Девелоперы так озаботились попытками обмануть базовый экономический закон спроса и предложения, что даже провели круглый стол под названием «Умный дисконт: как сделать скидку и не обрушить рынок». Как такие обсуждения могут помочь в условиях существенного падения спроса и большого навеса непроданных квадратных метров — неясно. С таким же успехом можно провести конференцию по отмене гравитации. Поговорить о преимуществах и перспективах, договорится работать в этом направлении, выделить бюджеты на маркетинг. Только на гравитацию все это вряд ли произведет впечатление. Кстати, как там называется договор между участниками рынка об искусственном удержании цен на одном уровне, в том числе и через ограничение предложения? Ах да — картельный сговор.
ЦБ решил серьёзно бороться с ипотечными кредитами под 0,01%. Регулятор выпустил целый доклад, в котором приводит очень интересные числа: — Во втором квартале 2022 года 27,4% ипотечных заёмщиков платили по кредитам больше 100% своего дохода. Просто вдумайтесь: больше четверти заёмщиков, фактически, неплатежеспособны либо у них есть «серые», неофициальные доходы, которые позволяют гасить кредиты. — 40,4% ипотек выданы с первоначальным взносом в 10-20%. — две трети всех ипотечных кредитов выданы под «льготные» программы застройщиков с около нулевой ставкой. Хороший карточный домик построили банки вместе с застройщиками. Неудивительно, что ЦБ так волнуется.
Траншевая ипотека - слыхали про такую? Застройщики выдумали новый способ повысить продажи. По сути, это кредит с отсрочкой — пока дом не сдан в эксплуатацию, платёж по такой ипотеке равен ₽1 в месяц. Да, это не опечатка, плата за первый кредитный транш равна всего одному рублю в месяц. После сдачи дома банк выдаёт клиенту остальную сумму, и он начинает выплачивать кредит по согласованной в договоре ставке. По сути, траншевая ипотека — это продвинутый вид бронирования квартиры, при котором согласование кредита происходит заранее. Она направлена на тех, кто живёт на съёмном жилье и не может позволить себе параллельно с арендой платить ещё и ипотеку. А также на тех, кому надо для погашения кредита продать собственную квартиру. Хотя на первый взгляд такой ипотечный кредит выгоден покупателю, по факту он не менее опасен для рынка, чем ипотека по околонулевой ставке, с которой сейчас борется ЦБ. А что вы думаете по этому поводу?
