ARKHIPOV land development

МЧС предложило внести изменения в КоАП РФ, предусматривающие ответственность собственников земель за их противопожарное состояние. Министерство предлагает в случае возгораний привлекать к ответственности собственников земельных участков не зависимо от того, кто был нарушителем противопожарной безопасности.

С ужасом читаю судебную землеустроительную экспертизу, по делу об установлении границ. Эксперт: «Спорная территория относится к зоне Ж-2, тем самым исключая нахождение участков СХ, принадлежащих сельскохозяйственному предприятию». Хочется спросить, с каких это пор установление территориальной зоны является основанием для прекращения права собственности. С каждым разом все больше разочаровываюсь в «экспертах» и судах, особенно это касается судов общей юрисдикции. Пока не дойдешь до кассации света не видать.

Добрый день, Друзья! Сегодня немного об итогах апреля. Нам согласовали 11 схем размещения земельных участков из 11. Отсутствие отказов на мой взгляд - это результат правильного анализа, в том числе градостроительной документации. А вот пара советов, которые помогу Вам добиваться лучших результатов при поиске и образовании новых участков. 🟡 Градостроительный анализ земельных участков нам очень помогают проводить региональные геоинформационные системы (РГИС). Например с их помощью можно осуществлять сопоставление сведений ПЗЗ о границах тер. зон и населенных пунктов с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. 🟡 Формируя участки в интересных локациях мы минуем процедуру, предусмотренную ст. 39.18 ЗК РФ. Это просто лишняя трата времени, ведь в таких местах вероятность получить участок без торгов стремится к нулю. Мы сразу обращаемся с заявлением о предоставлении земельного участка на торгах. Кроме ускорения процесса оформления земельного участка, такой порядок снижает вероятность необоснованного отказа в утверждении схемы.

На днях Знакомый с канала «Дом на Новой Риге и Рублевке» спросил, что означает разрешенное использование земельного участка «Для размещения многофункционального комплекса с элементами жилищного строительства и рекреационной зоной». Подумал я немного, и что решил ответить – данный вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка для его потенциального покупателя не означает ровным счетом ничего. Такие ВРИ по своей сути пережиток прошлого, когда органы местного самоуправления устанавливали ВРИ земельных участков по принципу «кто во что горазд». В настоящее время ВРИ земельных участков определены Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412. А при покупке земельного участка, лучше смотреть не на ВРИ, который содержится в правоустанавливающих документах, а на основные виды разрешенного использования земельных участков, установленные в градостроительном регламенте. Дело в том, что любое новое строительство на таком земельном участке будет осуществляться с учетом ВРИ и предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом (ПЗЗ). Например, если ВРИ по правоустанавливающим документам «промышленное производство», а земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, то разрешение на строительство завода Вы никогда не получите. И по традиции совет, покупая земельный участок, просите продавца предоставить Вам градостроительный план земельного участка, в нем будут указаны и виды разрешенного использования земельного участка, и предельные параметры строительства, и существующие ограничения использования земельного участка.