Тульская недвижка

Тула вошла в топ-10 городов, где выгодно сдавать жилье Заняли 8-е место в рейтинге российских городов, где лучше всего сдавать в аренду малогабаритки — студии и «однушки» до 32 м². В среднем: 💰 Цена такой квартиры — 3,88₽ млн. 💰 Аренда — 28 181₽/мес. 💰 Доходность — 8,7% годовых. 💰 Окупается такое жилье ~ за 11,5 лет. ⬆️ Что ни неделя, Тула опять в топе! 🏚 Тульская недвижка via МирКвартир

В Тульской области утвердили новую стоимость м² жилья в селах 🔹 С 1 января 2025-го цена м² в сельской местности — 90 068 ₽. Постановление подписал первый замгубера Михаил Пантелеев. 🔹 В 2024-м нормативная стоимость м² была 65 605 ₽. 🔹За год прайс вырос на 37%. Сельская недвижимость дорожает быстрее инфляции. Может, скоро ипотеку на избу под 20% начнут предлагать? 🏚 Тульская недвижка

Когда жилье в Туле было самым доступным? За 20 лет цены на недвижимость в регионе выросли в 5,7 раз: 🔼 2005: м² = 22 000₽, средняя зп — 6412₽ 🔼 2024: м² = 125 000₽, зп — 69 100₽ 🟢 Самым доступным жильё было в 2015–2020 гг. и в 2023–2024-м, когда на 1 м² хватало 2 средних зарплат 🟠 А в 2005–2012 годах купить квартиру было сложнее — за м² приходилось отдавать до 4-х зарплат Все растет — кроме реальных возможностей купить квартиру 🏚 Тульская недвижка

🏚 Квартира или дом: что выгоднее? При нынешних ипотечных ставках многие задумываются о покупке частного дома. По данным «Мира квартир», разница в цене между домами и квартирами в регионе заметна: 🔘 Цена 1 м² в доме — 56 000₽; в квартире — 86 000₽ (на 53,6% дороже). 🔘 Средняя цена дома — 6,17₽ млн; квартиры — 4,46₽ млн (разница — 27,6%). 🔘 За последние 5 лет цены на квартиры в регионе выросли на 75%, дома — 45%. Но есть нюанс: квартиры легче купить в ипотеку, а для дома нужны большие вложения на коммуникации и содержание. В новостройках цены еще выше, и разрыв с частными домами только растет 🤷‍♂️ либо жить в коробке на 25 этаже, либо топить печь и копать канализацию 🏚 Тульская недвижка

Аренда жилья в Туле #подрожала, но цены пошли вниз 🔹 Выбор квартир в аренду вырос на 45%, спрос — на 17%. 🔹 Число студий увеличилось на 91%, однушек — на 44%, двушек — на 43%, трешек — на 27%. 🔹 За последние три месяца аренда упала на 3%, в том числе однушки подешевели на 6%, студии — на 9%. 🔹 Аренда в долгосрок — 32 000₽/мес. Вспомним, как год назад аренда однокомнатных квартир подскочила сразу на 30%. 🏚 Тульская недвижка

Ипотека в Тульской области упала на 28% В общем сложности в регионе взяли кредитов на покупку жилья на сумму 50,6₽ млрд. Это на 28,3% меньше, чем в 2023-м — 70,6₽ млрд. 💰 Всего оформлено 14,8 тыс. ипотек. 💰 Пик выдачи был в июне — 8,5₽ млрд. 💰 К декабрю объем упал до 2,4₽ млрд. 💰 Средний кредит — 3,4₽ млн, срок — 26 лет. Чтобы поддерживать продажи, банки и застройщики предлагают траншевую ипотеку и рассрочку. Эксперты полагают, что из-за таких схем растут цены и платежи. 🏚 Тульская недвижка

В центре Тулы планировали ЖК, но местные жители дали бой В центре Тулы, на ул. Макса Смирнова, рязанская компания собиралась построить ЖК на 246 квартир высотой, по разным данным, от 8 до 24 этажей с подземным паркингом и детсадом. Но местные жители выступили против проекта: 🟢 Дом должен появиться вплотную к частному сектору, что изменит сложившуюся среду. 🟢 Улицы Оборонная и Макса Смирнова и без того стоят в пробках, а новый ЖК усугубит ситуацию. 🟢 Тульская епархия тоже протестовала из-за близости к храму, но конфликт с застройщиком быстро «решился». 🟢 В феврале 2025-го администрация отказала застройщику в разрешении на строительство из-за нарушений в документации 👇 Пока проект заморожен, но жители боятся, что через суд или новые поправки его все же протащат. 🏚 Тульская недвижка via Тульская пресса

Средняя цена «вторички» в Туле — 5,78₽ млн Аналитики «Мира квартир» посчитали, сколько в среднем стоит жилье на вторичном рынке Тулы: 🔹 Средний прайс квартиры — 5 776 667₽ (цена за месяц не изменилась). 🔹 Средняя цена м² — 108 761₽ (+0,4% за месяц). В целом по России: 📶 Средняя цена вторички — 6,39₽ млн (+0,5%). 📶 Средняя стоимость м² — 119 137₽ (+0,7%). 📶 Больше всего подорожали квартиры в Перми (+5%) и Курске (+4,9%). 📶 Сильнее всего подешевела «вторичка» в Краснодаре (-5,7%) и Калуге (-4,2%). В Туле цены пока держатся, но медленно растут. Догоним ли средний по стране ценник — вопрос времени. 🏚 Тульская недвижка

Тульская область — в топ-10 регионов по масштабу строительства 🏚 Город занял 9-е место в рейтинге РИА Новости по объему строящегося жилья. 🏚 На каждого туляка приходится 2,31 м² строящейся недвижимости. 🏚 Тульская недвижка

Завышенная ипотека растет Банк России фиксирует в регионе завышенные цены на жилье, рост платежей и распространение рисковых схем 👇 В среднем: 🔘 размер ипотеки — 3,4₽ млн. 🔘 срок кредита — 26 лет. 🔼 В июне 2024-го объем выдаваемых ипотек был на пике. 🔽 К концу года объем снизился на треть по сравнению с 2023 🏚 Тульская недвижка

Туляки подали более 11 тыс. заявлений на ипотеку 🔘 За 2024-й в Тульской области зарегистрировано 11 090 заявлений на ипотеку. 🔘 Почти 99% электронных заявок обработаны за один день в рамках проекта «Электронная ипотека за 24 часа». 🔘 Подать документы можно онлайн — через «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра. 🏚 Тульская недвижка

ЦБ объяснил, почему в Туле дорожает жилье В области продолжается рост цен на покупку и аренду. Особенно подорожала долгосрочная аренда двухкомнатных квартир. Причины: 🔼 Спрос превышает предложение, а рынок не успевает строить в нужном объеме. 🔼 Удорожание стройматериалов и рабочих ресурсов приводит к росту цен на новостройки. 🔼 Центробанк сдерживает инфляцию, повышая ключевую ставку, но это снижает доступность ипотеки. Что делать? 🔹 Покупателям: следить за динамикой ставок — пока дешевых ипотек ждать не приходится. 🔹 Арендаторам: учитывать, что цены могут продолжить расти. 🔹 Инвесторам: недвижимость остается одним из стабильных активов, но входить в рынок стоит с расчетом на долгую перспективу. 🏚 Тульская недвижка