ARKHIPOV land development

Дорогие друзья! Поздравляю Вас с наступающим Новым 2024 годом! Желаю Вам в наступающем году не бояться ставить перед собой самые амбициозные цели, и достигать их несмотря на сюрпризы, которые преподносит нам жизнь! Счастья, здоровья и любви! 🎄🎄🎄

Подбор земельных участков сельскохозяйственным товаропроизводителям На региональном портале государственных услуг Московской области появился новый сервис, позволяющий подобрать земельный участок сельскохозяйственного назначения. Услуга предполагает, как подбор земельных участков из государственной и(или) муниципальной собственности, так и возможность выбора участков, изъятых у недобросовестных собственников, должников и реализуемых на торгах. В рамках услуги можно будет подобрать наиболее подходящий участок и подать заявление на его предоставление на торгах или без проведения торгов. Участки можно подобрать по параметрам либо с использованием интерактивной карты. Подробнее об услуге можно посмотреть по ссылке: https://uslugi.mosreg.ru/services/22325

МЧС предложило внести изменения в КоАП РФ, предусматривающие ответственность собственников земель за их противопожарное состояние. Министерство предлагает в случае возгораний привлекать к ответственности собственников земельных участков не зависимо от того, кто был нарушителем противопожарной безопасности.

С ужасом читаю судебную землеустроительную экспертизу, по делу об установлении границ. Эксперт: «Спорная территория относится к зоне Ж-2, тем самым исключая нахождение участков СХ, принадлежащих сельскохозяйственному предприятию». Хочется спросить, с каких это пор установление территориальной зоны является основанием для прекращения права собственности. С каждым разом все больше разочаровываюсь в «экспертах» и судах, особенно это касается судов общей юрисдикции. Пока не дойдешь до кассации света не видать.

Добрый день, Друзья! Сегодня немного об итогах апреля. Нам согласовали 11 схем размещения земельных участков из 11. Отсутствие отказов на мой взгляд - это результат правильного анализа, в том числе градостроительной документации. А вот пара советов, которые помогу Вам добиваться лучших результатов при поиске и образовании новых участков. 🟡 Градостроительный анализ земельных участков нам очень помогают проводить региональные геоинформационные системы (РГИС). Например с их помощью можно осуществлять сопоставление сведений ПЗЗ о границах тер. зон и населенных пунктов с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. 🟡 Формируя участки в интересных локациях мы минуем процедуру, предусмотренную ст. 39.18 ЗК РФ. Это просто лишняя трата времени, ведь в таких местах вероятность получить участок без торгов стремится к нулю. Мы сразу обращаемся с заявлением о предоставлении земельного участка на торгах. Кроме ускорения процесса оформления земельного участка, такой порядок снижает вероятность необоснованного отказа в утверждении схемы.

На днях Знакомый с канала «Дом на Новой Риге и Рублевке» спросил, что означает разрешенное использование земельного участка «Для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной». Подумал я немного, и что решил ответить – данный вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка для его потенциального покупателя не означает ровным счетом ничего. Такие ВРИ по своей сути пережиток прошлого, когда органы местного самоуправления устанавливали ВРИ земельных участков по принципу «кто во что горазд». В настоящее время ВРИ земельных участков определены Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412. А при покупке земельного участка, лучше смотреть не на ВРИ, который содержится в правоустанавливающих документах, а на основные виды разрешенного использования земельных участков, установленные в градостроительном регламенте. Дело в том, что любое новое строительство на таком земельном участке будет осуществляться с учетом ВРИ и предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом (ПЗЗ). Например, если ВРИ по правоустанавливающим документам «промышленное производство», а земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, то разрешение на строительство завода Вы никогда не получите. И по традиции совет, покупая земельный участок, просите продавца предоставить Вам градостроительный план земельного участка, в нем будут указаны и виды разрешенного использования земельного участка, и предельные параметры строительства, и существующие ограничения использования земельного участка.

Можно ли покупать на торгах по банкротству объекты недвижимости, в отношении которых наложен арест? На торгах по банкротству часто попадаются земельные участки, здания и помещения, в отношении которых наложен арест. При осуществлении обычной сделки мы бы не рассматривали такие объекты, до снятия всех ограничений продавцом. Однако в случае с торгами по банкротству такие объекты можно смело покупать. Дело в том, что торги проходят на этапе процедуры банкротства называемой «конкурсное производство». Открытие судом конкурсного производства влечет ряд последствий, предусмотренных ст. 126 Закона о несостоятельности (банкротстве). Одним из таких последствий является снятие всех ранее наложенных арестов на имущество должника. Так что наличие ареста в отношении объекта, реализуемого с торгов по банкротству, является скорее недоработкой конкурсного управляющего и не может являться препятствием для регистрации Вашего права на объект.

