Тульская недвижка

Цены в новостройках Тулы застопорились второй месяц подряд По данным «Яндекс Недвижимости», в марте стоимость м² в новостройках Тулы составила 124 000₽, что почти не отличается от февраля (–0,1%). Что происходит на рынке 👇 🔽 Средняя цена квартиры — 6,3₽ млн 🔽 Средняя площадь — 50,1 м² 🔽 Кол-во предложений за месяц сократилось на 4,1% 🏚 Для сравнения: в городах-миллионниках цены на новостройки в марте выросли в среднем на 0,6%, до 181 000 ₽ за м² 🏚 Тульская недвижка

ЖК «Огни» в Туле: сдали — и на этом спасибо Жители новостроек в поселке Молодежный получили ключи от квартир в ЖК «Огни» в январе, но многие не могут переехать и по сей день. 🔹 Срок сдачи затянули на год. 🔹 В подъездах нет отделки, сломаны окна, лифт не работает, вместо диванов — стройматериалы. 🔹 В квартирах — трещины, недоделки, отсутствие гидроизоляции. Жильцы уже подписали акт приемки, не зафиксировав претензий — а значит, требовать исправлений будет куда сложнее. Суд — это долго и дорого, а взыскать неустойку нельзя: в стране действует мораторий. Застройщик объясняет задержку нехваткой рабочих и материалов, обещает частичный возврат денег — в конце апреля. Иронично, что этот проект отмечен как «Лучшая приквартирная терраса на первом этаже» в конкурсе ТОП ЖК от ЕРЗ. 🟢 Ожидание: уютное лобби 🔴 Реальность: ты и мешок штукатурки. Добро пожаловать домой! 🏚 Тульская недвижка via 1tula

Ипотека на «вторичку» станет доступна в 17 городах Тульской области С 1 апреля 2025-го льготную семейную ипотеку под 6% можно будет оформить не только на новостройки, но и на вторичное жилье — в городах с низкими темпами строительства — не более 2 строящихся многоэтажек. Требования: 🔹В семье есть ребенок до 6 лет 🔹Квартира не старше 20 лет 🔹Жилье не должно быть аварийным 🏚 Под новые условия подпадают 17 населенных пунктов в регионе: Белёв, Богородицк, Венёв, Кимовск, Киреевск, Болохово, Липки, Плавск, Суворов, Чекалин, Узловая, Щёкино, Советск, Ясногорск, Алексин, Донской, Ефремов. Новомосковцы, что с лицом? 🏚 Тульская недвижка

Ипотека в Туле: в феврале оформили на 40% больше кредитов По данным Объединенного Кредитного Бюро, в феврале 2025-го туляки оформили 362 ипотечных кредита на 1,24₽ млрд. Сравнение с январем: 👇 🔹 Количество ипотек выросло на 40% — с 258 до 362 сделок. 🔹 Общая сумма кредитов увеличилась на 39% — с 890₽ млн до 1,24₽ млрд. 🔹 Средний размер ипотеки — 3,44₽ млн, срок — примерно на 20 лет. 🏚 Регион занял 35-е место в рейтинге по объемам выданной ипотеки. 🏚 Тульская недвижка

Частные дома в Тульской области: «квадрат» в 2 раза дешевле, чем в новостройке По данным «Яндекс Недвижимости», частные дома в регионе продолжают дорожать, но по-прежнему остаются наиболее доступным вариантом покупки жилья. Цены за м²: 🔼 Частный дом — 61 000₽. 🔼 Новостройка — 125 000₽. 🔼 Вторичка — 85 000₽. Другие цифры: 🔼 Средняя цена дома — 6,6₽ млн (+18,4% за год). 🔼 Число предложений снизилось на 2,4%, но новые дома стали больше на 9%. 🏚 Тульская недвижка

Тула вошла в топ-10 городов, где выгодно сдавать жилье Заняли 8-е место в рейтинге российских городов, где лучше всего сдавать в аренду малогабаритки — студии и «однушки» до 32 м². В среднем: 💰 Цена такой квартиры — 3,88₽ млн. 💰 Аренда — 28 181₽/мес. 💰 Доходность — 8,7% годовых. 💰 Окупается такое жилье ~ за 11,5 лет. ⬆️ Что ни неделя, Тула опять в топе! 🏚 Тульская недвижка via МирКвартир

