...

Когда я впервые занялась Тайской недвижимостью, я думала, что знаю про эту страну достаточно. Была там как турист. Видела пляжи, попробовала еду, поняла, что климат нравится. Казалось, этого хватит, чтобы работать с местным рынком. Хватило ровно до первой серьёзной сделки. За несколько лет работы с Таиландом я узнала вещи, которые не пишут в туристических блогах и которые не очевидны даже людям, бывавшим там десятки раз. Сегодня хочу поделиться пятью из них — теми, которые напрямую влияют на понимание рынка недвижимости...

Год назад я решила провести небольшой эксперимент. Я собрала контакты людей, которые купили недвижимость в Таиланде дистанционно — через меня и через других специалистов. Разные бюджеты, разные цели, разный опыт. И задала всем одинаковый вопрос: «Если бы вы могли вернуться назад — вы бы купили снова? И что бы сделали иначе?» Двенадцать человек ответили развёрнуто. Я не буду называть имена — люди делились честно, и я обещала анонимность. Но ответы оказались настолько показательными, что я решила написать об этом отдельный материал...

Я изучила сделки по нескольким жилым комплексам Пхукета за последние два года. В одном из них — 214 юнитов. Из них иностранцы купили 189. Немцы, австралийцы, китайцы, британцы. И девять россиян. Девять. Не потому что у остальных не было денег. А потому что остальные «думали». Я работаю в недвижимости больше десяти лет. Сначала в России, последние годы — с таиландским рынком. И одна закономерность не меняется никогда: люди, которые зарабатывают на недвижимости, отличаются от тех, кто не зарабатывает, не уровнем дохода и не доступом к какой-то секретной информации...

Каждый раз, когда я рассказываю людям о покупке недвижимости в Таиланде, я слышу одни и те же фразы. «Это слишком рискованно». «Это для богатых». «А вдруг обманут». «Не понимаю, как это работает». «Сейчас не время». Я изучала эти страхи — и поняла, что за каждым из них стоит конкретная цена. Цена, которую человек платит, откладывая решение. Сегодня разбираю каждый страх по отдельности — честно, без уговоров. ━━━━━━━━━━━━━━━━ СТРАХ 1: «Меня обманут» Это самый распространённый страх — и самый обоснованный...