Злой ипотечник

Список городов по семейной ипотеке на ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ. Важное пояснение по опубликованному списку городов к расширению по СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ на вторичку, о которой писала вот тут Список опубликовали на основании наличия "стройки", как я понимаю. Но вот возраст уже имеющихся домов там никто, видимо, не проверял 😕. А я знаю как минимум пару-тройку городов, в которых с 90х годов строится НИЧЕГО 😱. И, соответственно, согласно параметрам данного расширения, нифига там по семейной ипотеке не купить, потому что дома старше 20 лет. В общем, в списке городов много, но подходят ДАЛЕКО не все. Проверить информацию о наличии подходящих домов в вашем городе можно вот тут, выбрав нужный регион и город. ✨Есть вопрос? Спроси в комментариях или пиши в тг @levina_dobro✨ #ипотека_новости_закон #ипотека_важно_знать

🖇Последние новости о семейной ипотеке, которые вызвали ажиотаж на рынке недвижимости: С 1 апреля 2025 года программа "Семейная ипотека" будет расширена на вторичный рынок жилья. Новые условия будут действовать в городах, где строится не более двух домов. 📍Основные условия программы: - Ставка по ипотеке до 6% годовых - Программа доступна семьям с ребенком до 6 лет (включительно) - Право на участие предоставляется однократно 📍Требования к жилью: - Только квартиры в многоквартирных домах - Дом не должен быть старше 20 лет - Запрещена покупка у взаимозависимых лиц (супругов, братьев, сестер) - Дом не должен быть аварийным Важно: 📌Программа не распространяется на частные дома 📌Возраст дома - ключевой критерий (не старше 20 лет) 📌Согласно правилам в редакции от 11.03.2025 Москва, СПБ, МО и ЛО не входят в расширение семейки на вторичку. ‼️Не путать с программой для семей с детьми до 18 лет, которая действует в 35 регионах, это ДРУГОЕ. Так же до конца марта ожидается решение на предмет расширения Семейной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет повсеместно минфин и минстрой совместно с домрф намерены в срок до 25 марта дополнительно проработать расширение условий семейной ипотеки для того, чтобы она распространялась на семьи с одним ребенком до 18 лет. ✏️Если есть вопросы или предложения - спроси в комментариях или пиши в тг @levina_dobro #ипотека_важно_знать #ипотека_новости_банки

Решила поразбирать базовые вещи. Сегодня про МАТ КАП. ✨Использование материнского капитала при оформлении ипотеки✨ 1. Базовые требования: - Можно использовать маткапитал сразу после рождения/усыновления ребенка (не дожидаясь 3 лет) - Жилье должно находиться на территории РФ - Все члены семьи должны иметь российское гражданство - Недвижимость не может быть аварийной или подлежащей сносу 2. Обязательно: - В приобретенном жилье нужно выделить доли всем членам семьи (себе, супругу и детям) - Срок выделения долей - 6 месяцев после погашения кредита - Для продажи такой недвижимости потребуется согласие органов опеки 3. Сколько деняк? С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала составляет: • 690 266,95 рублей — на первого ребенка • 912 162,09 рублей — на второго ребенка • 221 895,10 рублей — доплата на второго ребенка, если выплату за первого уже получали Индексация составила 9,5% от предыдущих значений. Важно отметить, что индексация затронула также ранее выданные сертификаты. Для получения маткапитала необходимо, чтобы: - Дети имели российское гражданство с рождения - Родители имели гражданство РФ на момент рождения или усыновления ребенка Программа материнского капитала продлена до 2030 года. 4. Варианты использования: - Первоначальный взнос при покупке новостройки или вторичного жилья - Частичное погашение уже имеющегося ипотечного кредита - Оплата через эскроу-счет застройщика - Строительство или реконструкция жилья - С 1 марта 2025 года появилась новая возможность использовать маткапитал для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, работающей с эскроу-счетами. 5. Порядок действий: - Оформление ипотеки - Подача документов в Пенсионный фонд - Получение разрешения на использование маткапитала - Перечисление средств кредитору Важно: средства маткапитала перечисляются после подписания кредитного договора или договора купли-продажи. ✏️Если есть вопросы или предложения - спроси в комментариях или пиши в тг @levina_dobro #ипотека_важно_знать

