Свободные инвестиции

Глоракс-001Р-05 — новый выпуск облигаций девелопера У Глоракса стартует размещение нового облигационного выпуска 001Р-05. Коротко разберу параметры и скажу сразу — я в размещении участвую.  Параметры выпуска - Срок: 3,5 года - Купон: 20,5% годовых - Доходность к погашению (YTM): 22,5% - Выплаты: 12 раз в год (ежемесячно) - Амортизация: нет - Оферта: нет - Рейтинг: BBB(RU) от АКРА / Bbbb+.ruот НКР  Что за компания Глоракс — активно растущий федеральный застройщик. - Домашний регион — Санкт-Петербург (мой родной город и проекты компании я часто вижу) - По итогам 2025 года проекты уже в 11 регионах РФ - 20 место в рейтинге ЕРЗ по объёму текущего строительства (в начале 2025 года были в пятой десятке) - Основной фокус — комфорт- и премиум-класс  Финансы (кратко) По МСФО за 1П 2025 у Глоракса: - Выручка: +45% - EBITDA: +59% - Чистая прибыль: рост в 3,7 раза Операционные показатели за весь 2025 год тоже сильные: - Продажи в метрах: +80% - Продажи в деньгах: +47% Долговая нагрузка: - ЧД/EBITDA (LTM): ~2,8х - ICR: ~1,45х Для девелопера — уровень в целом подъёмный, особенно на фоне растущих продаж и умеренной доли короткого долга. Как поучаствовать Есть два варианта: 1. Через первичное размещение Заявки подаются через брокера в день сбора заявок (до 23.01 14:45). 2. Покупка с рынка После размещения облигации 28 января появятся в свободном обращении — можно будет купить на вторичном рынке по рыночной цене. Я захожу именно через размещение, возможно, буду докупать с рынка. -----— Это не безрисковая история, но по соотношению доходности и качества эмитента выпуск выглядит адекватно. Не максимальная доходность в секторе, зато без экстремальной долговой нагрузки. Важно: Данный пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Каждый инвестор принимает решения самостоятельно, исходя из своих целей, горизонта и допустимого уровня риска. Если интересны подобные разборы — буду продолжать. Больше обзоров: htt.me/...nna

📌 Повышение НДС: что это значит для инвесторов НДС — это налог для компаний, которые продают товары, выполняют работы или оказывают услуги. Это косвенный налог: он включается в цену, покупатель оплачивает его при покупке, а продавец перечисляет в бюджет. Если товар проходит через цепочку посредников, НДС начисляется на каждом этапе. ⚖️ Что произошло Правительство одобрило проект бюджета, где Минфин предлагает повысить НДС с 20% до 22% с 1 января 2026 года. 🎯 Зачем повышают Главная цель — сократить дефицит бюджета, который растёт из-за расходов на оборону и безопасность. Повышение НДС должно принести бюджету дополнительные триллионы рублей. 📉 Кому будет больнее всего 📌 Ритейл: X5, «Лента», «Магнит», «О’кей» — компании, которые работают с узкой маржой и не всегда могут переложить налог полностью на покупателей. 📌 Производители продуктов питания — рост себестоимости и давления на цены. 📌 Телекоммуникации — расходы клиентов могут вырасти, а тарифы будут вынуждены расти. 📌 Девелоперы — дополнительный налоговой фактор в условиях дорогого кредита. Для инвестора это значит: 📌 Повышение НДС — проинфляционный фактор. Компании будут перекладывать налог на конечного потребителя → рост цен. 📌 Инфляция осложнит задачу ЦБ по снижению ключевой ставки. Есть риск, что цикл снижения ставок затянется. 📌 В прошлый раз, когда НДС подняли с 18% до 20% (с января 2019), ЦБ ответил повышением ключевой с 7,25% до 7,75%, а уже позже начал смягчать политику. Больше аналитики по рынкам: t.me/...nna

✍️ Мои итоги июля: доход, купоны и летний дивидендный сезон инвестора Традиционно в конце месяца я подсчитываю весь свой пассивный доход. Лето для инвестора — особенное время: начинается дивидендный сезон, и на счёт сыпятся выплаты от компаний. 📈 Июль стал рекордным: мой пассивный доход сильно превысил активный. Вот оно – настоящее чувство финансовой свободы, когда деньги работают больше, чем ты сама. Можно в шутку сказать: "Ну всё, ухожу на пенсию, пусть капитал зарабатывает за меня" 😎💸. Чтобы было нагляднее, прикладываю свою июльскую таблицу доходов — тут и дивиденды, и купоны по облигациям, и доход по вкладам (я их для удобства считаю ежемесячно, чтобы видеть реальную картину). 🔥 Вывод: инвестировать стоит начинать как можно раньше. Лето – отличное время, чтобы строить свой капитал и ловить волну дивидендов. —— А как у вас проходит дивидендный сезон? Уже чувствуете приближение своей финансовой свободы? 💬👇 Больше обзоров по рынкам и финансам в моем тг канале: https://t.me/free_investment_anna

❗️ЦБ решает судьбу рубля и рынка — сегодня заседание по ставке Сегодня в 13:30 мск — решение Банка России по ключевой ставке. В 15:00 — комментарии от руководства ЦБ. Что важно: — В июне ставку уже снижали с 21% до 20% — Инфляция замедляется, но спрос всё ещё перегрет — Бизнес и банки давят на ЦБ: хотят удешевления кредитов — Рынок ждёт смягчения — вопрос в масштабе 🔻 Ставка ниже — рынок летит вверх. Ставка выше ожиданий — фикс и паника. ✅ Базовый сценарий на сегодня: −200 б.п. (ставка 18%) ЦБ покажет "осторожный оптимизм", но без резких шагов. 📌 Что важно помнить: — Первая реакция — не значит тренд — Решение по ставке — это фундамент Следим за 13:30 и 15:00. Больше обзоров и аналитики по рынкам: https://t.me/free_investment_anna