Строю дом без денег | Дубльдом

Тут все сложно: гуглил и ничего не нашел, максимум, где что-то получилось похожее, это в https://my-garden.gardena.com/ Загрузил скрин плана ДубльДома, вокруг нарисовал участок и вертел его 😁 Подбирал положения дома так, чтоб свет утром максимально освещал гостиную. Выходишь и кайфуешь с лучиков. Смотрел все на http://suncalc.net/ , где и в какое время года солнце. Так же проверял, в каком углу поставить дом, исходя из соседних построек и у кого, куда и как далеко падает тень. Смотрел на https://shademap...

На случай, если мне не понравится/надоест жить в доме, мне важно было иметь план Б и это возможность быстро продать или сдать в аренду, получая пассивный доход. Какие цифры можно получить, если смотреть на это все как на арендный бизнес? Берём за основу минимальную комплектацию: 7.8 м - Участок 4 сотки, близко к Москве, с коммуникациями 4,5 м - ДубльДом 65кв2 0.4 м - Фундамент 0.2 м - Доставка 0.7 м - Мебель 0.8 м - Разное (забор, газон и т.п.) —- 14.5 м ИТОГО Из них в ипотеку -11 млн Своих - 3...

В этом году моя тетя (https://t.me/ulia_shi), спец по недвижке, сообщила мне приятную новость, что Сбер открыл льготную программу на постройку дома: и одобряют хорошо, и для ДубльДома подходит, и участок может быть почти любого назначения и цены. Сразу стартую! Сейчас есть 3 офигенных ипотеки под стройку, 15% первоначалка: 1. С господдержкой - 6,3%, до 12 млн (для всех) 2. Семейная - 5.3%, до 12 млн (нужен ребенок от 2018г рождения) 3. IT-ипотека - 4,7%, до 18 млн (нужно трудоустройство в аккредитованной компании) Настал момент, что аренда становится невыгодна, и нужно строить свое...

Ну, главная причина: в 2016, побывав у друга в ДД, я безумно влюбился в эту атмосферу. Вот не знаю как, но "вайб" в этих домах какой-то особенный, уютный, тёплый. Был в разных ДДомах, у разных владельцев, и история везде повторялась. То ли дело в дереве, а не в камне… То ли в запахе и печке, а может, во внутреннем дизайне… Не знаю, может быть, все сразу и создаёт такое настроение 😊 Второе. Я хотел одноэтажный дом. Жил временами в 2+ этажных, и меня эта лестница раздражала. Именно она была частой причиной не подниматься и пораньше ложиться спать, или, наоборот, с утра спускаться на кухню...

Участок - 11.3 кв.м. со всеми коммуникациями, включая газ. Участок искал года 3, мне важно максимально близко к западу Москвы. Это не бабкина деревня и инфраструктура рядом. И вот, наконец, нашел😁 Ребята нарезали поле и строят новый поселок на Новой Риге. Минус - заборы, но найти без заборного типа поселки мне не удалось. Плюсы - новые дома, молодые соседи. ДубльДом 103 кв.м , со скидкой - 7.3млн (если тебя привел друг, для кого стать другом?😁). Брал самый большой, т.к. семья 2+2. Почему вообще ДД, расскажу позже...

Почему я считаю, что ипотека лучше налички и аренды? Ответ: инфляция и девальвация. Взяв сегодня деньги, через время увидишь, что платёж по ипотеке будет равен стоимости хлеба в магазине, а недвижимость останется в цене 😊 Поэтому я лучше использую наличку в первоначальных взносах и наберу ликвидных готовых объектов под аренду. А также я ее использую в альтернативных инвестинструментах. Тут важный момент: % по ипотеке. На сегодня ниже 8% - хорошо, 9% - терпимо, 10% + уже считать нужно экономику...

Показываю цифры экономики моей квартиры и дома. Станет сразу все понятно😁 Квартира на Парке Победы, 75кв.м., с мебелью стоит 37 млн. В аренду ее можно сдать за ~145к. До МСК-Сити 10 минут езды. ДубльДом на Новой Риге, 130 кв.м. с верандой, обустроенный участок 6 соток, с хорошей мебелью выходит 26,5млн под ключ. В аренду уходит за ~180к! 25 минут до МСК-Сити. Если грязно посчитать, то окупаемость дома в 1,5 раза быстрее квартиры и порог входа ниже на 10млн! Минус: до Сити +15 минут дороги. Итак,...