"Квартиры Кийосаки" - авторский канал о недвижимости Пхукета и Бали

Самые ликвидные объекты недвижимости на Пхукете 🔹В сентябре 2021 года началось восстановление туристического потока на остров. Объективным показателем восстановления является стоимость аренды. Ее возврат к доковидному эталону 2019. ▪️Стоимость аренды разных объектов росла не равномерно. В низком и среднем ценовом сегменте цена все еще на 15-30% ниже доковидной, а вот спрос на дорогие(и очень дорогие) виллы рос буквально ежедневно и к концу ноября стоимость аренды вышла на уровень 2019 года. Сейчас спрос на эту недвижимость выше чем в аналогичный период 2019. 🔻На Пхукете в сегменте 800+ тыс $ спрос на покупку и аренду выше предложения. Клиенты на такую недвижимость практически не подвержены кризисам. Поэтому дорогие виллы и апартаменты есть и будут отличным вариантом для вложения денег. Спасибо за внимание! С уважением, команда Easy Invest Estate 🗃 Скачать каталог VIP недвижимости острова Пхукет 2022 можно по этой ссылке 🟣 Наша страница в Инстаграм 🔵 Телеграмм канал 🔴 YouTube #thailand #phuket #таиланд #пхукет #investment #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай #отпуск #мореморе #доходнаянедвижимость #дом #домуморя #недвижимостьзаграницей #апартаментыпхукет #криптовалюта #сохранитьденьги #деньги #риэлтор #вывестиденьги #доход #аренда #аренданедвижимости 

Что произойдет с туристическим потоком на Пхукете? Люди точно продолжат ехать на остров. Количество туристов будет зависеть от глубины кризисных явлений по миру. Точно можно сказать что значительно снизится доля русскоговорящих туристов. Но здесь спрос всегда превышал предложения, поэтому мы прогнозируем замещение русскоязычных туристов на туристов из Европы и стран Америки. 🔻 Уже сейчас по факту постковидного периода можно точно сказать, что существует дефицит предложений в высоком ценовом сегменте. 🔹Потому мы предлагаем рассматривать сейчас покупку в цене выше средней. 🔻Так же важно чтобы управляющая компания при сдаче в аренду не ориентировалась на поток из одной страны, а умела качественно работать со всем миром. 🔻Все застройщики, которых мы рекомендуем уже имеют огромный опыт управления объектами недвижимости, в том числе показательным было время пандемии Если остались вопросы, пожалуйста пишите в комментариях. Обсудим! Будет всем интересно! Спасибо за внимание! С уважением, команда Easy Invest Estate 🗃 Скачать каталог недвижимости острова Пхукет 2022 можно по этой ссылке 🟣 Наша страница в Инстаграм 🔵 Телеграмм канал 🔴 YouTube #таиланд #пхукет #investment #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай  #отпуск #мореморе  #доходнаянедвижимость #дом #домуморя #недвижимостьзаграницей #апартаментыпхукет #криптовалюта #сохранитьденьги #деньги #риэлтор #вывестиденьги

🔹Какая недвижимость самая надежная на Пхукете Сейчас в мире происходят процессы  последствия от которых очень сложно спрогнозировать. В разной степени будут затронуты все сферы экономики. 🔹В качестве примера возьмем курортную недвижимость Пхукета (мы в этом рынке эксперты и очень любим остров), но принципы о которых поговорим будут применимы к любой точке мира. 🔻Все просто. Выбираем самую ликвидную недвижимость. 🔻1. Локация! Близость к морю (до 300 м). Развитый район и инфраструктура. В идеале универсальный комплекс который подойдет и для туристов и для жизни. Максимально расширяем целевую аудиторию арендаторов и покупателей когда настанет время продавать 🔻 2. Готовое или на близкой стадии готовности! Риск недостроя на острове я все еще отношу к маловероятным, но в нынешних условиях лучше перестраховаться. Тем более сейчас задача в первую очередь сохранить деньги, и готовая квартира отлично с этим справится 🔻 3. Покупать в ценовом сегменте средний и выше среднего! Целевая аудитория арендаторов и дальнейших покупателей менее подвержена кризисным явлениям Спасибо за внимание! С уважением, команда Easy Invest Estate 🗃 Скачать каталог недвижимости острова Пхукет 2022 можно по этой ссылке 🟣 Наша страница в Инстаграм 🔵 Телеграмм канал 🔴 YouTube #пхукет #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай  #отпуск #мореморе  #доходнаянедвижимость #дом #домуморя #криптовалюта

