Юрист по недвижимости Юлия Маюрова

Купил свою недвижимость, но при этом еще и аренду должен платить? Да, реальные кейсы из Санкт-Петербурга. С таким неприятным сюрпризом столкнулись жители Лахта Парка, которые получили иски от Комитета имущественных отношений вполовину стоимости, по которой они апарт купили. Жители купили нежилые помещения (апартаменты), земля под которыми была в аренде. В случае с жилыми помещениями (по статусу, а не просто из-за того, что там кровать и кухня есть) после окончания строительства многоквартирного дома и оформления дольщиками собственности на квартиры аренда земли прекращается и собственность на землю под домом переходит участникам долевого строительства пропорционально их площади объекта недвижимости. И далее они платят налог на имущество. А вот с апартаментами в законодательстве такой механизм отсутствует. Если застройщик арендовал землю, чаще всего у города, то потом это право аренды переходит на собственников апартаментов. Второй вариант: собственники апартаментов могут выкупить земельный участок по ставкам, предусмотренным для выкупа коммерческих объектов. Это тоже тот еще квест и существенные расходы, о которых вам не расскажет ни застройщик, ни риелтор при продаже апартамента. Если решили приобрести апартамент, обязательно привлекайте юриста и узнавайте во сколько будет обходиться эксплуатация объекта.

Дольщикам придется не сладко: что изменилось в законе? Рассмотрим на примере компенсации за некачественную отделку. Представим, что вы купили квартиру с отделкой. Но отделка эта выполнена ужасно... Вы обратились за экспертизой и она показала, что чтобы исправить недостатки ремонта от застройщика нужно 500 тысяч рублей. Раньше за нарушение обязательств застройщиком дольщики могли требовать неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки (5 тысяч рублей в день в нашем примере) и штраф 50 % от суммы, присуждённой судом. Теперь неустойка составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка (при текущей высокой ставке в 18 % неустойка от 500 тысяч будет равна всего 600 рублей в день) и штраф 5 % (в 10 раз меньше). Сравните, 5 тысяч рублей против 500 рублей. и штраф не 50%, а всего лишь 5%. Да, с 2021 года мы пережили много мораториев на неустойку и штраф, однако они носили временный характер из-за пандемии и других обстоятельств, а теперь вопрос решили кардинально. Да, неустойку и штраф уменьшали по заявлению застройщиков, но не факт, что и по новым условиям не перестанут уменьшать. Что делать? Бороться за основную сумму компенсации и не откладывать, пока очередное лобби не внесли в законодательные органы. Пишите в директ для разбора вашей ситуации.

У продавца квартиры может быть кредит, и часто не один. Сейчас все боятся покупать квартиры у закредитованных продавцов из-за потенциального банкротства, но таких продавцов становится все больше и больше. Я вам даю четкий алгоритм действий: 1. Если на текущий момент есть кредиты, но продавец платит полностью ежемесячный платеж в срок, то квартиру у такого человека можно рассматривать к покупке. 2. Но если вы видите, что уже пошли просрочки, начали обращаться кредиторы, есть суды или долги у приставов, то это красный флаг предбанкротного состояния. ⁉️Что здесь можно сделать: 1. Погасить задолженность должника своими средствами в счет уплаты стоимости за квартиру, но обязательно нужно привлечь юриста, чтобы правильно оформить документы и провести полную проверку; 2. В некоторых случаях отказаться от такой сделки. 📨По любым вопросам пишите мне в сообщения сообщества С удовольствием Вам помогу!

7️⃣ способов потерять квартиру Часто мы полагаемся на свой прежний опыт, когда покупка квартиры не носила столько рисков и можно было что-то быстренько придумать. Сейчас же мир меняется, как и наше законодательство. Один «пустяк» может потянуть большую проблему. Перейдем к ошибкам: 1️⃣ Купить квартиру у человека с долгами, за которые его могут признать банкротом; 2️⃣ Не проверили супруга продавца. Может оказаться, что супруга не осведомлена о продаже или же являться банкротом; 3️⃣ Не проверили использование маткапитала. Если продавец не выделил доли детям и супругу или же выделил такие доли в другом объекте, то грозит признанием сделки недействительной; 4️⃣ Недостаточная проверка дееспособности сторон сделки; 5️⃣ Не проверили планировку квартиры, которую потом будет дорого оформить либо вообще невозможно; 6️⃣ Недействующая доверенность: ее могли отозвать к моменту сделки или возможно человек, выдавший эту доверенность, скончался. 7️⃣ Не проверили всю цепочку сделок. У меня есть бесплатный гайд, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой. Пишите слово КВАРТИРА и я вам его вышлю.

Как проходит сделка с моим сопровождением? Моя цель - обеспечить вашу безопасность и спокойствие, чтобы вы не опасались потерять свою недвижимость через несколько лет. Разберем основные этапы: Этап 1. Вы приходите ко мне с подобранным объектом или несколькими. Я направляю список необходимых документов и провожу экспресс-проверку объектов, чтобы вы были уверены в правильности своего решения и отсутствии рисков при внесении предоплаты за объект. Этап 2. Предоплата (аванс/задаток/ обеспечительный платеж). Я оформляю документы таким образом, чтобы вы не потеряли свои деньги. Этап 3. Дозапрашиваем недостающие документы и проводим полную проверку, чтобы минимизировать возможность судебных споров и готовим алиби добросовестного покупателя на будущее. Этап 4. Выход на сделку. Готовим договор купли-продажи таким образом, чтобы защитить интересы обеих сторон, используем безопасные методы расчётов и соблюдаем все принципы добросовестного покупателя, чтобы в случае необходимости мы могли рассчитывать компенсацию стоимости объекта от государства. Этап 5. Регистрация перехода права собственности, проведение оплаты и передача объекта. По всем возникающим вопросам обращайтесь в сообщения сообщества. Я с радостью помогу вам!

Давайте познакомимся? Я Юлия Маюрова, юрист по недвижимости. Вкратце обо мне - Более 8 лет в юриспруденции - Магистр права, бакалавриат с красным дипломом ведущих столичных вузов - Спикер курсов по инвестициям в недвижимость - Автор научных статей Сопровождаю не только простые сделки, но и сложные: ✅с детскими долями, МК ✅альтернативные сделки ✅дарение ✅наследство ✅обременениями ✅пожилыми продавцами ✅инвестиционные сделки и другие сложные случаи. Кроме того, я представляю интересы клиентов в судебных разбирательствах, в том числе связанные со спорами с застройщиками, помогая ✅ получить компенсацию за некачественную отделку; ✅ взыскать неустойку за просрочки сдачи по договорам долевого участия. По любым вопросам сразу пишите мне @mayurova.law. С удовольствием вам помогу!