Доминанты турпотока

Это финальная публикация серии. Давайте коротко вспомним, о чём я рассказывал. Первая публикация — локация: первая береговая линия, 50 метров до пляжа, охранная зона ОКН — невоспроизводимый ресурс. Вторая — Севастополь: 2 500 лет истории, 459 номеров 4–5★ на весь город, круглогодичная загрузка. Третья — Генплан: 2,7 млн туристов, 30 000 номеров нужно городу, а строить негде. Четвёртая — оператор Cosmos Hotel Group по прямому договору (выручка по сети 17,4 млрд ₽, загрузка 68%). Вы видели всё: локацию, город, спрос, оператора...

В прошлых публикациях я рассказал про локацию — первую береговую линию в охранной зоне объектов культурного наследия (ОКН). Про Севастополь с его дефицитом 4-5★-номеров. Про Генплан с его 2,7 млн туристов и 30 000 номеров, которых не хватает. Но локация без правильного управления — это просто красивое место. Сегодня я раскрываю карты: кто управляет проектом, почему это не франшиза, и показываю цифры, которые можно проверить. Проект называется Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments. Оператор — Cosmos Hotel Group...

В прошлых публикациях я рассказывал о двух вещах: о невоспроизводимом ресурсе — первой береговой линии в охранной зоне ОКН, и о Севастополе как культурной столице Крыма с дефицитом в 459 номера 4-5★ на весь город. Сегодня — третий разбор. И он, пожалуй, самый важный для тех, кто принимает инвестиционные решения на основе цифр, а не эмоций. Когда инвестор оценивает курортную недвижимость, главный вопрос всегда один: будет ли спрос через 10–15 лет? Ответ на этот вопрос лучше всего искать не в презентациях девелоперов, а в официальных стратегиях развития города...

В прошлой публикации я рассказывал о самом ценном ресурсе на Черноморском побережье — первой береговой линии в охранной зоне объекта культурного наследия федерального значения. Многие угадали. Да, речь о Севастополе. Сегодня — второй разбор из серии. Я объясню, почему именно Севастополь, а не Ялта, не Сочи и не Анапа, становится главным городом для инвестора в курортную недвижимость в ближайшие годы. И покажу одну цифру, которая, на мой взгляд, говорит больше, чем любая презентация. * * * Севастополь — это не курорт в привычном понимании...

Есть три вещи, которые невозможно создать заново: время, репутацию и первую береговую линию в охранной зоне объекта культурного наследия. Я больше десяти лет работаю с курортной недвижимостью и за это время видел сотни проектов. Большинство из них похожи друг на друга: корпус, бассейн, вид на море, обещание доходности. Отличаются ценой входа, качеством рендеров и фантазией маркетологов. Но есть одна вещь, которую невозможно подделать и невозможно повторить — это локация. Сегодня я хочу поговорить не о конкретном проекте — до этого дойдём позже...

Январь 2026 года стал рекордным январем для рынка новостроек России. По всей стране было реализовано более 1,1 млн кв. м жилья в мегаполисах, что на 66% превышает показатели января 2025 года. Kub-inform Покупатели массово торопились оформить сделки перед изменениями условий семейной ипотеки с 1 февраля. В масштабах всей страны застройщики продали 2,4 млн кв. м на 495 млрд рублей — максимальный уровень для января за всю историю наблюдений. Nsp Но за общим бумом скрывается неравномерная картина по регионам...