ЕВГЕНИЙ ПОДРЕЙКО 🔸 НОВОСТРОЙКИ 🔸ИЖС 🔸 ИПОТЕКА

💭 Хочется, конечно, чтобы уже как в фильмах: сильных героев встречали преграды, потом лишь награды. ⠀ Но до наград еще шкандыбать в поте лица в режиме повышающихся ставок 📈 ⠀ ℹ️ Давайте вместе переберем льготные программы, субсидированные ставки и вообще всё то, что поможет купить квартиру или дом с адекватным ежемесячным платежом в режиме турбулентности. ⠀ 👩‍❤️‍👨 Семейная ипотека 6%. И да, вы можете взять с первоначальным взносом (ПВ) 20,1% без доплат. Если НЕ подходите под эту программу - ищите родственника и вперед по схеме донорства. ⠀ 👨‍💻IT ипотека 6% Тут понятно - для айтишников, кто хотя бы 3 месяца отработал в компании и получил з/п. ⠀ 🌏 Дальневосточная и Арктическая 2% (на ИЖС в некоторых банках приостановлено) - можно взять только в 14 регионах РФ, исходя из названия программ. ⠀ 💯 В Альфа-банке субсидированная ставка. Включаете в тело ипотеки услугу "покупка ставки" и на выходе получаете условно 12% вместо 26%. Тут нужно садиться считать. ⠀ 🏢 Субсидированные ставки от застройщиков.  Как правило это качается новостроек. Когда застройщик вам предлагает сниженную ставку. Важно, что низкий платеж по ипотеке здесь будет компенсирован стоимостью квартиры. ⠀ 💸 Услуга "Своя ставка" Платите на сделке фиксированную сумму и получаете сниженную ставку. Стоимость услуги зависит от суммы кредита ⠀ ❌ Сельская ипотека - на стопе, лимитов нет. Когда будут - не известно. ⠀ Так же вам в помощь: Маткапиталы, выплаты за 3-го ребенка, региональные программы "Молодая семья" (субсидирует до 55% ипотеки, не путать с семейной ипотекой) ⠀ Пожелания, предложения пишите в комментах. ⠀ Подобрать ипотеку, рассчитать параметры и уже начать решать вопрос по покупке дома или квартиры - пишите 👉 @ev_pod

📚 🚺 Буковски писал: «Легко писать о бл*дях, но писать о хорошей женщине несоизмеримо трудней». Или коротко о крутейшей Подписке Литрес, которая сэкономила мне кучу денег. ⠀ В продолжение - грубый и резкий стиль Буковски оч смахивает на Паланика («Бойцовский клуб»). Обычно я начинаю читать по 4-5 книг в месяц. Например, сейчас: - «История одного агентства» 39% прочел - «Черный лебедь» 58% - «Слово живое и мертвое» - это классика по копирайтингу, должна всегда быть под рукой. - и «Шантарам» 22% Последнее оч увлекло и планирую дочитать. ⠀ По статистике что-то из этого я не дочитаю до конца никогда. Бывает книга так увлечет и ты живешь сюжетом, съедая слово за словом. Есть книги-жвачки, где пару мыслей размазывают на 234 страницы. Скучно. А бывает начнешь за здравие, а потом какая-то шляпа и еще 2-3 вечера просто уже не хочется тратить на такое. Примерно как с Буковски и произошло. ⠀ На Литрес открыл для себя оч крутую функцию - «Подписка». Первый месяц за 0₽ можно потестить. Потом 399 ₽. По факту это цена одной книги в месяц. А выбор неограниченный. Тем более с моим хаотичным открыванием книг - сэкономил прям прилично денег. Есть много бестселлеров, которых нет в бесплатном доступе. Качайте приложение Литрес. Тестите первый месяц бесплатно, а дальше решите. Прям рекомендую ♥️

⚡️⚡️– Рынок посыпался, ставки за 30, Кронверк делает невиданную распродажу квартир... ⠀ ...Гоняли в голове мысли риелторы, пока ехали этим серым пятничным утром на андеграунд-пати, организованное ВТБ, сервисом М2 и представителями упомянутого застройщика. ⠀ И напрасно так думали... ⠀ Сказали, что скидок не ждите, судьба рынка одному Богу известна, а ставки по ипотекам лишний раз старались не произносить вслух, дабы не сглазить перед ожидаемым повышением. ⠀ Если кроме прикольчиков. Что я познал в сегодняшнем дне. ⠀ 1) В ВТБ ЕСТЬ семейная ипотека. И пока на каждом углу кричат, что первончальный взнос у них конские 50% - есть вариант оформить под 20%, как в старые добрые времена. ⠀ 2) Напомнили, про удобный сервис экспресс-оценки квартир. 2 минуты времени и есть шанс не тратить время + деньги на оценку со всеми вытекающими... ⠀ И вообще ВТБ лоялен к тем, у кого нет оф. дохода или он маленький. Эт большой плюс. ⠀ На фото Екатерина Борисова. В зале сегодня её нескромно просили никому не отдавать микрофон, а продолжать вещать на всю 120 - человечную аудиторию. Редко встретишь человека, которого просто приятно послушать. ⠀ Классный менеджер, крутой решала вопросов и главный помощник по ипотекам в ВТБ. ⠀ Как-то так.

