Юдин Олег | Путь к миллиарду

Сейчас мы выходим на конкретную сделку по парковочным местам в доме по программе реновации в Москве. Коротко объясню, почему именно этот объект и чем он принципиально сильнее всего, что есть вокруг. Дом новый, комфорт-класс, заселение идёт прямо сейчас. Парковка тоже комфорт-класса, под домом, с ограниченным количеством мест. Это важный момент. Ключевой фактор — формат продажи. Машиноместа реализуются через закрытую процедуру с приоритетным правом для собственников квартир, полученных по реновации ( наше юр...

Одному из наших действующих инвесторов понадобились деньги по личным причинам. Есть возможность приобрести активы как по отдельности, так и все сразу. В составе сделки: 🚗 2 авто - Geely Emgrand 2024г. - Hyundai Solaris 2021г. - 2 лота в «Ёлках» 💰 Цена за ВСЁ: 2 100 000 ₽ Фактическая оценка: Geely Emgrand - 1 300 000 ₽ 🔻 рынок примерно - 1,4 млн Hyundai Solaris - 800 000 ₽ 🔻 рынок примерно - 1 млн 2 лота «Ёлки» - 140 000 ₽ 🔻 рынок примерно - 170 000 ₽ 📉 Вход сразу ниже рынка...

Основополагающий элемент любого успеха — «вовремя». Что значит вовремя? Ранее я писал про поиск неоптимальности рынка — ситуации, где большинство ещё не видит, сомневается или не верит. В этот момент туда нужно зайти и масштабироваться. Позже идея становится очевидной, поток желающих вырастает в разы — и тема перестаёт работать. Сегодня хочу рассказать про возможность, которую упустил я сам. Не потому что не поверил — а потому что не нашёл под неё ресурса. Ни временного, ни денежного. Зато её реализовал мой первый работодатель, первый инвестор и первый партнёр — Алексей Новосадов...

))

Выплаты инвесторам: Эконом 1 — Renault Logan • Выкуп — 15 000 ₽ (срок 1–2 года) Эконом 2 — Lada Vesta, 2021 г. • МКПП — 2 625 ₽ • Вариатор — 4 133 ₽ • Выкуп — 20 000 / 25 000 ₽ (срок 2–3 года) Эконом 3 — Hyundai Solaris • МКПП / АКПП — 13 706 ₽ • Выкуп — 20 000 / 30 000 ₽ (срок до 3 лет) Эконом 4 — Lada Granta • МКПП — 4 434 ₽ • Выкуп — 15 000 / 30 000 ₽ (срок 2–3 года) Эконом 5 — Lada Vesta, 2023 г. • МКПП — 7 005 ₽ • АКПП — 10 385 ₽ • Выкуп — 25 000 / 35 000 ₽ (срок до 4 лет) Эконом 6 — Changan Alsvin • АКПП — 3 557 ₽ • Выкуп — 35 000 / 40 000 ₽ (срок до 4 лет) Комфорт 1 — Geely Emgrand...

Решил поделиться ещё одним своим ипотечным объектом. И да, как вы уже поняли — он работает в «Ёлках». Каркасно-модульная конструкция A-Frame Large. Покупал в Санкт-Петербурге и вёз двумя фурами в 2023 году. С точки зрения денежного потока — пожалуй, одно из самых выгодных вложений на сегодняшний день. Про землю под ним, которая за это время подорожала в 3–4 раза, нужно говорить отдельно — это уже совсем другая история. Вводные по объекту: — пригород Кирова, д. Бабичи. — цена дома 4 млн ₽ — доставка 400 тыс...

Перебирал старые записи и нашёл свой блокнот. Подумать только — несколько лет подряд записывал каждый рубль. Даже когда покупал чай в «Данарке». Как сейчас помню — 22 ₽. Условные обозначения. Период: 25.10.2016 – 25.11.2016 П — питание дома: 3 625 ₽ П СТ — питание в столовой:...

Объект № 2. Судя по всему, тема сдачи квартир в аренду для этого блога оказалась достаточно актуальной. Поэтому продолжим. Кстати, отписалось реально много людей — и в комментариях, и в личку. Причём аудитория очень качественная: люди успешные, советы дельные. Очень вам благодарен 😌 Сразу видна и обратная сторона. Все в этом разбираются. Поэтому и «денег там нет» — если, конечно, сравнивать с бизнесом и рассматривать самую простую конструкцию: купил — сдал — забыл. Повторюсь: для меня это инструмент сохранения капитала, в большей мере даже семейного, а не про доход...

💭 Технически для себя, с точки зрения формирования капитала, я выбрал несколько основных направлений. На них же и базируется этот блог — «Твёрдые активы». Это автомобили и недвижимость, внутри которых можно играть разными стратегиями, например: — сдача авто для такси — сдача авто в розницу — аренда с правом выкупа — сдача каркасных домов — сдача в аренду земли — сдача в аренду коммерческой недвижимости — сдача в аренду квартир — и т.п. и т.д. Вариаций на самом деле очень много, и все они взаимодополняемы и эффективны при разных конструкциях. Я не рассказывал, но за последние полтора года я приобрёл несколько квартир под сдачу в долгосрочную аренду...

Последние несколько часов строю новую фин. модель… С наступающим)))

На удивление на сегодня остался один из лучших домов для 4-6 гостей. С крутой баней на дровах и чаном. Можно на 1-2 дня. Сделаем действительно очень приятную цену. Пишите в группу в ВК.