Недвижимость в Таиланде — Наталья Фролова

Многие привыкли думать, что с мая по октябрь Пхукет пустеет из-за дождей, а доходность от аренды падает до нуля. В 2026 году это абсолютный миф. Остров окончательно трансформировался из чисто курортного направления в круглогодичный хаб для жизни и работы. Давайте разберем, что происходит с арендой, когда уходят толпы пакетных туристов. Раньше заполняемость в низкий сезон (Low Season) действительно падала до 30–40%. Но сегодня, благодаря цифровым кочевникам и семьям на лонг-стей, средняя заполняемость качественных объектов даже в самые дождливые месяцы уверенно держится на уровне 65% и выше...

Сейчас курс такой, при котором заходить в недвижимость Таиланда заметно выгоднее. Простой пример, без сложных расчетов: квартира за ~5,5 млн бат Раньше выходило примерно: Сейчас: Разница около 1 млн рублей, просто из-за курса. И это, честно, та вещь, которую многие недооценивают. Потому что кажется: «ну курс и курс, что там поменялось». А по факту, это уже минус миллион на входе. Если копнуть чуть глубже, добавьте сюда скидки на стартах, акции, бонусы от застройщиков — и разница спокойно может вырасти до пары миллионов...

Когда клиенты спрашивают про недвижимость на Пхукете, я всегда задаю один вопрос: для чего покупаете? Для жизни, для аренды туристам или для долгосрочной аренды экспатам? Если ответ — «для стабильного дохода круглый год» — Rawai один из первых вариантов. Почему? Rawai — это не сезонный туризм. Здесь живут экспаты: удалённые сотрудники, фрилансеры, семьи с детьми. Они снимают жильё на 6–12 месяцев, платят стабильно, не создают проблем. Инфраструктура в пешей доступности: Развитое expat-комьюнити: Здесь уже сформировано сообщество людей, которые живут на Пхукете постоянно...

На рынке Пхукета сейчас десятки новых проектов. Все выглядят красиво: рендеры, бассейны инфинити, зелень, лаунж-зоны… Но визуально сильные проекты ≠ инвестиционно сильные. Я работаю с недвижимостью больше 10 лет. И вижу одну и ту же ошибку: люди покупают картинку, а не инвестицию. Как отличить сильный проект от слабого за 5 минут? Вот 5 быстрых критериев. Смотрите не просто «Раваи» или «Карон». Смотрите: Пример слабой локации: Красивый комплекс в 3 км от моря, вокруг — пустыри. Рядом ничего нет. Туристы не поедут, экспаты не будут жить...

Когда клиенты спрашивают: «Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде сейчас?» — я всегда отвечаю вопросом: «А вы знаете, что происходит с инфраструктурой Пхукета?» Большинство не знают. А это ключевой фактор роста цен на ближайшие 5–10 лет. Пхукет постепенно превращается в полноценный транспортный и деловой хаб Юго-Восточной Азии. И это напрямую влияет на рынок недвижимости. Расширение действующего аэропорта (2026–2029): Второй аэропорт в Пханг-Нга (запуск к 2030+): Что это значит? Суммарно — около 40 млн пассажиров в год...