sochidom_pro

Меня зовут Юрий Ячный, я специалист по недвижимости в городе Сочи. Родился в Сибири в Кемеровской области. Медведи по улице не ходили, но от этого моего желания сменить город ни на секунду меньше не становилось)) Знаете, всегда было ощущение, что я не на своем месте.. В 97 году я переехал в Нижневартовск, однако и там я продолжал поиски себя и своего дела🙏🏻 В 2014 году я нашел то самое место, которое покорило меня своей красотой и уникальностью. Моим новым домом стал невероятный город Сочи⛰️ Море, город, уникальный климат - все это покорило меня безвозвратно! А уже немного позднее я понял, что хочу заниматься недвижимостью и рассказывать вам о жизни здесь. Моя семья поддержала меня в выборе профессии и переезде, за что я им очень благодарен 🫶🏼 И вот уже более 10 лет я радую своих клиентов невероятными домами в Сочи🙂 В блоге вы у меня найдете роскошные дома с невероятными видами на красоты Сочи! Я помогу подобрать любую недвижимость под любой запрос и цель, включая инвестиции 🙌🏼

Репост

Репост

Доля отказов по ипотеке в России в 4-м квартале 2023: Новый Рекорд! Внимание!🔍 В последнем квартале 2023 года, доля отказов по ипотеке в России достигла астрономических 41%! На первичном рынке - целых 51,9%, на вторичном - 32%. 🏡 Это огромные цифры! Эксперты выделяют несколько ключевых причин этого тренда: 1. Огромное количество заявок на льготную ипотеку. 📈 2. Ужесточение требований к заемщикам. 🔒 3. Активность так называемых «сложных заемщиков». Почему это происходит? Сейчас банки стали более осторожными и не спешат снижать требования к ипотечным заемщикам. Будьте внимательны при выборе ипотечных предложений и помните, что профессиональная проверка недвижимости и понимание рынка могут спасти вас от многих проблем!

Гостиничный дом 240 м² в Олимпийском Парк, ремонтом, мебелью и техникой. Планировка: 1 этаж - 3 номера, прихожая, гардеробная, гостиная, кухня, спальня, санузел, бойлерная. Лестничный марш с промежуточной площадкой 2 этаж - 4 номера. 3 этаж - квартира( 2 комнаты, кухня, холл и санузел). Облагороженная территория 2,5 сотки. Коммуникации центральные - газ, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Цена 100.000.000 ₽ Звоните +7(988)409-66-90, Юрий Ячный WhatsApp https://wa.me/79884096690 Telegram https://t.me/YuriYachny

Самый продуманный дом в Сочи Дом располагается в тихом и уединенном месте с небольшим количеством соседей. Благоустроенный участок с автополивом, декоративные и плодовые деревья и ягодные кусты. Баня 25м² на дровах с санузлом, душевой и комнатой отдыха, везде теплый пол. Беседка 25м², собрана печь в которой есть место для казана, мангала и коптильни. Дом трехэтажный 275 м² на 7 сотках Цокольный этаж - большая зона отдыха, кладовка и санузел; 1 этаж - кухня-гостиная с выходом на балкон, санузел; 2 этаж - две спальни, зона отдыха, санузел и прачечная-гардеробная. Лестница, двери и полы на втором этаже выполнены из ясеня. Придомовой паркинг под навесом на два авто. Цена 65.000.000 ₽ Звоните +7(988)409-66-90, Юрий Ячный WhatsApp https://wa.me/79884096690 Telegram https://t.me/YuriYachny

Льготные ипотечные программы сегодня стали более целенаправленными Подводя итоги года, можно отметить следующую динамику в доле госпрограмм: - Семейная ипотека составляет 46% от общего числа кредитов и 44% от их суммы. - Для льготной ипотеки эти цифры равны 45% и 43% соответственно. - IT-ипотека занимает 5% по количеству и 9% по сумме кредитов. - Доля дальневосточной ипотеки – 4% по количеству и 3% по сумме. Заметно, что семейная ипотека вышла в лидеры, обогнав льготную, на которую в начале года приходилось более 50% выдач. Однако основным фактором здесь является не рост популярности семейной ипотеки, а снижение спроса на льготную в пользу более специализированных программ. Например, доля займов для IT-специалистов увеличилась более чем в два раза.