«Покупать?» или «Ждать?» Опыт 2008 и 2014 годов Начиная с 2020 года в мире реализовалось множество рисков о которых раньше даже невозможно было подумать, но они стали реальностью. Поэтому мы  подготовили серию постов где рассмотрим риски инвестиций в недвижимость и поделимся знаниями как их минимизировать. 🔹Самый главный вопрос сейчас «Покупать или ждать?» 🔻 Универсального ответа нет! Самое важное принимать решение с «холодной» головой! 🔹Недвижимость - инвестиционный инструмент, который в первую очередь позволяет сохранить деньги от инфляции. Это длинные инвестиции, поэтому брать себе квартиру «на последние» точно не нужно 🔻Если же у вас активы распределены по разным инструментам, плюс есть подушка безопасности в наличных (на счете) и вы планировали часть доходов инвестировать в недвижимость, сейчас это можно  и нужно делать 🔻Оставляйте свои вопросы или комментарии под постом! Будем обсуждать, чтобы всем было доступно для ознакомления! Спасибо за внимание! С уважением, команда Easy Invest Estate 🗃 Скачать каталог недвижимости острова Пхукет 2022 можно по ссылке htteie.asia/...log Время загрузки 10 секунд Конфиденциально, без регистрации и спам рассылок Наша страница в инстаграм httwww.instagram.com/...sia 🔴 Наша страница с YouTube httyoutube.com/...cga #thailand #phuket #таиланд #пхукет #investment #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай #криптовалюта #сохранить

Список неочевидных, но важный вещей для подготовки к переезду в Таиланд Чек-лист для переезда на Пхукет 🔻Виза По прилету ставится штамп на 30 дней, или заранее можно оформить тур. визу на 90 дней в VSF Global Полный список виз, доступных для граждан РФ можно посмотреть ЗДЕСЬ  Перейдите по ссылке 🔻Проверьте паспорт! Он не должен заканчиваться менее чем за 6 месяцев 🔻Проверьте долги! Можно самостоятельно в «Личный кабинет налогоплательщика для физ. лиц» на официальном сайте ФНС, сервис «Узнай свою задолженность» на Едином портале госуслуг и банк данных исполнительных производств ФССП 🔻Зарегистрироваться на сайте Госуслуги 🔻Перевести сим-карту на подходящий тариф 🔻Написать доверенности на все виды операций с текущими активами, банковскими картами и документами 🔻Если есть домашние животные, подготовить пакет документов для перелета с ними Ветеринарный паспорт, выданный не ранее 10 дней до вылет, справка из ветеринарной клиники по форме №1, забронировать место в самолете, уточнить ограничения авиакомпании на перевозку животных. 🔹Так же мы всегда готовы дать консультацию по аренде недвижимости, стоимости и районам острова, детском садам и школам, оформления и продления виз! Пишите! 🟣  Наша страница в инстаграм www.instagram.com/...sia 🔵 Телеграмм канал t.me/...sia 🔴 Наша страница в YouTube youtube.com/...cga

Почему недвижимость на Пхукете — один из самых надежных активов • Осязаемый «понятный» актив с постоянным спросом на покупку и аренду защищает инвестора от потерь и инфляции. Инфляция в Таиланде менее 1%; • Стабильный, пассивный (арендный) доход; • Пхукет - это остров! Земли здесь не становится больше, а спрос на покупку и аренду постоянно растёт. За последние 10 лет земля на острове подорожала на 400%; • Значительное снижение рисков валютных колебаний (особенно в сравнении с рублевыми вложениями). Экономика Таиланда находится на 12 месте в мире по золото-валютным запасам, опережая Великобританию; • Безопасная и прозрачная сделка. Все взаиморасчеты проходят ТОЛЬКО напрямую с застройщиком, если это новостройки и собственникам недвижимости, если это вторичное жилье! ВНИМАНИЕ! Никакие оплаты агентам на Пхукете покупатель не производит! • Диверсификация рисков, в том числе, в связи с низкой корреляцией с рынками акций, облигаций и т.д. Вывод: В 2021 году агентство Bloomberg (один из двух ведущих американских поставщиков финансовой информации) назвал Таиланд лучшей страной для инвестиций 🗃 Скачать каталог недвижимости острова Пхукет 2022 можно по ссылке heie.asia/...log 🟣 Наша страница в инстаграм www.instagram.com/...sia #thailand #phuket #таиланд #пхукет #investment #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай  #отпуск #мореморе  #доходнаянедвижимость #крипто #сохранитьденьги

