Движ-недвиж | агент Софья Д.

Недострой. Гайд для продавцов и покупателей. На рынке недвижимости часто встречаются объявления, где предлагаются объекты незавершённого строительства: дома, у которых лишь начальные этапы готовности или присутствует только фундамент. Их стоимость значительно ниже, чем полностью построенных домов в аналогичной местности. Тем не менее, приобретение недостроенного объекта имеет свои нюансы. С юридической точки зрения, такая покупка полностью законна и не нарушает никаких правил. В некоторых случаях она может принести выгоду обеим заинтересованным сторонам. Однако найти общие точки соглашения бывает сложно: покупатели зачастую боятся рисков, связанных с недостроем, и стремятся уменьшить цену, в то время как продавцы пытаются компенсировать свои инвестиции в строительство, предлагая более высокую цену. Что касается регистрации недостроенного дома, то как для квартир, так и для частных домов регистрация обязательна. Однако нередко незавершённые строения не регистрируются, и это не является нарушением. Иногда БТИ может отказать в выдаче кадастрового паспорта для регистрации, если строительство не достигло 50-70% готовности. В таких случаях продажа происходит как земельного участка без учёта недостроя. После приобретения земли новый владелец может зарегистрировать права собственности, закончить строительство и затем зарегистрировать уже построенный дом. Это действующая практика, но важно учитывать детали купли-продажи. Оформление договора регламентируется статьёй 454 Гражданского кодекса РФ. Росреестр откажет в регистрации, если в договоре будет указан недострой на участке, поскольку ведомство не может удостоверить продажу объекта, не зарегистрированного в государственном кадастре. Если же в договоре указать, что участок пуст, это будет считаться предоставлением недостоверной информации, и сделку могут оспорить. В таком случае необходимо найти правильное решение. Продажа незарегистрированного недостроенного дома таит в себе определенные риски, которые даже юридически безупречный договор не всегда покрывает. При покупке любой недвижимости, включая недостроенные объекты, крайне важно учесть все потенциальные риски и спорные моменты. Возьмем, к примеру, ситуацию, когда объект недавно перешел к продавцу по наследству и теперь он стремится его продать. Если появится другой претендент на наследство, который начнет оспаривать сделку, и при этом в договоре не зафиксирован недостроенный объект, покупатель может потерять вложенные средства и права на имущество. Регистрация недостроенного дома позволяет избежать таких проблем. Оформленный документ повышает прозрачность сделки и ускоряет процесс нахождения покупателя, готового инвестировать в такой "полуфабрикат". Процесс регистрации: Для ускорения процедуры регистрации необходим кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ, Росреестре или МФЦ. Для этого понадобятся: • заявление, с которым помогут в МФЦ; • паспорт; • документ, удостоверяющий право на земельный участок, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности; • проектная документация на строящийся объект и разрешение на строительство. Разрешение на строительство — это отдельная задача, требующая времени и дополнительных документов, таких как градостроительный план участка и проект будущего дома с описанием экстерьера. После получения всех необходимых документов, БТИ выдаст кадастровый паспорт с отметкой о незавершенном строительстве. С этим документом можно приступать к регистрации объекта в Росреестре или МФЦ. Комплект документов для регистрации будет включать: • заявление; • паспорт; • кадастровый паспорт; • правоустанавливающие документы на землю; • техническую документацию на строение; • квитанцию об оплате государственной пошлины*. *Стоимость госпошлины на момент публикации статьи составляет 2 000 рублей.

Ипотека, похоже, всё… За прошедшую неделю произошло увеличение средних процентных ставок по ипотеке ведущих банков на 0,95-1,20 процентных пункта. По данным ДОМ.РФ, средневзвешенная ипотечная ставка в период с 29 июня по 5 июля в рыночных программах возросла на 0,95-1,20 п. п. 👉 С первого июля, семь банков из ТОП-20, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ, Т-Банк, Газпромбанк и Совкомбанк, @подняли ставки по основным программам на 0,5-2,5 п. п. Таким образом, на данный момент минимальные ставки в топ-3 банках по выдаче ипотеки составляют: - Сбербанк: от 19,5% годовых; - ВТБ: от 19,2% годовых; - Альфа-Банк: от 20,4% годовых. 📈 Средняя цена заема на покупку жилья в новостройках за неделю подскочила на +1,14 п. п., достигнув 19,46%. На вторичном рынке средняя ставка увеличилась на +1,2 п. п., составив 19,69%. В рамках программы рефинансирования зафиксирован рост ставки на +0,95 п. п., теперь она составляет 19,40%. На 5 июля 2024 года в рейтинге крупнейших банков самый низкий процент предложил Россельхозбанк, где ипотека доступна под 16,85%.