В Тульской области утвердили новую стоимость м² жилья в селах 🔹 С 1 января 2025-го цена м² в сельской местности — 90 068 ₽. Постановление подписал первый замгубера Михаил Пантелеев. 🔹 В 2024-м нормативная стоимость м² была 65 605 ₽. 🔹За год прайс вырос на 37%. Сельская недвижимость дорожает быстрее инфляции. Может, скоро ипотеку на избу под 20% начнут предлагать? 🏚 Тульская недвижка

Когда жилье в Туле было самым доступным? За 20 лет цены на недвижимость в регионе выросли в 5,7 раз: 🔼 2005: м² = 22 000₽, средняя зп — 6412₽ 🔼 2024: м² = 125 000₽, зп — 69 100₽ 🟢 Самым доступным жильё было в 2015–2020 гг. и в 2023–2024-м, когда на 1 м² хватало 2 средних зарплат 🟠 А в 2005–2012 годах купить квартиру было сложнее — за м² приходилось отдавать до 4-х зарплат Все растет — кроме реальных возможностей купить квартиру 🏚 Тульская недвижка

🏚 Квартира или дом: что выгоднее? При нынешних ипотечных ставках многие задумываются о покупке частного дома. По данным «Мира квартир», разница в цене между домами и квартирами в регионе заметна: 🔘 Цена 1 м² в доме — 56 000₽; в квартире — 86 000₽ (на 53,6% дороже). 🔘 Средняя цена дома — 6,17₽ млн; квартиры — 4,46₽ млн (разница — 27,6%). 🔘 За последние 5 лет цены на квартиры в регионе выросли на 75%, дома — 45%. Но есть нюанс: квартиры легче купить в ипотеку, а для дома нужны большие вложения на коммуникации и содержание. В новостройках цены еще выше, и разрыв с частными домами только растет 🤷‍♂️ либо жить в коробке на 25 этаже, либо топить печь и копать канализацию 🏚 Тульская недвижка

Аренда жилья в Туле #подрожала, но цены пошли вниз 🔹 Выбор квартир в аренду вырос на 45%, спрос — на 17%. 🔹 Число студий увеличилось на 91%, однушек — на 44%, двушек — на 43%, трешек — на 27%. 🔹 За последние три месяца аренда упала на 3%, в том числе однушки подешевели на 6%, студии — на 9%. 🔹 Аренда в долгосрок — 32 000₽/мес. Вспомним, как год назад аренда однокомнатных квартир подскочила сразу на 30%. 🏚 Тульская недвижка

Ипотека в Тульской области упала на 28% В общем сложности в регионе взяли кредитов на покупку жилья на сумму 50,6₽ млрд. Это на 28,3% меньше, чем в 2023-м — 70,6₽ млрд. 💰 Всего оформлено 14,8 тыс. ипотек. 💰 Пик выдачи был в июне — 8,5₽ млрд. 💰 К декабрю объем упал до 2,4₽ млрд. 💰 Средний кредит — 3,4₽ млн, срок — 26 лет. Чтобы поддерживать продажи, банки и застройщики предлагают траншевую ипотеку и рассрочку. Эксперты полагают, что из-за таких схем растут цены и платежи. 🏚 Тульская недвижка

В центре Тулы планировали ЖК, но местные жители дали бой В центре Тулы, на ул. Макса Смирнова, рязанская компания собиралась построить ЖК на 246 квартир высотой, по разным данным, от 8 до 24 этажей с подземным паркингом и детсадом. Но местные жители выступили против проекта: 🟢 Дом должен появиться вплотную к частному сектору, что изменит сложившуюся среду. 🟢 Улицы Оборонная и Макса Смирнова и без того стоят в пробках, а новый ЖК усугубит ситуацию. 🟢 Тульская епархия тоже протестовала из-за близости к храму, но конфликт с застройщиком быстро «решился». 🟢 В феврале 2025-го администрация отказала застройщику в разрешении на строительство из-за нарушений в документации 👇 Пока проект заморожен, но жители боятся, что через суд или новые поправки его все же протащат. 🏚 Тульская недвижка via Тульская пресса