ГАБ Готовый Арендный Бизнес | Новиков Дмитрий
194
подписчика
Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) как инструмент для инвестора и самый маржинальный продукт для брокера.
Разбираем реальные проекты, цифры, доходность, риски и структуру сделок.
Показываю, как зарабатывать на коммерческой недвижимости системно, а не от сделки к сделке.
Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) как инструмент для инвестора и самый маржинальный продукт для брокера.
Разбираем реальные проекты, цифры, доходность, риски и структуру сделок.
Показываю, как зарабатывать на коммерческой недвижимости системно, а не от сделки к сделке.
2 часа назад
• Вы подписаны
Деньги пришли, хочется в ГАБ
Чего не делать ☝️ Продал квартиру, закрыл бизнес, получил наследство. На счёте сумма, с которой раньше не сталкивался. И первая мысль: вложить в ГАБ. Помещение, арендатор-сеть, аренда каждый месяц без твоего участия. Мысль правильная. Ко мне регулярно приходят люди именно с ней. И почти все до первого нормального объекта успели... 🔥Наступить на одну из трёх одинаковых мин: Первая: купить «готовый арендный бизнес» на Авито. Вбиваете в поиск, находите помещение с арендатором. Доходность 15% годовых, всё красиво. Покупаете. Через полгода выясняется: договор аренды был на год. Продавец это знал...
20 часов назад
• Вы подписаны
🔤 В начале июля купили с инвестором помещение за 19,7 млн и команда принялась за свое дело
ㅤ Пишет Руслан Авдеев. Резидент и глава десятки в нашей команде. Продолжает: ㅤ Что сделали: ㅤ 1) Купили помещение ㅤ 2) Выполнили ремонт входной группы, отопления, а также входящих коммуникаций ㅤ 3) Согласовали и произвели двухэтапное увеличение электрической мощности до 65 кВт (это был кот в мешке, так как не всегда эта процедура является легкореализуемой, но всё сложилось) ㅤ 4) Далее Объект был передан Арендатору по АПП и нам осталось только наблюдать, как скромный провинциальный магазин превращается в современный универсам «Монетка» ㅤ 🎉 28...
1 день назад
• Вы подписаны
«А можно потерять всё?» Вопросы инвесторов
Отвечаю. Сегодня формат вопрос-ответ. Коротко и по делу) ▪️Дмитрий, а в недвижимости можно потерять все деньги? Сложновато) В других бизнесах я деньги терял. В недвижимости - нет. За 18 лет ни разу. Были проекты, которые подзависали. На 3-4 года, что-то и на 5 лет. Это меньше 1% от всего пула. Но так, чтобы в итоге не вышли хотя бы во вложенную сумму, - такого не было. За это я недвижку искренне и люблю. И ещё. Понял это не сразу, со временем. Первая задача инвестиций - сохранить. Приумножить - вторая. А для второй уже нужны опыт и практика. ▪️Как правильно считать доходность? Через ИРР, РОИ? Я их не считаю...
1 день назад
• Вы подписаны
Хороший объект уходит быстро
Пока вы ждёте одну бумажку, его заберет кто-то другой... Дмитрий Хрупин, резидент нашей Академии, работает в команде с Андреем Турком. Их команда вела проект в Рязани под Апрель. Кирпичный дом 2008 года, относительно свежий. Окупаемость 6-7 лет. Для крупного города, говорит Дмитрий, это прям очень хорошая окупаемость. Не хватало одного - электроэнергии. Почему Апрелю нужно 5 киловатт? Потому что меньше - договоров нет, не соглашаются. Обычно считают 1 киловатт на 10 квадратных метров. Но 5 киловатт согласовывают даже на площадь чуть больше...
