Жить честно - ВЫГОДНО или как СПРЯТАТЬ доход ? Платить или не платить ???... Люди, имея в собственности недвижимость, имеют полное право на распоряжение и управление ею. А именно её сдают в аренду, продают, дарят, принимают в наследство, реконструируют и совершают другие действия, не всегда задумываясь о правильности и последоват ельности своих действий рассматривая их с позиции закона. Вопрос о том как не платить налог с арендных платежей за собственную квартиру, давно волнует буйные головы налогоплательщиков. Итак, давайте разбираться: Договор аренды недвижимости, может быть заключен на любой срок, установленный сторонами. Но при заключении договора сроком на 11 месяцев, который не подлежит государственной регистрации, граждане полагают, что им удастся спрятать доход полученный от аренды недвижимости. Может и удастся... но в большинстве своем, удивленные граждане дают объяснения в налоговой относительно происхождения регулярных поступлений на счет. Не сможете внятно объяснить откуда деньги, начислят налог - 13 % от суммы полученных доходов + штраф 40% от исчисленного налога. Помимо этой угрозы, существует еще... Как правило все боятся разгромленного имущества, жалоб соседей, несвоевременных платежей. Арендаторов - юридических лиц, которые снимают жилье своим сотрудникам не устроит черный договор, а они, как правило, являются самыми надежными. Люди которые проживают в таких квартирах не имеют намерения разгромить предоставленное ему компанией жилье, а также арендные платежи, в обыкновении своем, не задерживаются. Категорию надежных арендаторов составляют в том числе военные, которым, как правило, оплачивается аренда жилого помещения. Но для этого военному необходимо предоставить договор и документ о переводе денежных средств, так что черный нал в этом случае тоже не подойдёт... Таким образом у человека, который пытается спрятать от государства доход от аренды, возникает множество страхов, в том числе и утраты имущества. Настоящим спасением стала самозанятость. Оформляется очень легко, даже если вы официально трудоустроены. Не требует подачи отчетности. Управляется из мобильного приложения в телефоне. Налог к уплате составит 4% от полученного дохода в случае заключения договора аренды с физическим лицом и 6% если договор заключается с юридическим лицом. В случаях когда необходимо совершить сделку по отчуждению имущества, люди также приходят в затруднение. Начнем с главного: Когда налог на полученный доход от продажи квартиры можно не платить? Налог начисляется с дохода, а не с суммы полученной от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях: - недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом; - если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ; - если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи; - квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости. В остальных случаях налог на доходы физического лица уплачивается с дохода от продажи квартиры. Дарение Даритель не платит налогов. Одаряемый оплачивает 13% от кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7 если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками. В этом случае гражданин, получивший в дар недвижимое имущество предоставляет в налоговый орган документ подтверждающий родство.
2 года назад