Dubai Talks

Побывали на ивенте крупнейшего застройщика Абу Даби Aldar. Одна из моих любимых компаний на Ближнем Востоке не только с точки зрения их девелопмента и мега проектов, но и подхода, чувство стиля и современности. Мой совет тем, кто еще не побывал в Абу Даби посетить остров Saadiyat. Идеальный пляж, рестораны (советую итальянский Antonia), Лувр и еще 5 музеев международного масштаба - все это сделала компания Aldar.

https://telegra.ph/Megaproekt-Ramhan-Island-ot-osnovatelya-Emaar-Properties-Mohammeda-Alabbara-02-21

https://t.me/insiderealtynews/52

Столица на которую стоит обратить внимание Абу Даби продолжает готовить инфраструктуру для принятия большого количества тур потока. Больше инфо уже в канале INSIDE REALTY: https://t.me/insiderealtynews/27

Самый пешеходный город Как стать самым пешеходным городом на планете? — Построить крытую улицу длинной 93 километра. Видел очень много мега проектов, которые так и не реализовались в ОАЭ, но подобный концепт с учетом недостатка в Дубае — малое количество пешеходных зон, будет одной из фишек, к тем более этот проект ложится в концепцию развития города по плану Дубай 2040. Больше интересных деталей проекта уже в статье: urb.ae/projects/theloop

Вместо чека банковский перевод Друзья, продолжаю вести блог про Дубай и делиться своими мыслями. Не хочется просто репостить новости из ОАЭ, хотя некоторые не нуждаются в комментариях, но делать выводы по ним мне интересно. Из свежего — теперь в Дубае можно будет оплачивать за аренду прямым переводом вместо чековой системы Напомню, долгосрочная аренда в ОАЭ начинается от 12 месяцев, оплата производится путем выписывания чеков вперед на год на имя собственника. В нужную дату, собственник квартиры идет в банк и обналичивает оплату за квартиру. Как правило, собственники соглашаются от 1 до 4 оплат за год. К примеру я снимаю квартиру двумя чеками. Сейчас арендаторы смогут оплачивать аренду напрямую собственнику через платформу к которой будет залинкован договор аренды со всеми условиями по договору. Но я бы хотел обратить внимание на то, что долгосрочная аренда в Дубае это всегда оплата наперед за несколько месяцев. Вопрос — как часто оплачивают аренду наперед в странах СНГ? Какие гарантии и кто может их предоставить, что при выезде раньше срока аренды вам вернут баланс? Думаю ответ очевиден В Эмиратах все процедуры с оплатой аренды, депозиты, чеки, договора аренды, сертификат о регистрации Вас как арендатора (EJARI) регулируются Земельным департаментом. Из за такой зарегулированности обе стороны максимально защищены и не получится выселить арендатора менее чем за 12 месяцев. Но иногда можно просто по человечски договориться — здесь Вам нужен уже опытный брокер, который подскажет как правильно подойти к этому вопросу. Статья

#Night_Smimming_Beach Любителям моря посвящается. Теперь можно купаться и после захода солнца. Кстати советую съездить на Kite Beach - море чище и меньше людей чем на JBR, La Mer

Бум на Ближнем Востоке Сентябрьский The Economist не двусмысленно намекает куда пойдёт капитал в нынешних реалиях. Интересно как художники изобразили дюны в виде золотых монет, строящиеся высотки с множеством кранов, подводя нас к центральному зданию - визитной карточке Дубая Бурдж Халифе. Выводы делайте сами. P.S. The Economist - британский журнал, выпускающийся с 1983 г., был основан банкиром - Уилсоном Джеймсом (после слияний банк - Standard Chartered). На сегодня главным редактором является Джон Миклетвэйт - также главный редактор Bloomberg News.