✨Ипотечный стандарт и ипотечный надзор: что нужно знать С 1 января 2025 года в России начал действовать ипотечный стандарт, а с 1 апреля 2025 года к нему добавляется надзорный стандарт. 😑 Ху из ху? Ипотечный стандарт — это набор обязательных требований и рекомендаций, которые банки должны соблюдать при выдаче ипотечных кредитов. Он устанавливает четкие правила для процессов кредитования, направленные на защиту интересов заемщиков. 😇 Основные цели стандарта: - Ликвидация ипотеки с низким первоначальным взносом - Борьба со скрытыми комиссиями - Запрет на использование аккредитивов вместо эскроу-счетов - Защита людей с низкой финансовой грамотностью от необдуманных решений 🙂 Надзорный стандарт Надзорный стандарт — это механизм контроля за соблюдением ипотечного стандарта. Он вводит систему ответственности для банков-нарушителей. Ключевые механизмы надзора: - Публичное раскрытие информации о нарушителях на сайте ЦБ РФ - Репутационные риски для банков - Предупредительные меры перед публикацией нарушений 😑 Как не работает система наказаний: 1. Сначала банк получает предупреждение 2. При исправлении нарушений — ситуация закрывается 3. При игнорировании — следуют дополнительные предупредительные меры 4. В случае серьезных нарушений — информация публикуется на сайте ЦБ (вот тут даже не знаю, смеяться или плакать) 😑 Важные особенности: - Стандарт может быть изменен в любой момент - Это гибкий инструмент регулирования, более быстрый, чем обычное законодательство - ЦБ может вносить изменения на основе анализа бизнес-практики и появления новых ипотечных продуктов 🙂 Ожидаемое влияние на рынок: - Сокращение количества ипотечных продуктов с "серыми" схемами - Повышение прозрачности ипотечного кредитования - Защита интересов заемщиков от недобросовестных практик - Возможное уменьшение количества доступных ипотечных программ По факту, на сегодняшний день, все как работали - так и работают. Будут ли изменения - скорее да, чем нет. Рынок очень турбулентный, изменения происходят буквально каждую неделю. Чего ожидать? Если сейчас застройщики в основном отгружают квартиры по 100% стоимости, но с удорожанием, то всё, вероятно, придет к тому, что продажи будут происходить по базовой стоимости, но со "скидками" 😁 Какие Я вижу риски? (важно, мнение субъективное, не факт, что верное 😕, но в прогнозах я редко ошибаюсь) Механизм регулирования и сдерживания придумали, а продумать, видимо не успели. Штрафные санкции в виде публикации на сайте ЦБ, мягко говоря, не выглядят угрожающе. Я думаю что в силу гибкости такого инструмента, как "ИПОТЕЧНЫЙ НАДЗОР", изменений из месяца в месяц будет много. Плюс ко всему не понятно, какие сроки между предупреждением, проверкой и публикацией, и в какие сроки нарушение должно быть устранено. В общем НИЧЁ НЕ ПОНЯТНО, Сейчас рассрочки от застройщиков имеют большой спрос, а ипотека не всем подходит, мы можем +/- через пол года наблюдать такую картину - масса клиентов, которые планируют перейти с рассрочки на ипотеку, столкнуться со следующими моментами: 📌Переход с рассрочки на ипотеку будет на условиях (по ипотеке), которые будут действовать в момент перехода соответственно. 📌Одобрение должно быть в банке, в котором застройщик аккредитован, а без субсидирования работает мало банков и на сделку попасть ой как не просто. Тут однозначно рекомендация не затягивать и ловить выгодный момент. 📌Для длинных рассрочек рисков меньше (от года и более), так как ключевая ставка должна снижаться, а соответственно условия кредитования улучшаться. 📌Если ЦБ закрутит гайки по субсидированию, есть риск, что при подаче заявки на переход с рассрочки на ипотеку клиентам будет предложено заключение доп договора с повышением цены, так как форма оплаты меняется (это пока вилами по воде писано, инсайд от застройщика как один из вероятных сценариев при полном запрете субсидирования) Считаю важно об этом говорить, никого кошмарить не хочу, но чтобы имели ввиду, что такое возможно - считаю нужно.  Есть вопрос? Спроси в комментариях или пиши @levina_dobro #ипотека_новости_закон