Елена Зорина

КАК СЭКОНОМИТЬ? В 2022 году ЦБ РФ получил возможность менять тарифный коридор по ОСАГО чаще раза в год. Плюс начался кризис с автозапчастями. Я расскажу, как сэкономить в этих условиях. 1️⃣При ДТП не торопитесь оформлять Европротокол. Запчасти дорожают. Поэтому прежде, чем оформлять Европротокол, нужно осмотреть машину после аварии и внимательно проанализировать, сколько может стоить устранение последствий. У Вас есть уверенность, что сегодняшняя стоимость ремонта и запчастей впишется в сумму Европротокола, равную 100 тысячам ₽? Если нет, лучше дождаться ГИБДД, оформить аварию по правилам и получить возможность ремонта по ОСАГО на сумму до 400 тысяч ₽. Можно сделать фотофиксацию через приложение "Помощник ОСАГО" или "ДТП Европротокол" без вызова ГИБДД и получить возможность возмещения ущерба до 400 тысяч ₽, но в таком случае нужно разобраться с приложениями заблаговременно и уточнить в своей страховой о такой возможности. 2️⃣После аварии договаривайтесь со страховщиком о ремонте, а не о выплате. Цены на автокомплектующие продолжают расти, а никаких распоряжений об увеличении лимита страховых выплат пока нет. Поэтому есть реальная перспектива, что на те деньги, которые выплатит страховая, самостоятельно ремонт будет уже не сделать. 3️⃣Проверяйте КБМ, ведь с 1 апреля 2022 года он увеличился с 1 балла до 1,17 балла. Базовый КБМ присваивается начинающим водителям. По истечении года вождения коэффициент корректируется в бОльшую или меньшую сторону в зависимости от количества ДТП по вине водителя за этот год. Минимальный КБМ с 1 апреля 2022 года составит 0,46, а максимальный - 3,92 балла. Чтобы не переплатить за страховку, проверьте этот коэффициент на сайте РСА и следите за ним в дальнейшем. 4️⃣Будьте внимательны и с другими коэффициентами. 🏷 Территориальные коэффициенты. В части регионов тарифы снизились на 1 - 5%. Территория использования автомобиля для физических лиц определяется, исходя из места жительства собственника машины, указанного в документах на авто. 🏷 Коэффициент количества допущенных к управлению водителей (КО). Если ограничений допущенных к управлению водителей нет, коэффициент с января 2022 года поднялся с 1,94 до 2,32. Страховка без ограничений водителей теперь стоит почти в 2,5 раза дороже, чем со вписанными водителями. Если круг водителей в полисе ограничен, коэффициент составляет 1. 🏷 Коэффициент возраста и стажа вождения (КВС) снизился для возрастных и опытных водителей. Например, для автолюбителей от 59 лет со стажем вождения 14 лет составит 0,83, хотя ранее значение было 0,9. Для водителей до 24 лет со стажем вождения менее двух лет КВС повысился. Если ранее для автолюбителя возрастом до 21 года и стажем в один год составлял 1,9, то с 9 января 2022 года - уже 1,92. Неизменным останется только коэффициент мощности автомобиля. Непременно сравните предложения страховых компаний перед покупкой, упростив себе задачу и обратившись ко мне. Я задам необходимые вопросы и рассчитаю предложения надежных страховых компаний из топа рейтингов. #КАСКО #ОСАГО

АЛГОРИТМ ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Большинство сделок по покупке недвижимости на Бали заключается удаленно, в практике нашей компании таких 95%. Весь процесс может занять всего 3 дня: 🔅 Экспертная оценка объекта и недвижимости, которую проводит нотариус. Это нужно, чтобы покупатель был полностью уверен, что нет рисков для заключения сделки. 🔅 Бронирование объекта. Это подтверждает, что недвижимость Ваша, и другие покупатели не смогут приобрести этот объект, пока готовятся все документы и идет процесс сделки. 🔅 Заключение контракта MOU. Подписывается договор, где обозначены обязанности сторон, детали передачи объекта и оплаты. Если застройщик занимается дальнейшим управлением недвижимостью, то требуется подписать еще один договор - на управление. 🔅 Первый взнос - 30% от стоимости объекта. 🔅 Заключение контракта Leasehold. Этот процесс начинается после полной оплаты объекта и окончания строительства, если недвижимость была недостроена в момент покупки. Документ утверждает владельца (арендатора) недвижимости. #Инвестиции #Бали #Недвижимость

НАЛОГИ При покупке недвижимости: 🔅 11% - VAT налог на добавленную стоимость 🔅 1% - нотариальный сбор Эти налоги платит покупатель 🔅 INCOME TAX платит застройщик 🔅 Налог VAT пропорционально включается в платежи по договору о приобретении недвижимости 🔅 Нотариальный сбор платится на заключении основного договора Leasehold нотариусу Налоги на владение и продажу недвижимости: 🔅 300 USD - годовой налог на виллу размером 150 кв.м и участком 400 кв.м 🔅 10% - налог на доход от аренды и продажи недвижимости 🔅 Владение землей и строением облагается налогом PBB Pajak Bumi Dan Bungunan 🔅 Налог считается на основе базовых ставок NJOP, стоимости метра земли и строения, утвержденных местными государственными органами. Для разных районов эти ставки отличаются 🔅 Суммарная стоимость земли и строения на основе базовых ставок умножается на 0,2% Это размер годового налога Пишите мне для подбора недвижимости #Бали #Недвижимость #Инвестиции #Индонезия

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА БАЛИ HAK SEWA (LEASEHOLD) - самый распространенный вариант оформления недвижимости 🔅 Регистрируется нотариусом 🔅 Передается по наследству 🔅 Можно перепродать 🔅 Иностранец имеет право на его заключение 🔅 Приоритетное право на пользование объектом перед SHM 🔅 Приоритетное право на продление (по умолчанию) ПРОДЛЕНИЕ 🔅 До окончания срока действия договора достигается договоренность на новый срок 🔅 Желательно за 10 лет до окончания договора начинать переговоры о продлении 🔅 Заключается договор на новый срок 🔅 Приоритетное право или фиксированные условия (рыночные условия на момент сделки по продлению или по зафиксированной цене (рис, золото и т. п.) #Недвижимость #Аренда #Бали #Инвестиции #НедвижимостьнаБали