Помесячная аренда Очень актуальный вопрос в последнее время, делюсь ссылками ниже. Blueground Лично мне очень симпатична эта платформа и компания в целом. Нью Йоркский стартап - работает в США, Европе, Ближнем Востоке. Реальные квартиры, хорошие фото и сервис. Все квартиры меблированы самой компанией, сделаны профессиональные фотографии. Кстати, сравнил несколько объявлений выставленных самими Blueground на сайте Propertyfinder - дешевле бронировать на основном сайте. Объясняется это тем, что на Propertyfinder платные объявления. Ссылка на Blueground Propertyfinder Самый крупный портал по подбору квартир. Главное научиться выставлять фильтр: меблированная квартира, срок аренды - помесячно или посуточно и выбираем нужные районы. Также не забываем поставить кнопку Verified (проверенные объявления) и фильтр на Newest (чтобы на самом верху отражались самые свежие объявления). Из минусов - могут попасться фейковые объявления и агенты, которые не всегда отвечают во время. Ссылка на Propertyfinder

Словарь инвестора, сленг агента Многие из следующих определений очень простые и понятные, но если с ними сталкиваешься каждый день. Хочу начать с Вами ими делиться чтобы вы быстро ориентировались и понимали о чем речь. Title Deed (Тайтл Дид) - документ о праве собственности, выдаётся только на готовую недвижимость Oqood (Окуд) - документ о праве собственности, выдаётся на строящуюся недвижимость DLD или Dubai Land Department (Ди Эл Ди) - Земельный Департамент Дубая. Государственный орган отвечающий за всю деятельность связанной с недвижимостью RERA или Real Estate Regulatory Agency (Рэра) - Орган по надзору сектора недвижимости. RERA является одним из регулирующих подразделений DLD. Занимается разработкой законов о покупке, аренде недвижимости, легализации и регистрации различных договоров, установление правил взаимоотношений собственников и арендаторов и даже агентов. 4% DLD Fees - регистрационный взнос за оформление недвижимости. Оплачивается покупателем как за готовый, так и за строящийся объект Escrow Account (Эскроу) - гарантийный счёт. В законе №8 «О гарантийных счетах строительств недвижимости в Эмирате Дубай» указано, что денежные средства, полученные застройщиками объектов недвижимости за собственность, строящуюся в Дубае, должны проходить через счет эскроу, который в свою очередь управляется DLD. Иными словами денег застройщик не увидит, пока не сдаст объект OP или Original Price - оригинальная или первая стоимость объекта. Обычно применяется среди агентов, чтобы понять удорожание объекта или наоборот NOC или No Objection Certificate - Сертификат об отсутствии возражений. Его обычно заказывают у застройщика для подтверждения того, что нет задолженностей и т.д. MOU или Memorandum of Understanding - соглашение между сторонами. Применяется на вторичке, прописываются все условия по сделке SPA или Sale Purchase Agreement (Эс Пи Эй) - основной договор купли продажи между покупателем и застройщиком. Оформляется после внесения первоначального платежа и DLD Fees. Продолжаем?) если да, то 👍🏽

Из Дубая в Санкт-Петербург Хотел поделиться с вами нашим мероприятием, посвященному инвестициям в недвижимость в Дубае. Где: Санкт Петербург, Zarenkov Gallery, ул. Социалистическая, д. 21, 10 этаж Когда: 23 сентября, пятница в 16:00. Продолжительность: 35-40 минут Также если у Вас есть знакомые, кто интересуется недвижимостью с целью инвестиций, то можете переслать ссылку для регистрации. Попробуем сделать запись презентации и если нужно, то пишите в комментариях или в личку, вышлю. https://insiderealty.ae/spb-event

197 станций к 2030 Многие знают, что в ОАЭ очень сложно без личного автомобиля. Общественный транспорт представлен в виде пару веток станций метро, автобусных станций, трамвая на Дубай Марине. Если выбирать на чем сегодня я поеду допустим на море или на JBR - всегда выберу автомобиль. Это быстрее, удобней, но пока не дешевле. Станций метро не так много и они рассчитаны в большей степени на передвижение вдоль моря - от аэропорта до Дубай Марины или район Экспо. Здесь нашёл план развития метро до 2030. Смотрю на некоторые районы и понимаю, что появления метрополитена в спальных районах может сильно повлиять на стиль жизни и следовательно цены на недвижимость также отреагируют. Сразу вспоминаю как в Москве цены взлетают когда открывают новые станции, к слову Московский метрополитен состоит из 250 станций (без учета монорельса и МЦК). Пока не представляю, что с Dubai Hills могу сесть на метро и доехать до аэропорта либо до моря!