Советы от Риэлтора/Путилова Дарья

✅Хотите узнать, как сэкономить 1 000 000 рублей на налоге с продажи квартиры, или не платить его вовсе❓ Вы продаете квартиру и хотите избежать лишних затрат ? Я подготовила для Вас уникальное предложение. Получите бесплатную консультацию о легальных способах сэкономить на налоге ❗️ Узнайте , сколько вы должны заплатить и как это рассчитывается в 2025 году Я расскажу , как воспользоваться вычетами , чтобы минимизировать свои затраты . Узнайте , как срок владения влияет на налоговые обязательства. Изучите возможные способы передачи квартиры близким без налоговых последствий Не допускайте общих ошибок при продаже . Избегайте распространенных подводных камней , которые могут увеличить ваши налоговые обязательства . Почему стоит получить консультацию ? Вы сэкономите время на поиск информации🔑   Хотите получить консультацию пишите в лс ⚠️ @dPutilowa

« Из первых рук: Как Ирина чуть не потеряла квартиру из-за неопытности ( и 5 вещей, которые спасли ее от катастрофы )» Рекомендую дочитать до конца, если Вы продаете свою недвижимость и думаете, что основные риски приходятся на долю покупателя. Или у Вас уже есть покупатель, но Вы ничего не знаете о его платежеспособности? Ирина, как и многие ,решила сэкономить при продаже своей квартиры. Думала, что сама справиться . Разместила объявление, принимала звонки, показывала квартиру . Казалось, что все идет как по маслу. Она нашла покупателя , они договорились о цене, и назначили дату сделки. Ирина радовалась, что процесс продажи квартиры скоро завершиться, и она успевает приобрести понравившейся ей встречный вариант. Но в один момент, все рухнуло ... Непосредственно перед подписанием документов выяснилось, что у покупателя арестованы счета ! Представьте ее состояние, когда вся сделка повисла на волоске . А риск остаться без денег и с непроданной квартирой- огромный. С такой историей ко мне и обратилась моя знакомая . Ее интересовало, как быть в сложившейся ситуации. И есть ли шанс вообще как то вырулить, и довести сделку продажи кв до конца? Вот эти 5 вещей, которые спасли ее от катастрофы: 🔹Оперативная консультация со специалистом 🔹Тщательная проверка документов покупателя 🔹Правильно составленный предварительный договор купли-продажи 🔹Гибкость и готовность к компромиссам 🔹Использование сейфовой ячейки При более близком рассмотрении ситуации , и готовности ее решить, как продавца так и покупателя. Сделка все таки состоялась. Продавец получил свои деньги, а покупатель квартиру. Продажа квартиры самостоятельно может быть успешной, но важно быть готовым к рискам и знать, как их минимизировать . Поэтому советую перед продажей недвижимости самостоятельно, в начале обратиться за консультацией к специалисту. Хотите узнать больше о безопасной продаже недвижимости ❓ Пишите в лс и записывайтесь на консультацию @dPutilowa

Опубликовано фото

"Участок Мечты" или Как Администрация Подарила Дом-Призрак "Представьте себе: весна, солнце светит, птички поют… и вы, счастливый обладатель участка ИЖС, купленного с аукциона у самой администрации поселка! Никаких тебе бабушек-наследниц, никаких темных историй. Чистая земля – строй, живи, радуйся! Так думала и моя клиентка пока не столкнулась с настоящим кошмаром… с домом-призраком. Она долго мечтал о своем доме за городом. Тишина, свежий воздух, свой сад… И вот, после долгих поисков, нашелся идеальный вариант – участок в тихом поселке, да еще и у администрации можно было купить. Аукцион выигран,документы оформлены.Радости не было предела ⚠️ Первым делом она решила заказать градостроительный план (ГПЗУ), чтобы точно знать, где и что можно строить. И тут ей сообщили новость, от которой челюсть отвисла до земли: "На вашем участке зарегистрирован жилой дом". Стоп. Какой дом? На участке только трава по пояс и несколько березок. Ни фундамента, ни остатков стен, ничего! Наверное ошибка какая-то. Но нет, в выписке из ЕГРН черным по белому – "Жилой дом, площадь … кв.м, адрес…". Дом, которого нет. Дом-призрак. С такой историей,и вопросом как быть Она ко мне и обратилась Оказалось, что много лет назад на этом участке действительно стоял дом. Но он сгорел. Полностью. И, как это часто бывает, никто не удосужился снять его с кадастрового учета. И вот теперь этот "мертвый груз" висел на участке, не давая нормально жить и строить. Вы представляете себе эту ситуацию? Покупаете землю под ИЖС, чтобы строить дом, а построить его не можете,потому что на ней числится… другой дом, которого физически не существует! Пришлось поучаствовать в бюрократической войне. 🔹Походы в администрацию: Там разводили руками и говорили, что "они не в курсе". 🔹Обращения в кадастровую палату: Там отвечали, что нужно предоставить документы, подтверждающие, что дома нет. 🔹Поиск старых документов: Архивы, запросы…. Самое смешное, что доказать, что дома нет, оказалось гораздо сложнее, чем доказать, что он есть. Пришлось заказывать экспертизу, которая должна была установить факт отсутствия строения. И все это время, пока решался вопрос, моя клиентка не могла получить разрешение на строительство, и не могла продать участок. "участок мечты" превратился в источник постоянной головной боли и разочарования! Чем все закончилось? Слава богу, после долгих месяцев борьбы , мы все-таки смогли снять дом-призрак с кадастрового учета. Отыскали собственника . Клиентка получила разрешение на строительство,и наконец может начать воплощать свою мечту в жизнь. 🔹Проверяйте всё и вся. Даже если покупаете землю у самой администрации. 🔹Не верьте на слово. Требуйте письменные подтверждения и документы. 🔹Не экономьте на специалисте. Особенно при сложных сделках с недвижимостью. Получите консультацию +7(981)760-41-09 @dPutilowa

Опубликовано фото