ЦКЭ им. Плетцер

О помещениях, которые не знают своего назначения Поговорим о таком загадочном явлении, как помещения без назначения. Иногда при проектировании закладываются некие «помещения без назначения». К примеру, при строительстве жилого дома на первом этаже размещают коммерцию, но детально ее не прорабатывают. Предполагают, что будущий собственник устроит помещение «под себя». Что говорит ФЗ? Но мы, как маленькие злобные Буратины, хотим напомнить, что помещения без конкретного назначения нормативно-техническими документами не урегулированы. А в соответствии с п. 14 ст. 2 ФЗ №384 помещение должно иметь определенный функционал. Это нужно, чтобы установить необходимость выполнения различных мероприятий, к примеру шумозащитных или пожарных. На практике безусловно встречаются случаи, когда для встроенных помещений общественного назначения не разрабатывается технология (и даже не делается разводка систем внутри блока помещений), но при этом общее назначение общественного помещения должно быть обозначено. В таком случае, после ввода в эксплуатацию, собственник может сделать проект перепланировки и согласовать его в МВК (Межведомственной комиссии) при Жилищном Комитете. То есть существует процедура урегулирования, связанная с изменением назначения и согласованием планировки (перепланировки) в блоке общественных помещений, размещаемых в ЖИЛОМ доме. Про общественные здания А вот в общественных зданиях это НЕ урегулировано. Для нежилых зданий вообще нет такого понятия как «перепланировка» Соответственно, для нежилых зданий нормативной возможности не предусматривать планировку, технологию и разводку систем просто нет. На практике, реализовываются и принимаются проекты с подобными решениями, но учитывается индивидуальность проекта и практика региона. Принимать такое решение или нет, решать будет экспертная организация или органы Госстройнадзора. Но мы всё же рекомендуем не оставлять ваши помещения в неведении относительно их назначения!

Что важно знать об «Иной документации» В недавнем посте мы упомянули 13 раздел ПД «Иная документация…», а сегодня решили чуть подробнее поговорить про него. 13 раздел проектировщики часто воспринимают как список пожеланий, куда можно включать всё, что хочется и всё, чему не нашли место в других разделах. Поэтому сегодня мы решили напомнить, что скидывать в 13 раздел всё, как в урну, не стоит Основанием для включения документов является исключительно законодательство. Что включается в раздел 13? В раздел 13 входит документация, предусмотренная законодательством и нормативно-правовыми актами. Такая как: · Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов (ОПО); · Декларация безопасности гидротехнических сооружений; · Перечень мероприятий по ГО и ЧС для ОПО, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. Также сюда могут входить: · Проект рекультивации земель (если строительство или реконструкция приводят к деградации земель или снижению плодородия сельскохозяйственных угодий); · Документация, связанная с сохранностью объектов культурного наследия (например, проект обеспечения сохранности или план проведения спасательных археологических работ). Последняя документация выполняется, когда работы проводятся на земельном участке, непосредственно связанном с объектом культурного наследия, и согласовывается с уполномоченными органами охраны объектов культурного наследия. Почему это важно? Неправильное оформление раздела 13 может привести к отказу в принятии проектной документации в экспертизу и даже к юридическим последствиям. Поэтому важно чётко понимать, какие документы и на каком основании должны быть включены. Если у вас остались вопросы по разделу 13 или другим аспектам проектной документации, обращайтесь к нашим экспертам. Мы поможем разобраться в тонкостях и избежать ошибок! Актуальные документы: ст. 36 ФЗ от 25.06.2002 №73 «Об объектах культурного наследия…»; ПП РФ от 10.07.2018 №800 «О проведении рекультивации и консервации земель»; ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»; ст. 10 ФЗ от 21.07.1997 №117 «О безопасности гидротехнических сооружений»

Клятва ГИПа: немного о «древнем ритуале» Любопытно, как иногда мы пользуемся требованиями, которые были отменены годы назад. Представьте: вы сидите над проектной документацией, и тут возникает вопрос — а нужна ли здесь подпись ГИПа? Примерно такой вопрос мы недавно получили: нужна ли подпись ГИПа под заверением в пояснительной записке (раздел 1 ПД)? Она же известна как «клятва ГИПа». Но вот что интересно: - Требование о заверении ГИПа встречалось в ГОСТе… 1979 года! - А вот с 2008 года, с момента появления Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008, всё изменилось. Теперь заверение делает проектная организация, а не ГИП лично. То есть ГИП больше не должен лично «клясться» в пояснительной записке (поздравим их с этим) И ещё один факт, который многие не знают: Заверение проектной организации содержится только в разделе 1. В остальные разделы оно НЕ включается. Полезно знать, правда?