Роман. Краснодар

Сегодня хочу рассказать о своей деятельности по обследованию домов ИЖС, а точнее о том, какие чаще всего встречаются проблемы/дефекты. Чаще всего я провожу обследования домов перед покупкой (в теплый сезон) и обследования уже купленных домов, в которых начали появляться проблемы (в холодный сезон). Реже – экспертиза и консультация при строительстве. - в 80-90% не проводятся инженерно-геологические изыскания (ИГИ). Сюда же относится и отсутствие расчета фундамента. И если ленточный фундамент может простить многое, то свайно-ростверковый – это уже опасно...

Всем привет! Иногда, когда ко мне приходит (если можно так сказать) вдохновение, я пишу длинные статьи-исследования на строительную или околостроительную тему. Чаще всего эти статьи не доходят до публикации ни на каких ресурсах, остаются только черновики, не доведенные до логического завершения. Эту статью удалось все-таки довести до публикации, хотя начал я ее еще в январе 2024 года. Позже будет понятно, почему именно в эту дату. Статья будет длинная и немного сумбурная, и будет полезна и интересна тем, кто планирует покупать дом или участок в Краснодаре...

В очередную свою велопрогулку решил прокатиться на одну из окраин города в один из самых депрессивных районов. Все уже слышали (даже далеко за пределами Краснодара) про районы Музыкальный и п. Российский. Сюда даже приезжали попиариться московские блогеры-миллионники. Но почему-то в сети можно встретить очень мало роликов про еще один похожий район. Итак, встречайте, район, расположенный в п. Краснодарский. Сначала немного истории. Раньше это место называлось 4-е отделение совхоза Краснодарский. Сейчас его все называют просто поселок Краснодарский, он является чертой города...

Всем привет! Наконец-то я решился проводить эту нехитрую процедуру. Сегодня расскажу, как и зачем я решился на это, а также какие ощущения и изменения происходят. Сначала немного о самой процедуре и о ее пользе. Контрастный душ – это попеременное обливание сначала горячей водой, потом холодной. Методик принятия контрастного душа можно найти множество, но я буду рассказывать о том, как я это делаю. Про пользу, которую приносит эта процедура тоже написано достаточно много, не буду на этом подробно останавливаться...

Не так давно знакомые меня попросили выполнить приемку дома от застройщика. Я им отказал, так как это не совсем мой профиль, да и всех юридических нюансов я не знаю. Тогда меня попросили найти компанию или человека, который это сделает. Начался мой поиск с сайта объявлений на букву А))) Оказалось, там не так уж и много предложений. По приемке квартир – много, по приемке домов – нет. Покопавшись еще на просторах сети, нашел порядка 10 объявлений от компаний и частников. Все они были обзвонены. После...

Всем привет! В этом году в моей практике произошла одна история, о которой хотелось бы немного рассказать. Через знакомых ко мне обратился один человек с просьбой «посмотреть» фундамент на участке. Он хотел купить этот участок, а на том фундаменте построить дом, дабы сэкономить на этом. Естественно, я ему говорил, что лучше отказаться от такой затеи, но это было бессмысленно. Итак, участок, расположенный в пригороде Краснодара, на нем ленточный фундамент 10х10 метров. Собственник участка тогда категорически запретил делать фотографии, но выглядел он примерно так...

Продолжение. Начало в предыдущей статье. Далее направляемся от Губернского на север в сторону ул. Россинского. Подъезжаем к улице Семигорской, которая является границей между Губернским и мкр. Любимово. С большой долей вероятности эту дорогу в этом году заасфальтируют. Там позади остался Губернский. Движемся мимо высоток Любимово. Некоторые риелторы говорят, что это самый лучший комплекс этого района (с чем я не согласен). Да, здесь построены красивые дома, но какие же они огромные… Какая здесь будет плотность населения? Едем дальше...

Неожиданно (а скорее ожидаемо, но не в таких масштабах) в Краснодар пришло апрельское тепло. Температуры поднимались выше +20, а это значит, что появилась отличная возможность открыть велосезон 2024. Жаль, что это всего на неделю и придется все же ждать наступления календарной весны. Итак, было решено поехать в уже давно знакомую мне локацию, а именно в поля за Губернским и далее к ул. Россинского и мкр. Любимово. Путь пролегал через недавно заасфальтированную улицу Домбайскую. Здесь кроме самой дороги еще построили кучу коммерческой недвижимости...

Всем привет! Давно ничего не писал в своем блоге, но сейчас не удержался. Ранее я уже говорил, что все, что я здесь публикую, я больше делаю для самого себя, а не для кого-то другого. Это больше мой дневник, где я пишу свои мысли. В этот раз буду рад, если написанное ниже кому-то поможет избежать серьезных расстройств и финансовых трат. Как я раньше говорил, вся моя сознательная жизнь так или иначе связана со строительством, и не секрет, что на различных видеохостингах мне предлагается к просмотру видео о строительстве и недвижимости, часто в Краснодаре...

В прошлой статье я рассказывал и показывал о районе, прилегающем к ул. К. Россинского. О реконструируемом перекрестке и о том, к каким серьезным проблемам это все привело. Сегодня будет больше аналитическая статья, которая расскажет о том, как зарождался этот район, и почему он практически обречен на бесконечные дорожные пробки. Дорога, вдоль которой начал появляться этот район, была проложена более 40 лет назад, и служила в основном для сельскохозяйственных нужд. А также она соединяла улицу Российскую с поселками Индустриальный, Дивный, Победитель и Лорис...

Всем привет! Сегодня суббота 14 октября 2023 года. Середина осени – золотая пора для Краснодара. Температура днем поднималась выше +20, а это значит, что пора доставать велосипед отправляться в очередную велопрогулку. Сегодня решил прокатиться в район ул. К. Россинского, и проехаться по новым элитным и не очень жилым комплексам. Наверняка там можно увидеть что-нибудь новое и интересное, ведь я там не был уже более года, подумал я и отправился в путь. Я давно знаю, что этот район неблагополучный с точки зрения транспортной инфраструктуры, и с каждым годом ситуация только усугубляется...

Не так давно коллега попросил меня съездить в выходной день с ним (и его знакомыми) «посмотреть» несколько домов для покупки. Никакого обследования делать не нужно было, просто «постоять рядом и послушать», чтобы отсечь из нескольких домов всего пару. Естественно на этой встрече присутствовал и риелтор, который называл себя экспертом по недвижимости. Это был молодой паренек, лет 26 в брюках и белой рубашке. В руках была папка с документами, а в ухе наушник. Весь его монолог сводился к «отличной» локации и планировке...