Коттедж с потрясающим видом на море и уникальными удобствами в Сочи Как только взглянете на этот дом, вы сразу запомните его: переливной бассейн, которым можно наслаждаться на свежем воздухе, изящная терраса с комфортабельными лежаками и зеленый двор. При входе в дом вас встретит просторный холл, а дальше – уютная кухня-гостиная с портальным выходом. Через другую дверь можно попасть на террасу с барбекю, где будут наслаждаться свежим воздухом ваша семья и друзья. Рядом расположена еще комната с удобным диваном, идеальным для просмотра любимых фильмов, кроватью и рабочим столом. Также санузел. На втором этаже детская спальная комната с просторным балконом, и главная спальня с большой кроватью, своим санузлом с ванной, своей террасой и прекрасным видом на море. Дом площадью 160 м² на участке 4 сотки, район Хоста Стоимость 75 000 000 ₽ Звоните +7(988)409-66-90, Юрий Ячный WhatsApp https://wa.me/79884096690 Telegram https://t.me/YuriYachny

В продаже уютный загородный дом в Адлере Общая площадь дома составляет 170 м², а участок занимает 6 соток. Особенностью этого дома является наличие террасы с подогреваемым бассейном и видом на море. Дом отделан по дизайн-проекту, полностью меблирован и оснащен всей необходимой техникой. Планировка дома предусматривает следующее: на первом этаже расположены прихожая, санузел, кухня-гостиная с портальным выходом на крытую террасу, оборудованную обогревателем и барбекю. Также на первом этаже есть лестничный марш с промежуточной площадкой и выходом во внутренний двор, где находятся сауна, душевая комната и комната для отдыха. Второй этаж представляет собой холл, санузел и четыре изолированные комнаты. Кроме того, в доме имеется парковка под навесом на два машиноместа и мастерская. Весь участок также оформлен с заботой о комфорте и красоте. Не упустите возможность приобрести этот уникальный загородный дом, который станет идеальным местом для вашего отдыха и жизни. Цена 125.000.000 ₽ Звоните +7(988)409-66-90, Юрий Ячный WhatsApp https://wa.me/79884096690 Telegram https://t.me/YuriYachny

Особенности покупки дома или земельного участка Недавно мы с клиентом покупали земельный участок в ипотеку под строительство дома. выбрали участок и стали смотреть документы – переход права собственности у продавца был зарегистрировался совсем недавно. Посмотрев документы, мы поняли, что последнее межевание было в 2000 году. Тогда мы попросили кадастрового инженера проверить границы участка – тот проверил их и сообщил, что они заходят на другой участок. Поскольку участок был поставлен на кадастровый учет давно, координаты пересекались с двумя соседними участками – необходимо было сделать новое межевание и, скорее всего, решать этот вопрос по суду. Мы сообщили об этом продавцам, на что услышали, что мы дебилы, ведь все данные уже есть, и совсем недавно переход права собственности зарегистрировался без проблем. Наши аргументы о том, что переход права собственности и межевание – разные вещи, услышаны не были. Я рассказали эту ситуацию клиенту. риэлторы продавца были попросту некомпетентны, т.к., скорее всего, раньше продавали только квартиры и не сталкивались со спецификой продажи земельных участков. Но клиент решил пойти на риск, внести аванс и предоставил документы в Сбербанк. Делать нечего – внесли аванс и отправили документы в банк на проверку, а спустя три дня получили в ответ аналогичные требования: необходимо сделать межевание, поскольку границы участка не соответствуют действительности. Только после ответа Сбербанка продавец вызвал кадастрового инженера, а далее четыре раза получил приостановку в Росреестре по границам, и теперь ему мог помочь только суд. Иным способом он не сможет восстановить границы, поскольку в далеком 2000 году смежная территория была природоохранной, рядом был водоем. и сам участок настолько криво намерили, да и оборудование 23 года назад было соответствующее, в итоге границы участка наложились на соседний справа на 7 метров и на 5 метров залезли на общественную землю. Если вы покупаете дом с земельным участком, обязательно нужно отбить границы, поскольку непонятно, кто и когда заносил данные, которые есть в Росреестре – сейчас измеряют GPS, а раньше – сохой. Существует услуга, когда человек приезжает с прибором, берет координаты из ЕГРН, проходит по забору и проверяет, соответствуют ли границы действительности. Как только мы заказываем такую услугу, то выясняем, что не редко попадаются дома где заборы стоят неправильно – остается решать вопрос с соседями, либо же идти в суд. Обязательно проверяйте границы участка перед покупкой. Обо всех тонкостях проверки недвижимости обычный простой обыватель не знает. Будьте внимательны.

Гостиничный дом 240 м² в Олимпийском Парк, ремонтом, мебелью и техникой. Планировка: 1 этаж - 3 номера, прихожая, гардеробная, гостиная, кухня, спальня, санузел, бойлерная. Лестничный марш с промежуточной площадкой 2 этаж - 4 номера. 3 этаж - квартира( 2 комнаты, кухня, холл и санузел). Облагороженная территория 2,5 сотки. Коммуникации центральные - газ, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Цена 100.000.000 ₽ Звоните +7(988)409-66-90, Юрий Ячный WhatsApp https://wa.me/79884096690 Telegram https://t.me/YuriYachny