Семейный юрист Пермь

Сделки с жильем без нотариального согласия супруга предлагают запретить Запретить регистрировать сделки с недвижимостью, если на это нет согласия супруга продавца, а также обязать представлять справку из ЗАГСа о зарегистрированном браке покупателя предлагает "Российская гильдия риэлторов". Согласно Семейному кодексу недвижимость, независимо от того, на кого из супругов она приобретена, является их общим имуществом. До 2017 года при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости регистрация перехода права собственности приостанавливалась, а если согласие так и не представлялось в регистрирующий орган, то принималось решение об отказе в регистрации сделки. С 2017 года непредставление такого согласия не является основанием для приостановления регистрационных действий. То есть Росреестр такие сделки регистрирует. Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует ч. 3 ст. 35 СК РФ. Но Росреестр теперь не вправе требовать предоставления такого согласия. То есть, в настоящее время даже при отсутствии согласия супруга государственная регистрация перехода права собственности будет проведена. При этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. И она отображается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект. Проблема в том, что новый собственник узнает об этом уже после сделки (до момента сделки такой записи в выписке из ЕГРН нет). А это может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с недвижимостью. Такая сделка в соответствии со ст.173.1 Гражданского кодекса РФ является оспоримой и может быть признана недействительной по иску супруга, чье согласие не было получено в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке. Я считаю, что ввести обязательное требование предоставления согласия супруга на отчуждение недвижимости – это необходимость. Тем более, сейчас проставление штампов о браке в паспорте - дело исключительно добровольное. Такое положение защитит не только супруга, который мог не знать о том, что недвижимость продана (и деньги от продажи не получил), но и покупателя, который рискует быть втянутым в судебные разбирательства. Возник семейный спор, не можете договориться о разделе имущества, не дают общаться с детьми, супруг/а не признает долг общим, и т.д., лучше позвоните мне и я решу многие проблемы, так как специализируюсь только на семейных делах! С уважением, Семейный юрист Шишигин Валерий Юрьевич Т. +7 982 44603 90 #юрист #адвокат #пермь #разделимущества #развод #разделдолгов #алименты #юридическиеуслуги #семейныйюрист #долги

Как не остаться с долгами после развода. В период брака супруги часто берут кредиты и займы. Кредитный договор оформляется, как правило, на одного из супругов. Второй супруг в договоре не фигурирует, не является заемщиком или поручителем. После расторжения брака не редко у супруга (не заемщика) пропадает желание выплачивать кредит: в суде заявляет, что про кредит ничего не знает, первый раз слышит. Супругу – заемщику приходится доказывать, что заемные средства были истрачены на нужды семьи. Обязанность по доказыванию в данном случае лежит на заемщике. Это позиция Верховного суда. Если есть подтверждающие документы траты кредитных средств: приобретение имущества, путевок, билетов и т.д., то есть шансы доказать что деньги истрачены на семью. Но вероятность весьма мала. При правильном, юридически грамотном подходе супруг (не заемщик) может остаться «чистеньким», без обязательств по погашению кредита. А как доказывать, если нет расписок и подтверждающих документов траты кредитных средств? Что бы избежать сложной процедуры доказывания в суде факта, что кредит был истрачен на общие нужды семьи можно (И НУЖНО) выполнить следующее: 1.   Получить от супруга (до заключения договора) согласие в письменной форме на приобретение кредита в котором указать: на какие нужды берется кредит, сумма, в каком банке. 2.   Если кредит уже приобретен, то взять с супруга расписку о том, что кредит истрачен на нужды семьи: что именно приобреталось, сумма, кредитная организация, дата приобретения. 3.   Сохранять чеки, подтверждающие траты кредитных средств. 4.   Не снимать наличные с кредитной карты, а расплачиваться с нее, что бы можно было отследить платежи. 5.   Включать супруга в кредитный договор в качестве созаемщика. Выполняя эти нехитрые рекомендации – Вы, в случае раздела долгов, избежите массы проблем. Если у Вас возник семейный спор, не можете договориться о разделе имущества, не дают общаться с детьми, супруг/а не признает долг общим, и т.д., лучше позвоните мне и я решу многие проблемы, так как специализируюсь только на семейных делах! Тел. 8 908 271 94 74 Тел. 8 982 446 03 90 Адрес: г. Пермь, ул. Куйбышева, 50 - офис 515 #юрист #адвокат #разделимущества #развод #разделдолгов #алименты #юридическиеуслуги #семейныйюрист #разделипотеки #недаютвидетьребенка