‼️СРОЧНОЕ сообщение от Сбера: теперь снова можно купить недвижимость в ипотеку по ставке от 7%. ⠀ В 2 шага. ⠀ Шаг 1 - находите квартиру или дом, которые уже в ипотеке. Шаг 2 - одобряете ипотеку и перекупаете с сохранением ставки. ⠀ ☝️ВАЖНО: таким образом можно купить квартиру или дом -только в Сбере (пока) -по обычной программе без всяких льгот ⠀ Т.е. если недвижимость была приобретена ранее по программе с господдержкой (семейная, господдержка, IT и тд) - то выгодная ставка НЕ сохранится. ⠀ 📍Пример: вы выбрали квартиру и хотите купить. Стоимость 8 000 000 рублей. Собственнику осталось за нее по ипотеке выплатить 5 000 000 рублей по ставке 9%. ⠀ Одобряете ипотеку в Сбере и банк "переписывает" на вас эти оставшиеся 5 млн по старым условиям. Платите 45 000 рублей (вместо 93 000 рублей по ставке 22%) и радуетесь жизни. ⠀ А разницу в 3 миллиона отдаете либо наличкой, либо тоже в ипотеку, но по обычной ставке. Сегодня это 21-23%. ⠀ 🃏 Соответственно, кто хочет продать квартиру или дом с такой выгодной ставкой сегодня - это один из козырей при продаже. ⠀ Поделитесь с другом ♥️ Вопросы задавайте в комментах. ⠀ Помогу одобрить ипотеку, подобрать недвижимость и провести сделку в таком формате. Пишите @ev_pod

– Три миллиона и оформляем задаток! - неумолимо выторговывал я двести тысяч с квартиры. Жизнь причудливо меня учила товарно-денежным отношениям. На этот раз покупали квартиру молодым ребятам. Недвижимость без торга - как закат без бокала вина. Круто, красиво, но чего-то не хватает. Торгуя на двести тысяч - я рассчитывал по классике договориться где-то на середине «ни нашим, ни вашим». Изучив статистику-я знал, что объявление висело уже 5-й месяц. Если бы в Пятерочке такое продавали с витрины, то уже пора было бы клеить желтый скидочный ценник с припиской «последняя цена». Аргументы вроде «последний этаж», «отдаленный район», «аналогичные квартиры по более низкой цене»… таились в моем «рукаве», ожидая своей очереди. Но так и не дождались. Сперва я услышал, что торга нет. Ок. «– Ведь это наша квартира и трам-парам-пам-пам….» Здесь много историй, как и почему квартира дорога своему хозяину. В итоге торг уперся в «нисколько не уступим - нам за 5 миллионов еще трешку нужно будет брать» Ну конечно! Моё любимое! Давненько не слышал… В такие моменты, неожиданно для продавца я резко меняю риторику и начинаю умолять, чтобы нам продали квартиру без торга. – Да, вы не ослышались. – И еще пару миллионов сверху накинули на цену. Нет, ну а как? Людям же нужно, чтоб на квартиру хватило. Слышал бы старина Адам Смит… Точку в переговорах суждено было поставить после предложения встретиться на задатке - когда собственник не мог определиться со временем и вывалил кучу личных проблем, которые ему мешали в ближайшую неделю это сделать. О, Боги! 😇🙏 Задаток состоялся. В этот же вечер, только по другой квартире. При чем выбрали квартиру дороже, с более центровой локацией в городе + без головняка по документам. Так жизнь учила меня в очередной раз: требовать повышенные тарифы можно (потому что мы готовы были). Но отсутствие вовлеченности погубит сделку на корню. А квартира до сих пор эта висит на продажу.

