Недвижимость в Германии и и Флорида (США)

Отельная и wellness-индустрия в регионе DACH переживает структурную трансформацию. Пока классические городские отели сохраняют стабильные показатели, интерес инвесторов стремительно смещается в сторону wellness, medical hospitality, ретритов и концепций долголетия. Одновременно растут требования к брокерам, операторам и собственникам — от них ожидают профессиональной, конфиденциальной и дата-ориентированной презентации объектов. Ниже мы рассмотрим ключевые тренды, возможности и вызовы для инвесторов и посредников в 2025 году...

ERA Smart Invest и Dominart Real Estate совместно запускают Dominart–ERA Asia — платформу для девелопмента и управления проектами, посвящённую созданию, финансированию и эксплуатации премиальных Health & Wellness Retreats и Lifestyle Residences в самых перспективных курортных и прибрежных регионах Таиланда, включая Паттайю, Районг и Пхукет. Эко-ориентированную архитектуру и дизайн Голистические wellness-концепции и программы долголетия Премиальные стандарты гостеприимства и управления недвижимостью...

Долгое время рынок отелей отдыха и курортов в Германии считался непрозрачным, мелкомасштабным и трудным для финансирования. Пока городские отели давно были в фокусе институциональных инвесторов, сегмент курортных отелей оставался нишей — слишком фрагментированной, сезонной и часто зависящей от частных операторов или семейных моделей. Но эта ситуация стремительно меняется. В Dominart Invest мы чётко ощущаем этот сдвиг — как по запросам наших инвесторов, так и по обращениям на сайте Hotels for Sale. Растёт интерес к небольшим и средним бутик- и курортным отелям, особенно к объектам без оператора или тем, которые легко репозиционировать...

Гостиничный рынок Германии является одним из самых стабильных и прозрачных в Европе. По-настоящему привлекательные гостиничные проекты – особенно 4–5 звезд, операторские контракты или редевелопмент – редко предлагаются публично. Именно здесь вступает в силу наша эксклюзивная база данных гостиниц. Более 15 лет мы работаем на немецком и европейском гостиничном рынке, объединяя инвесторов, владельцев и операторов в профессиональной и конфиденциальной среде. Наш опыт сотен сделок позволяет нам представлять проекты, которые экономически и стратегически выгодны...

Уже более 15 лет Dominart Invest Group соединяет владельцев отелей с квалифицированными инвесторами в Германии, Австрии и Швейцарии. Мы поддерживаем обширную частную базу инвесторов — от семейных офисов и гостиничных фондов до частных предпринимателей, которые активно ищут небольшие и бутик-отели в регионе DACH.Большинство сделок в этом сегменте происходит off-market, обеспечивая полную конфиденциальность для продавцов и покупателей. Наша команда оказывает полное сопровождение — от дискретного знакомства и анализа стоимости до проверки (due diligence) и поиска оператора.Почему небольшие отели...

Независимо от того, ищете ли вы пятизвёздочный городской отель, курорт у моря или бутик-ретрит для здоровья — эксклюзивные внебиржевые сделки предлагают стабильность и долгосрочный рост стоимости. Активы в сфере роскошной гостиничной недвижимости сочетают стабильный денежный поток с материальной ценностью. Они менее чувствительны к инфляции и часто подкреплены недвижимостью в престижных локациях — столицах, курортах и деловых центрах. С ростом туризма после пандемии и популярностью wellness- и experiential-направлений спрос на премиальные гостиничные объекты продолжает увеличиваться...

Женева остается одним из самых престижных и стабильных гостиничных рынков в Европе. Поддерживаемый дипломатическим, финансовым и досуговым спросом, город предлагает постоянно высокий уровень заполняемости и долгосрочную инвестиционную безопасность. Активна на рынке гостиничных инвестиций более 15 лет, специализируясь на дискретных сделках в Швейцарии, Германии и Австрии. За это время мы построили доверенную сеть международных инвесторов, семейных офисов и операторов отелей, ищущих возможности приобретения в кантоне Женева и других премиальных швейцарских локациях. Мы работаем исключительно в B2B...

Покупка недвижимости в Германии для иностранцев остаётся одним из самых популярных способов инвестиций и сохранения капитала. Но главный вопрос всегда один: можно ли получить ипотеку в немецком банке без немецкого паспорта или постоянного вида на жительство? В 2026 году ситуация на рынке Baufinanzierung изменилась: ставки снижаются после рекордного роста 2022–2023 годов, но требования банков стали жёстче. Банки любят «надёжных и предсказуемых» клиентов. Идеальный профиль выглядит так: Чем ближе вы к этому профилю, тем выше шанс на одобрение и лучшие условия. Многие иностранцы не знают, с чего начать — идти в банк или к Finanzierungsvermittler (ипотечный брокер)...

Для банка главное не паспорт, а платёжеспособность и прозрачность доходов. Обязательные документы: Что не обязательно: Что критично важно: Банк ожидает Eigenkapital минимум 80.000–100.000 € (24–30 %). Остальное можно финансировать через ипотеку. Если доход стабильный и документально подтверждён, шансы на одобрение высокие...

Инвестиции в недвижимость в Германии считаются стабильными и надёжными. Но реальная доходность часто оказывается ниже ожидаемой, если считать её неправильно. Разберём основные формулы, неочевидные расходы и приведём примеры из разных городов. Простейшая формула: Bruttorendite=Jahresmiete (kalt)Kaufpreis×100%\text{Bruttorendite} = \frac{\text{Jahresmiete (kalt)}}{\text{Kaufpreis}} \times 100 \%Bruttorendite=KaufpreisJahresmiete (kalt)​×100% Пример: квартира стоит 200.000 €, аренда 800 € kalt/месяц → 9.600 € в год. Bruttorendite = 9.600 / 200.000 × 100 = 4,8 %. ⚠️ Минус: не учитывает расходы и налоги...

Получить ипотеку в Германии можно даже без немецкого паспорта и прописки — при условии, что вы готовы подтвердить доходы и внести собственный капитал. Главное — понимать, как банки оценивают клиента и как грамотно подготовиться. Ипотека доступна не только гражданам Германии. Банки кредитуют: Гражданство не играет роли — важно, чтобы доход был официальным и стабильно подтверждён. Банк почти всегда требует Eigenkapital — собственный капитал: Пример: Квартира — 300 000 € Доп. расходы (налоги, нотариус, маклер) — около 10 % = 30 000 € Банк профинансирует максимум 210 000 € Вы вносите от 90 000 до 120 000 € собственных средств...

Регулирование арендного рынка в Германии остаётся одной из самых обсуждаемых тем 2025–2026 годов. После нескольких лет высоких ставок и роста цен на жильё федеральное правительство решило продлить действие Mietpreisbremse до 2029 года, чтобы сдержать рост арендной платы в «напряжённых регионах» (angespannter Wohnungsmarkt). Для собственников и инвесторов это значит одно: правила игры в арендном бизнесе ужесточаются. Mietpreisbremse — это ограничение роста арендной платы при повторной сдаче жилья (Neu­vermietung). В районах с официально признанным дефицитом жилья арендная ставка не может превышать более чем на 10 % местную среднюю (ortsübliche Vergleichsmiete)...