Юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов

Объект: ипотечная квартира в Королеве. Продавцы: бывшие супруги, квартира в общей совместной собственности, остаток долга перед банком. Покупатель: один человек, приобретает квартиру за свои деньги. Особенности сделки. Продавцы договорились распределить вырученные деньги не поровну, как это предусмотрено законом для совместной собственности (по ½ каждому). Для изменения законного режима требовалось нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Что сделано. 1. Разработал схему сделки, учитывающую одновременное погашение кредита, распределение денег между бывшими супругами в согласованной пропорции и регистрацию перехода права...

Ситуация. Продается участок. Собственник находится за границей, сделку ведет его представитель по нотариальной доверенности. Перед тем, как переходить к подписанию, нужно убедиться: доверенность актуальна, продавец осведомлён об условиях сделки. Риски. — Доверенность могла быть отозвана (это не сразу отражается в открытых реестрах). — Представитель может действовать без реального согласия собственника. — В случае спора продавец мог бы заявить, что не понимал последствий сделки. Что сделал. Я инициировал...

🏢 В работе интересная задача: покупка двух участков в Сочи. Продавец находится там же, покупатель (мой клиент) в Москве. Ехать ради подписания документов за тысячи километров - сомнительное удовольствие. Поэтому будем тестировать межрегиональную сделку через сервис Домклик от Сбера. Как это работает Продавец идет в отделение Сбера в Сочи, покупатель - в удобный офис в Москве. Встречаться лично не нужно. Все документы согласовываются онлайн в личном кабинете, там же работает общий чат. После подписания банк сам отправляет документы на электронную регистрацию в Росреестр...

🏦 Еще одна история из серии «ипотека не для слабонервных». Вводные: - продается квартира с непогашенной ипотекой в ВТБ, - деньги идут на погашение кредита продавца, остаток продавцу напрямую. Звучит как стандартная схема. Но именно в таких «стандартных» схемах прячется главный риск: после того как ипотека продавца погашена, квартира становится чистой, но право собственности ещё не перешло к покупателю. Технически продавец может снять обременение и... исчезнуть. Что сделали, чтобы этого не случилось Главная задача была - выстроить очередность регистрации так, чтобы у продавца физически не было возможности «откатить» сделку после получения денег...

По закону все граждане РФ должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Отличие постоянной регистрации от временной Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета...

Сегодня предлагаю рассмотреть один из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые планируют приобретать недвижимость. Нужна ли юридическая проверка объекта от грамотного специалиста, или покупатель, не имеющий глубоких познаний в правовых вопросах, может сам провести сделку? Дело в том, что покупка недвижимости на вторичном рынке всегда обусловлена определенными рисками. После покупки квартиры может оказаться так, что договор купли-продажи признают недействительным, бывшему собственнику вернут недвижимость и обяжут возвратить вам деньги...

Приобретение квартиры, недавно полученной в наследство, сопряжено с большим количеством рисков. Прежде всего, стоит учитывать, что квартиры могут наследоваться двумя способами: 1. Согласно законодательству. Доли в квартире распределяются между наследниками по степени родства. 2. По завещанию. Однако, даже если бывший собственник завещал квартиру одному человеку, некоторые люди имеют право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя...

Что такое предварительный договор купли-продажи, и почему важно заключить его перед покупкой квартиры? В предварительном договоре стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи. Он нужен главным образом для того, чтобы ни одна из сторон договора не передумала совершать сделку купли-продажи объекта недвижимости. А в случае, если кто-то передумает, чтобы другая сторона могла заставить сделать это через суд, или, в крайнем случае, взыскать деньги за понесенные расходы и причиненные неудобства...

В 2022 году сумма материнского капитала была проиндексирована: · 524 527 рублей 90 копеек - для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года + 168 616 рублей 20 копеек, если в семье появится второй ребенок · 524 527 рублей 90 копеек -для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на маткапитал не было · 693 144 рубля 10 копеек - для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на маткапитал не было...

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для каждого человека. Однако, это еще и очень рискованный процесс, ведь если провести сделку неправильно, счастливый покупатель может остаться без квартиры и без своих денег. Давайте разберемся, как не попасться на уловки мошенников при покупке квартиры. 1. Проверьте доверенность продавца. Часто при совершении сделок купли-продажи возникает такая ситуация, когда собственник не может присутствовать на сделке. В таком случае сделка совершается по доверенности – договор купли-продажи подписывает доверенное лицо собственника...

Зачастую собственники земельных участков считают, что если участок принадлежит им, то они могут строить на нем все, что угодно, и такая недвижимость тоже будет являться их собственностью. Однако, это не совсем так. В данной статье мы разберем, что такое самострой и как поставить его на кадастровый учет без неприятных для вас последствий. Итак, предположим, что вы хотите возвести жилой дом на своем участке. По закону перед началом строительства вы должны уведомить орган местного самоуправления о таковых...

Представьте ситуацию – вы купили квартиру на вторичном рынке, полностью ее обустроили, живете в ней с удовольствием. Но через год после покупки вам приходит повестка в суд. Оказывается, ее бывший собственник был признан банкротом. Суд начал реализацию его имущества, среди которого оказалась теперь уже ваша квартира. В итоге договор купли-продажи признается недействительным, вас выселяют из квартиры и реализуют ее на торгах. Давайте разберемся, какие действия нужно предпринять при покупке квартиры, чтобы не стать заложником такой ситуации...