Новостройки и Инвестиции. Блог Топ-1 Риелтора Москвы

Привет! Если вы читаете это, значит, вы один из тех смельчаков, кто решил влезть в ипотеку. И, скорее всего, уже наслушались "экспертов" в очереди за кофе: "Бери что дают!" или "Ставка 18%? Ну, это же Москва!". Стоп. Ваша ипотека — это не лотерея. Это скорее... игра в шахматы с банком, где большинство игроков отдает ферзя на первом же ходу. Начнем с правды: почему вы переплачиваете? Не потому, что банк "злой", а потому, что вы не знаете, как с ним говорить. Недостатки (Горе-ошибки): "Я сам всё оформлю, я же гуглил!" Серьезно? Вы приходите в один банк, вам дают ставку, и вы радостно соглашаетесь...

Вы решили купить квартиру. Поздравляю! Вы только что подписались на самый дорогой и эмоционально истощающий квест в своей жизни. Это не просто сделка. Это битва, где на одной стороне — вы, ваш ограниченный бюджет и смутные представления о 214-ФЗ, а на другой — армия риелторов-джедаев, вечно недовольные оценщики и банкир, который смотрит на вас, как на потенциальный источник многолетнего дохода. Недостатки и Риски (сарказм – наш лучший друг): "Ипотека — это просто!": Конечно, просто! Если вы любите, когда ваш ежемесячный доход превращается в цифру, которую вы должны банку за следующие 20 лет, и не можете вспомнить, что такое "свободные деньги"...

👍 Вывод: Потенциал роста в рассматриваемом ЖК ещё остался, я все ещё его рекомендую к покупке своим клиентам. Клиент решил подумать о моем предложении купить квартиру в центре Москвы в несколько этапов. Вопросов нет, пожалуйста, думайте, но не забывайте, время работает против вас. Самая большая ошибка — ничего не делать. С каждым днём ваши деньги съедает инфляция, вклады тоже не до конца спасают деньги. Недвижимость напротив абсорбирует инфляцию, здесь вы точно не потеряете деньги. Да, порой трудно принимать решение, но только так рождаются настоящие...

🤑🌁🌁🌁🌁🌁🌁 ✅ "ЖК Level Южнопортовая" #Профит Более ранний обзор на этот объект тут. Вчера проводил консультацию с клиентом по рекомендации. Мама хочет купить дочке-студентке квартиру в центре Москвы на фиолетовой ветке. Дано: 10 000 000 на руках наличными, хотят купить квартиру в центре. Подходит однушка или студия, дом обязательно должен быть от шести этажей. Хрущевки не рассматриваем. Ремонт неважен. Думаю, если клиент позвонил бы в агентство недвижимости и озвучил имеющуюся сумму, скорее всего, на том конце провода он услышал бы короткие гудки...

↗️ Квартиры подорожали за месяц до 8%, давайте разберёмся почему? ✅ Методика расчёта: Для расчета медианной стоимости квартир разного размера я учитываю диапазон цен: ▪️Однокомнатные квартиры и студии (однушки) — от 7 млн. до 21 млн. ▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 12 млн. до 36 млн. ▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 20 млн. до 55 млн. Сюда входит "первичка" и "вторичка" Объем — это выборки объектов, участвующих в анализе. ⭕️ Стоимости квартир: ▪️ Однушка - 14,2 млн. ▪️ Двушка - 22,0 млн...

✅ "ЖК Москворечье" #Разбор Полный разбор ЖК 📍 Локация - здесь 🏗 Застройщик: ПИК 👍 Класс: Бизнес 📌 Отделка: С отделкой 🔑 Сдача: 1 кв. 2029" Количество этажей 30 Квартир 604 Высота потолков 2,76 - 4,5 Коэфф. машиномест - 29% Распроданность квартир - 1% 💸Цены: С (19 м2) - 11,7 млн руб. 1 (33 м2) - 15,1 млн руб. 2 (46 м2) - 18,4 млн руб. 3 (80 м2) - 28,6 млн руб. 💡Расчёты: ▫️ Стоимость: 11 751 000 ₽ ▫️ М2: 606  000 ₽ ▫️ Аренда: 75  000 ₽ ▫️ Окупаемость лет: 13,1 ▫️ Доходность...

Синоним сотрудничество

🔗 ТОП 1 ссылки на профиты жилых комплексов #Профит_подборка 👍 Здесь я показываю прибыль которую клиент получил от покупки объекта. 🔴 Как читать ссылки? Пример: 21,3% | 121,2% MOMENTS 🎚 1) 21,3% - общая прибыль от стоимости квартиры с момента входа в позицию. 🎚 2) 121,2% - скорость роста капитала, выраженная в процентах годовых, с момента входа в сделку. В моих постах вы найдете скриншоты с ценами на более ранние обзоры, а также мое видение ситуации. Это подчеркивает честность и прозрачность расчётов. Как рассчитывается профит? Стоимость входа в сделку определяю по ценам застройщика на момент публикации поста...

🔽Аренда в бюджетном ценовом сегменте начинает буксовать. #Индекс_аренды_квартир Предыдущий отчёт здесь. ✅ Методика расчёта: 🎚 Предложение арендодателя: Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера я учитываю диапазон цен: ▪️Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей. ▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей. ▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 50 000 до 210 000 рублей. Объем выборки — это количество объектов, участвующих в анализе...

🔥 Подбор недвижимости! Моя миссия - превратить рынок недвижимости из лабиринта возможностей в четкий, прибыльный план действий для моих клиентов. Мой многолетний опыт и глубокое знание рынка позволяют мне находить объекты, которые отвечают двум ключевым условиям: они расположены на нижней границе ценового диапазона - это ваша гарантия максимальной выгоды при покупке. Они обладают высокой ликвидностью - это ваша уверенность в быстром росте стоимости и стабильном доходе от аренды. 💼 Мои кейсы говорят сами за себя: Рост стоимости капитала: Кейс +39 % за 4 месяца Кейс +26 % за 5,5 месяцев Кейс...

🤑🌁🌁🌁🌁🌁🌁 ✅ "ЖК Мангазея в Богородском" #Профит Более ранний обзор на этот объект тут. Сегодня поговорим о том, какую ошибку совершает покупатель при покупке квартиры❗️ В июле этого года, около четырёх месяцев назад, я разбирал ЖК «Шагал». Мой анализ показал, что этот объект переоценён и входить в него не стоит, по крайней мере пока. Судите сами, на скрине квартира даже с большим квадратом 34,5 сегодня стоит дешевле 22 100 000 руб., чем четыре месяца назад. В том примере я рассматривал 32 квадратных метра за 23 400 000 руб...