🔹Проект - Oceana Surin на Пхукете (Таиланд) Быстрое оформление сделки Возможна оплата криптовалютой 🔻Стоимость квартиры 45 м² стартует от 117 тыс. $ Цена снижена до уровня 2019 года Гарантированный доход - 8% на 3 года Посмотреть полную информацию можно на сайте   hteie.asia/...rin Переходите по ссылке Видео обзор по этой ссылке  httpdrive.google.com/...sdk Новый роскошный кондоминиум с видом на пляж и Андаманское море, всего в 150 метрах от белоснежного пляжа Сурин 🔹 Уникальности проекту добавляет наличие персонального доступа к бассейну в длинуминимум 25 метров с любой квартиры на всех этажах. Минимальная площадь 45 м², возможно совмещение в двухкомнатную с площадью 90 м² или в 3-х комнатную 135м². Раздвижные панорамные окна, проходят по всей ширине гостиной. 🔻На территории комплекса: 2 ресторана; 11 бассейнов (включая детский); фитнес центр (300 квм); Starbucks; Family Mart; клиника; аптека; детская игровая комната, детский клуб; 2 конференц-зала; основной ресепшен и ресепшен в каждом здании; офис управляющей компании на территории резиденции; охрана 24 часа в сутки; парковка на 370 автомобилей; услуга шатл баса. 🗃 Скачать каталог недвижимости острова Пхукет 2022 можно по ссылке  eie.asia/...log Время загрузки 10 секунд Конфиденциально, без регистрации и спам рассылок 🟣 Инстаграм https://www.insta.com/eim/eie.asia/ 🔵 Телеграмм канал t.me/...sia #thailand #phuket #таиланд #пхукет #криптовалюта #сохранитьденьги #деньги #риэлтор #вывестиденьги #доход #аренда #дом

Какие налоги на недвижимость и доход от аренды в Таиланде? 🔹 В Таиланде ввели налог на любой вид недвижимости, будь то дома, виллы, апартаменты, кондоминимумы, земельные участки. Поэтому все собственники (это и тайцы, и иностранцы) обязаны будут платить налог на своё недвижимое имущество 🔻Стоимостью от  10 до 50 млн. ฿ (это от 330 тыс. $ до 1,667 млн. $) - налог составит 0,02% В среднем 1-комнатные апартаменты для инвестиций на острове Пхукет стоят 120 тыс. $. Налог составит 0.02%. Т.е. в год собственник заплатит всего 720 ฿ или 24 $ или 1600 рублей (в зависимости от курса на дату оплаты) 🔻Что касается налога на доход от аренды, он составит не более 5%. 🔻Коммунальные платежи за квартиру студию в год составят около 750 долларов и окупаются всего 2-мя неделями аренды Вывод: на Пхукете созданы условия при которых инвестиции в недвижимость очень быстро окупаются. 🗃 Скачать каталог недвижимости острова Пхукет 2022 можно по ссылке  eie.asia/...log Время загрузки 10 секунд Конфиденциально, без регистрации и спам рассылок 🟣 Наша страница в инстаграм https://www.www.instagram.com/...siaтесь! #thailand #phuket #таиланд #пхукет #ภูเก็ต #realestate #luxury #houstour #investment #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #apartment #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай  #отпуск #мореморе  #доходнаянедвижимость #дом #домуморя #недвижимостьзаграницей #апартаменты #апартаментыпхукет

