Dream Realty эксперты в недвижимости

Юридическое сопровождение, это не всегда про то, как найти способ купить квартиру с не самой чистой историей, но и про то, как вовремя отказаться от сомнительной сделки. Вводные К нам обратился клиент с уже подобранным объектом, с просьбой оказать юридическое сопровождение сделки: проверить документы, оценить риски, выявить вероятность банкротства продавца. Проверка не выявила рисков, сделка должна была проходить по доверенности (ее мы также проверили), так как сам собственник находился в Израиле...

Продажа доли - весьма распространенная сделка, отличается она от обычной процедуры тем, что должен быть соблюден ряд формальностей связанных с правом преимущественной покупки. Что это за право? Собственники долей в квартире имеют преимущественное право выкупа доли перед тем, как она выйдет в открытую продажу. Правила уведомления других собственников Важно, чтобы факт получения уведомления был зафиксирован. Можно направить его почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении. Но, чаще всего используют вариант уведомления через нотариуса...

Сегодня мы хотим обсудить сделки с продавцами, обладающими ограниченной дееспособностью - как они приобретают этот статус, кто должен представлять и защищать их интересы, в чем риски и как их нивелировать. Причиной получения такого статуса могут служить различные зависимости: алкогольная, наркотическая или к азартным играм. При этом пагубная зависимость ставит в тяжелое материальное положение членов семьи. Также причиной ограничения может служить психическое заболевание, которое не полностью затуманивает рассудок, но требует дополнительного контроля третьего лица...

Абсолютно логично, что закон стоит на стороне слабых и мало защищенных групп населения, в том числе, имеющих проблемы с ментальным здоровьем. Что может стать причиной усомниться в осознанности действий и оценке их последствий одного из участников сделки: Все эти факторы могут привести к тому, что лицо не будет отдавать себе отчет в результатах и последствиях своих действий, в том числе, подписания тех или иных документов. Справки из диспансеров Как правило, сегодня на все сделки у продавца запрашивают...

В комментариях к одной из наших самых популярных статей часто поднимается тема оспаривания завещания, ведутся жаркие дебаты, однако мы хотим остановить споры раз и навсегда: вид основания права собственности не влияет на риск оспаривания сделки. Любой договор (ДКП, дарение, завещание, цессия) может быть оспорен, если на то есть основания. Мы сейчас не рассматриваем реально притворные схемы, а говорим о честных сделках, в которых стороны по незнанию отнеслись халатно к оформлению документов, что привело к печальным последствиям...

Сегодня мы хотим поговорить об одной из самых распространенных практик на рынке недвижимости - о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Для чего это делают? Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу: для государства стоимость квартиры становится ниже, и расчет 13% с полученного от продажи дохода также становится меньше. Оставшаяся часть стоимости квартиры передается по расписке или иному письменному документу, не подлежащему отправке в Росреестр. Таким образом, налоговая не сможет самостоятельно проверить факт наличия дополнительных доходов Продавца...

В преддверии Большого праздника хотим поговорить о памятнике, неразрывно связанным с нашей исторической памятью. Значение Великая Отечественная Война оставила неизгладимый след в памяти Советского народа. В том числе это связано и с тем, что судьба многих солдат, как и место их гибели остались неизвестными. Даже современные базы данных не позволяют в полной мере отследить путь воинов, так как большая часть документации, естественно, велась не централизована, бумажные носители гибли, а в данных нередко встречались ошибки...

Совместно нажитое имущество Им считается любое имущество, приобретенное в результате возмездной сделки во время брака, если иного не предусмотрено брачным договором. Даже если документально оно оформлено только на одного их супругов. К безвозмездным сделкам относятся наследование, дарение и приватизация. Раздел имущества Это обязательная формальность в случае развода, так как по итогу этой процедуры выделяются супружеские доли и происходит итоговое оформления права собственности. В дальнейшем имущественные...

Зачастую эти понятия смешиваются, однако это не совсем корректно. Сегодня мы разберемся в чем между ними разница, Что является основанием прекращения родственных отношений: Второй момент: это физическое отсутствие в квартире и неучастие в расходах на ее содержание. Важно: если человек находится на военной службе, длительной командировке или находится в местах лишения свободы - это НЕ является основанием для утраты права пользования. Лицо признанное утратившим право пользования жилым помещением может быть снято с регистрационного учета...

Сегодня мы поговорим об одном формате общественных заведений, очень популярных в ХХ веке, а сейчас радующих нас своим архитектурным обликом. Рассмотрим рабочие клубы и дома культуры, посмотрим, на самых ярких их представителей, которым уже почти 100 лет. Клуб фабрики “Буревестник” Рыбинская 3-я улица, д. 17 стр. 1 Построен в 1928-1930 годах по проекту архитектора Константина Мельникова (того самого, который строил гаражи и спроектировал для себя круглый дом-улей) Отличительная доминанта этого клуба: очаровательная башня-пятилистник...

Договор дарения предполагает безвозмездность сделки. Это касается не только материальной составляющей, но и иных условий, выдвигаемых дарителем одаряемому. Из этого следует, что по договору дарения нельзя обязать нового собственника гарантировать право пожизненного проживания третьему лицу. Однако этот пункт многие все же любят включать в договор, но вот законность его ставится под сомнение и остается на усмотрение суда, который будет разбирать это дело. Почему судебный порядок? Вполне предсказуемо,...

Сегодня мы разберем не самый распространенный кейс, но в то же время весьма насущный. Бывает так, что при разводе, одному из супругов, не являющемуся собственником квартиры или доли в ней, попросту некуда пойти. Казалось бы - он является взрослым дееспособным и трудоспособным человеком, и его уже экс второй половинке должно быть безразлично, как он будет справляться с этим сложным этапом в своей жизни, однако у закона другой взгляд на этот счет. Если у бывшего супруга нет материальной возможности...