Андрей Фишер | недвижимость Бали

Чего вдруг Бали? И почему завтра это не схлопнется? В 2022 году рынок недвижимости Бали становится привлекательным для международных инвесторов, предложив высокую доходность с небольшими рисками, ставший альтернативой Таиланду и Дубаю. В том же году на острове проходит саммит G20, который продемонстрировал открытость правительства Индонезии к международному сотрудничеству. Что происходило на рынке до 2022 года?⌚ Ошибкой будет думать, что «феномен Бали» появился в 2022 году. С 2009 по 2019 год рынок недвижимости быстро рос благодаря стабильно высокому туристическому потоку. В 2015 году остров посетило 4 001 835 туристов, а в 2018 году их число достигло 6 511 610 человек. Поток туристов ежегодно увеличивался примерно на 10%. Covid-19 оказал серьезное влияние на туризм и строительство. Застройщики и инвесторы не решались начинать новые проекты, кто-то заморозил строительство, а часть просто ушла с рынка. После 2021 года на острове появляются новые застройщики. Среди них компании с многолетним опытом, так и те, кто не имел проектов и знаний в области строительства. Бали как мировой бренд📸 Travelers' Choice Best of the Best в 2021 году назвал Бали самым популярным направлением в мире и Азии, опередив Лондон, Дубай и Рим. По результатам Reader’s Choice Awards в 2024 году Бали вошел в ТОП-10 лучших островов в мире, и это далеко не все награды, полученные островом за этот период. В 2022 году остров посетило уже 2 357 868 туристов, в 2023 году этот показатель составил 3 614 896 человек, а в 2024 году только с января по август — 4 465 685 человек. Долгосрочные тренды📊 ✅ Рост туризма. Туризм остается главным фактором, формирующим спрос на недвижимость. Ежегодно этот показатель растет, а вместе с ним и количество новых объектов. Конечно, остров не резиновый, поэтому правительство планирует увеличить долю туристов с высоким доходом. Это должно привести к балансу, а вместе с тем стимулировать рост уровня сервиса, стоимости недвижимости и строительству инфраструктуры международного уровня. Уже сейчас есть проекты, соответствующие этим требованиям. ✅ Инвестиционная привлекательность. Инвесторы видят потенциал в таких секторах, как туризм, сельское хозяйство, производство и технологии. Благодаря экономическому развитию Индонезии, Бали предлагает стабильную деловую среду для инвесторов. Индонезия занимает 16 место в рейтинге крупнейших экономик мира и 8 место в 2024 году по росту ВВП. Правительство предлагает различные стимулы для иностранных инвесторов, налоговые льготы и упрощенную регистрацию бизнеса. Для новых компаний действуют налоговые послабления: в первые три года деятельности или до достижения суммарного оборота в $ 320 000 налог на прибыль составляет 0,5% от оборота. ✅ Рост населения. Население как в самой Индонезии (286 миллионов человек), так и на Бали (3,5 миллиона человек) продолжает расти, что увеличивает спрос на жильё, услуги и продукты. Формируется средний класс населения. Конечно, события последних 5–6 лет показали нам, что мир становится всё более сложным и непредсказуемым, но, несмотря на всё происходящее, Индонезия смогла не только сохранить свои позиции, но и от года к году улучшать их.