Регистрационный сбор права собственности в Таиланде. Размер, как и когда оплачивать 🔻Покупатель сам выбирает какую форму собственности он хочет оформить на свою недвижимость.  Пост про формы собственности был ранее Вот ссылка, чтобы долго не искать httt.me/...a/6 🔻Регистрационный сбор при покупке составит (от стоимости объекта недвижимости):  📎Freehold - 6,3%  📎Leasehold  - 1,1% 🔻Платиться единоразово при оформлении Чанода - это основной документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Выдается в Земельном департаменте Таиланда 🔹Как правило регистрационный сбор оплачивается между продавцом и покупателем пополам. Те Freehold составит 3,15%, а Leasehold  - 0,5% ▪️Вывод: Покупатель в праве  выбрать форму собственности какую захочет. Если вы изначально оформили Leasehold, то можно будет по желанию изменить ее на Freehold. В обратном порядке такая возможность отсутствует. 🔻Скачать каталог недвижимости острова Пхукет 2022 можно по ссылке eie.asia/...log Время загрузки 10 секунд Конфиденциально, без регистрации и спам рассылок 🟣 Наша страница в инстаграм https://www.iwww.instagram.com/...sia Присоединяйтесь! #thailand #phuket #таиланд #пхукет #ภูเก็ต #realestate #luxury #houstour #investment #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #apartment #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай  #отпуск #мореморе  #доходнаянедвижимость #дом #домуморя #недвижимостьзаграницей #апартаменты #апартаментыпхукет

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде в собственность?  🔹 В Таиланде для иностранцев существует две формы собственности. 🔻 Freehold – полная форма собственности. Аналог Российской. 🔻 Leasehold – собственность, ограниченная во времени 90 годами. Т.е. собственник обладает всеми правами (может продавать, сдавать в аренду, делать перепланировки, дарить и завещать недвижимость) и в случае смены собственника (продажа, дарение, наследование) для нового собственника отсчет 90 лет начинается заново. Т.е. фактически срок владения неограничен.  🔻 Основные отличия: - регистрационный сбор ("налог" на покупку); - срок владения; - стоимость покупки; - способ оплаты за недвижимость. Вывод: с точки зрения инвестиций выгоднее Leasehold, для собственного проживания Freehold.  Скачать каталог недвижимости острова Пхукет 2022 можно по ссылке  eie.asia/...log Время загрузки 10 секунд Конфиденциально, без регистрации и спам рассылок Наша страница в инстаграм hwww.instagram.com/...sia Присоединяйтесь! #thailand #phuket #таиланд #пхукет #ภูเก็ต #realestate #luxury #houstour #investment #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #apartment #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай #отпуск #мореморе #доходнаянедвижимость #дом #домуморя #недвижимостьзаграницей #апартаменты #апартаментыпхукет

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Квартира на Пхукете Стоимость - 47 500 тыс. $ - 3,9 млн. руб по курсу на 26.02.22 Доход от сдачи в аренду от 4500 $ в год Готовый комплекс Оформление в полную собственность Площадь - 22,7 кв.м В стоимость входит полностью вся мебель и техника Расположен в 10 минутах ходьбы от пляжа с белым песком - Януи (подходит для купания круглый год). 5 минуты пешком до пляжа Раваи. 5 минут на авто до пляжа Найхарн. Кондоминиум окружен зелеными территориями в тихом и уединенном месте с прекрасным видом на горы и море. В то же время всего в 2-5 минутах ходьбы от места, где находится множество ресторанов интернациональной кухни, аптеки, фруктовые рынки, массажные салоны и многое другое для комфортного проживания. Популярный район для туристов - это гарантия на сдачу в аренду, а значит получения пассивной прибыли в размере 6-7% годовых от стоимости апартаментов. Предложение ограничено! Это единственный вариант по такой цене! Пишите! Видеообзор можно посмотреть по ссылке drive.google.com/...... Ссылка на наш инстаграм www.instagram.com/...sia #thailand #phuket #таиланд #пхукет #ภูเก็ต #realestate #luxury #houstour #investment #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #курортнаянедвижимость #купить #apartment #estate #phuketthailand #тай #eiephuket #тайланд #пхукеттай #отпуск #мореморе #доходнаянедвижимость #дом #домуморя #недвижимостьзаграницей #апартаменты #апартаментыпхукет