В ответ на пост Добрый день! С данным отказом все довольно просто. Администрация отказала по причине нахождения земельного участка в ЗОУИТ (п. 14.1 ст. 39.16 ЗК РФ). Однако исполнители не правильно интерпретировали свои же ПЗЗ. Ведь КУРТ - это не ЗОУИТ, а территориальная зона. В итоге, участок сформирован и предоставлен на основании решения суда. В Апелляционной инстанции Администрация хотела извернуться и указала, что мы не приложили к заявлению Схему на КПТ. В целом суду было достаточно того, что Администрация не заявляла данный довод в первой инстанции. Однако мы подстраховались и получили перечень документов направленных через госуслуги в Министерстве информационных технологий МО. Кстати, я всегда советую к обращению прикреплять электронный образ заявления с указанием перечня прилагаемых документов и количества листов. Мало ли что!

Пост-задачка. Что не так с этим отказом? Жду ваши ответы в комментариях💬

Хороший плохой таунхаус. Сегодня хочу поделиться личным опытом подбора такого вида недвижимости, как таунхаус. В законодательстве нет определения таунхаусов, а наиболее подходящим под описание является «дом блокированной застройки» (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). Для строительства блокированных домов подходят земельные участки с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3.)». Мы посмотрели несколько поселков таунхаусов на западном направлении (Новорижское, Минское, Рублево-Успенское и Коевское шоссе). Итог печальный. На какой земле строят: 🔺 для ижс; 🔺 под дачное строительство (СХ назначения); 🔺 малоэтажное строительство. Что с разрешительной документацией: 🔺 объекты зарегистрированы по дачной амнистии (дачная амнистия не распространяется на такой тип недвижимости); 🔺 трех этажные таунхаусы по документам продаются, как двух этажные. Перекрытия между 2 и 3 этажом Вам предлагают залить самостоятельно; 🔺 где-то просто отказываются предоставить документы, ссылаясь на то, что объекты аккредитованы банком. Таунхаус мы так и не выбрали, поскольку не готовы вкладывать деньги в сомнительную недвижимость (с точки зрения её правового статуса). При этом, проблемы с оформлением документации есть не только у частных застройщиков, но и у крупных поселков. На что смотреть при покупке таунхауса: 🟡 на здание должна быть получена вся разрешительная документация (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию). Таунхаусы не подпадают ни под дачную амнистию, ни под упрощенный порядок согласования строительства, существующий для объектов ИЖС и садовых домов; 🟡 само здание должно соответствовать в полной мере проектной документации. Если вы самостоятельно зальете перекрытие – это будет незаконная реконструкция, и виноваты в этом будете Вы, а не застройщик; 🟡 на назначение земли. Блокированные дома нельзя строить на участках из земель сельскохозяйственного назначения (под дачное строительство, ведение садоводства), предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства.

Обзор постов по теме «Шаг 1. Поиск свободного земельного участка. Теория»: 🟡 Введение. Как получить земельный участок от государства? 🟡 Требования к земельным участкам. 🟡 Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). 🟡 ПЗЗ. Карта градостроительного зонирования. 🟡 ПЗЗ. Градостроительные регламенты 1. 🟡 Градостроительные регламенты 2. 🟡 Градостроительные регламенты 3. 🟡 ПЗЗ. Карты ЗОУИТ. 🟡 Публичная кадастровая карта (ПКК). 🟡 ПКК. Границы земельных участков. 🟡 ПКК. ЗОУИТ. 🟡 ПКК. СРЗУ. 🟡 ПКК. Свободные земельные участки.

Добрый день, Друзья! Мы закончили с Вами разбирать теоретическую часть поиска свободных земельных участков. Надеюсь у меня получилось дать Вам полезную информацию, настолько насколько это возможно в формате телеграма. Если у Вас остались вопросы по теме вы можете их задать в комментариях. Дальше мы разберем практику поиска земельных участков и их оформления в аренду на примере одного из регионов. А пока я выложу обновленный обзорный пост по теоретической части поиска земельных участков. В нем Вы найдете ссылки на все по теме. Пост будет закреплен ☝️, так что Вы всегда сможете быстро найти нужную информацию.