‼️СРОЧНО: Друзья, последнее время идет массовая скупка квартир в проекте "Новый город" в Энгельсе. Включая моих подписчиков. ⠀ Я ни на что не намекаю. И даже не подаю виду. ⠀ 🔥Но скидку в 750 000 рублей... в сданном доме, где осталось всего 11 квартир - упустить из вида непозволительно. ‼️ТОЛЬКО ДО 31 ОКТЯБРЯ! ⠀ Сердечно жаждущим порадовать свою семью квартирой в Энгельсе - это ваш шанс. Пока еще живы лимиты по семейной ипотеке 6%. ⠀ Вам она обойдется всего за 24 000 рублей в месяц за двушку 😇 Отдельно можно посчитать вариант по ремонту. Тоже в ипотеку. ⠀ Я еще не успел рассказать про этот смелый проект. Но фото и видео уже лежат на моем ПК. Не ведитесь на рассказы, что сейчас недвижимость рухнет в цене... - шлите таких экспертов подальше. Эти байки мы слушаем с вами с 2007 года. Результат сами видите. ⠀ Прикладываю одно из фото, где видно, как пустеют ряды квартир. *** Чтобы узнать подробнее о проекте, посчитать стоимость квартиры по акции, получить планировки, поэтажный план и оформить это дело в ипотеку - пишите в Телеграм по ссылке в шапке канала. ⠀ PS Пожалуйста, репостните прямо в лицо этим постом с акцией вашим друзьям.

🌿☀️Звезда по имени Солнечный-2. ЖК Мята. ⠀ Пока Вячеслав Володин вместе с губернатором ищут 2,5 млрд рублей на строительство двух школ... ⠀ Вопреки транспортно-инфраструктурному коллапсу - жилой комплекс из 4-х стройных пастельно салатовых домов, расположился прямо под боком у Бульвара Героев отечества, лицея Солярис и спортивных комплексов. ⠀ 🏢 Про архитектуру. ⠀ 22 стройных этажа. От однушек до четырёшек. ⠀ Визитная карточка Мяты на ближайшие годы - локация. Всё под боком: от магазинов, фитнесов до серьезных спортивных школ. ⠀ 🛋️ Лобби - уютное. Безбарьерная входная группа, где спокойно заезжаешь с коляской без ступенек. Светопрозрачные входные группы с большими стеклянными дверями. Отдельно колясочная, она же велосипедочная. Консьерж. Уборная. ⠀ Во дворе оригинального формата, но в целом стандартный набор: лавочки, качели, освещение, несколько саженцев. Выйти подышать воздухом есть где. Будут еще дополнительно детские площадки на крыше коммерции, которая сейчас строится. ⠀ И мне и с кем уже смотрели - нравится. Это не Солнечный образца 15-го года. ⠀ 🪟Про квартиры продажи. ⠀ Свободные планировки, остекленные лоджии и французские витражи. Продажи идут, как в сданных домах, так и готовящихся к сдаче. ⠀ Цены однушек начинаются от 4 650 000 рублей. Двушки от 5 980 000 рублей. А, например, 3-комнатная на 20 этаже за 7 450 000 рублей (пример планировки смотрите на фото). ⠀ Это без отделки. ⠀ Напоминаю про вариант покупки в ипотеку. В том числе семейную под 6% Кто не подходит под нее - ставку по обычной программе можно будет рефинансировать, когда снизится. ⠀ Маткапитал, 450 000 рублей за третьего ребенка - сюда же всё можно. ⠀ Ставь ♥️, если нравится ЖК. Для получения вариантов планировок, цен и подбора квартир - пишите @ev_pod (Евгений Подрейко)

⭐️ Проект элитного дома в Саратове на пересечении улиц имени Н. А. Некрасова и Е.Ф. Григорьева, который упомянул ниже. Ну как вам? Не очередная свечка. Мне понравился вариант на втором фото. Дерзко. Смело. Красиво.

❌Совершенно секретно! Проекты-ноунеймы, единственная элитная трёхэтажка и полный каталог новостроек Саратова. Вы слышали про ЖК на Благодатной в Саратове? А про единственный элитный ЖК? - Строящийся трехэтажный дом по ул. Некрасова? У первого классный локейшн - Сосновый бор в Кировском районе города. Строит я так понял "дочка" Шэлдома. Будет классическая кирпичная десятиэтажка, без отделки и с благоустроенной дворовой территорией. Первый хотя бы можно загуглить, правда по фоткам там вообще не понятно. У второго название настолько известное, что не принято нигде публиковать. Я не нашел ни на агрегаторах, ни в открытых источниках даже как называется ЖК. Разве что пару старых рендеров от 2022 года в группах ВК. До 2026 года обещают дом сдать. Строится ли проект или это заброшка? Почему элементарно даже сайта-визитки нет? Почему изучая некоторые популярные комплексы - кровь из глаз начинает идти от качества визуализации. И ничерта не понятно, что из себя представляет микрорайон, окрестности, проект...? Собираю сейчас ПОЛНЫЙ КАТАЛОГ новостроек Саратова. Благодаря нему у вас на руках будет информация о всех строящихся или готовящихся к сдаче ЖК с описанием. Отснял дополнительные фото и видео-материал для обзоров. В него НЕ войдут спорные ЖК, которые по срокам пролетают и где много вопросов к застройщику. Должно получиться интересно. Сразу опубликую ссылку с доступом здесь.

