📍 Ленинский проспект, 2 м. Октябрьская Характеристики объекта: 🔹 Площадь — 36,5 м² 🔹 Первая фасадная линия 🔹 Непосредственно у выхода из метро 🔹 Первый этаж, отдельный вход 🔹 Большие витрины 🔹 Высота потолков — 4 м 🔹 Долгосрочный договор аренды Расположение рядом с Садовым кольцом, университетом МИСИС и парком Горького обеспечивает доступ к активной городской инфраструктуре и интенсивному пешеходному потоку...
⬆️ Преимущества объектов: 🔹первая линия; 🔹менее 1 минуты пешком от метро «Молодёжная»; 🔹интенсивный пешеходный поток; 🔹близость крупных торговых центров «Кунцево Плаза» и «Трамплин»; 🔹площади от 37 до 51,1 м²; 🔹отдельные входные группы с фасада; 🔹панорамное остекление; 🔹высокий рекламный потенциал 🔹потолки высотой до 4,1 м 🔹свободная планировка; 🔹подготовка под чистовую отделку. ✔️ Помещения подойдут для различных форматов бизнеса: магазина, салона красоты, оптики, кофейни, офиса продаж или сервисных услуг...
💰Для инвестора ценность формируют сразу несколько факторов: 🔹кто арендатор; 🔹на какой срок заключен договор; 🔹как прописана индексация; 🔹насколько устойчив спрос на формат бизнеса; 🔹насколько ликвидным останется объект, если арендатор в будущем сменится. Поэтому хороший готовый арендный бизнес оценивают сразу в двух плоскостях: как источник текущего дохода и как самостоятельный объект недвижимости...
По данным CMWP, в 2025 году здесь зафиксировали 18 открытий. Среди новых проектов 50% пришлось на кафе и рестораны, 45% на fashion и еще 5% на ювелирный сегмент. 🛍 При этом именно fashion становится одним из главных драйверов трансформации района. С 2020 года его доля на Патриарших выросла почти втрое и достигла 22%. На конец 2025 года здесь работал 41 fashion-арендатор, причем 76% из них были монобрендовыми магазинами, а 90% представленных в них брендов российские. ⬆️ Тренд продолжился и в 2026 году...
66,1 м² • первый этаж; • вход с фасада и со двора; • свободное использование; • внутренняя отделка; • в пяти минутах от метро «Пушкинская», «Тверская» и «Чеховская». Выразительная архитектура пространства и возможность организовать шоурум, fashion-проект, beauty-пространство, ювелирный бренд или другой премиальный сервис. Отдельное преимущество — удобный подъезд и возможность парковки непосредственно у входа...
Как это влияет на доходность арендной недвижимости? Городской маршрут складывается из деталей: витрин, первых этажей, кафе и ресторанов, света, озеленения, ширины тротуара и того, насколько активно пространство взаимодействует с человеком. 📍Чем больше интересных точек встречается по пути, тем чаще человек замедляется, рассматривает витрины, заходит за кофе, в магазин или ресторан. Улица перестает быть просто дорогой из точки А в точку Б и становится местом, где хочется провести время. ➡️ Пешеходный трафик важен, но не менее важно его качество...