🧰 Квартиры с ремонтом в ЖК Саратова и Энгельса. "Как пережить ремонт и не развестись?" - это главная повестка многих семей при покупке квартиры или дома. Я помню, как мы с супругой тоже торжестенно поднимали фужер игристого за то, что сделали ремонт в своей первой квартире и вроде даже как все было гладко. Забавно. И пока одни предлагают добавить больше интима в семейную жизнь, а другие зарубаются в баталиях и выстраивают серии переговоров... есть решение проще. Купить квартиру с ремонтом от застройщика. Варианты есть как в Саратове, так и в Энгельсе. За удовольствие попросят отсчитать от 17 000 до 30 000 рублей кровных за квадрат, в зависимости от ЖК и материалов. Ремонт делает застройщик. Есть так называемые шоу-квартиры или шоу-румы с готовым ремонтом в ЖК. Приезжаем, смотрим, трогаем, щупаем. Нравится? - вот сделаем точь-в-точь. Как правило интересные варианты квартир с отделкой: пришел, увидел и купил - уже разобраны. Поэтому придется заложить несколько месяцев на ожидание. Решения типовые, т.е. с вашими дизайнерскими решениями - "поставьте мне два унитаза вместо одного", а стену в спальне патриотично покрасьте в триколор - заморачиваться никто не будет. Обязательно воспользоваться услугой "приемки квартиры". Потому что все переделки нужно будет согласовать ДО подписания Акта. Фото и видео приложил для понимания. Для консультации - пишите по ссылке в шапке канала.

📸 "Булгаковский парк", "Лето" и "Малевич". Сегодня отснял. Буду заряжать в ленту совсем скоро. Часть пойдет в видео-формат. На фото уже сданные дома. Можно получать ключи и бежать в КБ. Кстати, там внизу уже открыли. А в поисках застолбить за собой соблазнительную цену и желающих ждать это рандеву - по соседству поднимаются этажи "бетонных братьев". *** Пока ехал по объездной до ЖК - врубил лекцию про фотосъемку в архитектуре. Там дядька фотограф так интересно рассказывал. Начал издалека - с истории классицизма. И после того, как публично почесал свое ЭГО с разных сторон - вдруг расчехлил пару мыслей: первая: если в жизни совершенства нет, то в искусстве к нему можно приблизиться; вторая: эталоном искусства - является то, которое родом из Древней Греции. Древний Рим - это уже упадок. (И я такой про себя "если это началось аж с тех незапамятных времен, представляю в каком состоянии докатилось до наших дней...") 🙈 Думал че дельное подскажет, а-ля "7 секретов, как кривыми руками сделать фото-шедевр", в итоге с неожиданного конца грузанул меня. Эх...

⚡️СРОЧНО ‼️ В Сбере закончились деньги по льготной программе семейная ипотека. 🔥Но остались в других банках. Сорока на хвосте принесла, что после выделения или перераспределения новых лимитов для Сбера - условия и ставка могут измениться (не в нашу пользу). ⠀ Че делать? ⠀ Рассмотрим квартиру в новостройке до 6 млн рублей. Под такой бюджет есть варианты в ЖК в Саратове и в Энгельсе. ⠀ Берем однушку в районе 40 м2. Ближайшая сдача - декабрь 2024 года. В 3 750 000 - 4 100 000 рублей уложимся. Заказываем предчистовую отделку (Whitebox) - это еще + 400 000 рублей. Хотите ремонт от застройщика?.. + 900 000 рублей (предчистовая сюда включена уже). Остается еще и на мебель. Т.к. вы будете платить ипотеку, имейте в виду - после сдачи дома пройдет время до получения ключей. ⠀ Дальше сдаете, или живёте, или еще чего-нибудь интересного делаете. ⠀ Платеж: ДО 36 000 рублей/месяц. ⠀ Вот такой расклад. Поэтому, чье сердце давно уже бьется в сторону покупки квартиры - бегом подавать заявку. Либо написать мне по ссылке в шапке канала для подбора вариантов квартир и планировок.