Найти в Дзене
Статьи
Задача: Заказчица обратилась с просьбой переделать с минимальными вложениями квартиру, которую сдавали ранее за 35 000 руб (город Красноярск). Хотелось повысить чек аренды и ускорить поиск будущих жильцов. Решение: Сняли старые обои, наклеили новые однотонные, которые маскируют неровности стен. Заказали новый шкаф и кровать на Вайлдбериз (кровать обошлась в 26 тыс.руб, шкаф – 21 тыс.руб). Докупили прикроватные тумбы (6 тыс.руб х 2 шт), распечатали в типографии постер, обновили текстиль, декоративные подушки и прикроватные светильники. Кресло стало акцентом (14 тыс.руб). Косметические изменения внесли так же на кухне и в сан.узле. Итоги: На всю реновацию, включая материалы, декор и косметические отделочные работы потратили 190 тыс. руб. Квартиру удалось сдать на второй день после публикации объявления. Арендная плата выросла с 35 до 55 000 рублей, то есть в год квартира будет зарабатывать для своей хозяйки на 240 000 рублей больше, чем раньше. Как считаете, полученный результат стоит своих денег? #кейсы
1 месяц назад
Яркая кухня в современном стиле
Уже знакомое сочетание винно-красного и серого оттенков. Очень нравится, когда у кухни нет верхних шкафов, а только высокие пеналы, которые притворяются стеной. Артикулы: Стулья: https://market.yandex...
1 месяц назад
Почему одинаковые квартиры сдаются по разной цене
🏠 На бумаге всё одинаково: один район, метраж и планировка. Но одна квартира сдаётся за несколько дней и без торга, а другая — простаивает неделями и уходит дешевле. Причина чаще всего не в рынке, а в том, как объект воспринимается арендатором. 🔹 Первое впечатление Арендатор решает быстро. Если при входе возникает ощущение уюта и порядка — квартира сразу кажется «своей». Если нет — он идёт смотреть следующую, даже не анализируя детали. 🔹 Понятность пространства Важно, чтобы сразу было ясно: где отдыхать, где работать, где хранить вещи...
1 месяц назад
Какие решения в интерьере покупатель считывает за первые 30 секунд
👀 Когда человек заходит в квартиру, он ещё не думает про метраж, планировку или стоимость ремонта. В первые 30 секунд работает не логика, а ощущение: комфортно здесь или нет. И именно в эти секунды интерьер либо помогает продаже, либо начинает ей мешать. Вот что покупатель считывает почти мгновенно — даже если сам этого не осознаёт. 🔹 Понятно ли пространство Человек сразу должен понять: ▫️ где зона отдыха ▫️ где обед ▫️ где хранение Если пространство «размазано», мебель стоит случайно, а функции не читаются — возникает ощущение хаоса...
1 месяц назад
Почему инвесторы теряют деньги не на покупке, а на ремонте
Почему инвесторы теряют деньги не на покупке, а на ремонте Большинство инвесторов думают, что их главная задача — выгодно купить объект. Это правда. Но деньги чаще всего теряются на следующем этапе — на ремонте. Я регулярно вижу одну и ту же картину: объект куплен правильно, а дальше начинаются решения «на вкус». Они могут быть красивыми, дорогими, но нерыночными. Что происходит в итоге: – бюджет раздувается – сроки растягиваются – цена выхода не растёт – объект «зависает» Причина простая: дизайн делают как для жизни, а не как для актива...
1 месяц назад
Чем я могу быть вам полезна
Помогаю собственникам и инвесторам продавать и сдавать недвижимость дороже и быстрее за счёт дизайна. Ниже – форматы, в которых я могу быть полезна именно вам: 1. Бесплатный экспресс-аудит (10–15 минут) Короткий созвон, на котором я смотрю на квартиру глазами рынка. Вы поймёте: ✔️что мешает продать или сдать объект дороже ✔️ какие решения стоит пересмотреть ✔️ нужен ли дизайн и в каком объёме Коротко и по делу. Просто напишите мне слово «АУДИТ». ——— 2. ИИ-дизайн с подбором мебели и декора Отрисую...
1 месяц назад
Как создается дизайн интерьера в нейросети с настоящей мебелью
Как создается дизайн интерьера в нейросети с настоящей мебелью Шаг 1. Вы отправляете фото помещения. Неважно, объект на этапе стройки или уже с мебелью – мне просто нужно понять расположение окон и дверей. Если сможете сказать размеры комнаты – еще лучше! Шаг 2. Я подбираю мебель и декор в рамках вашего бюджета. Использую Вайлдбериз, Озон или Яндекс маркет. Если будем менять стены – подбираю коды краски либо обои...
1 месяц назад
Почему ремонт за 2 млн ₽ может снизить ликвидность квартиры
Это звучит странно, но я регулярно вижу именно такую ситуацию: в ремонт вложили много денег, а квартира продаётся дольше и хуже, чем аналогичные объекты попроще. Почему так происходит? Во-первых, дорогой ремонт почти всегда делают «под себя». Даже если кажется, что он нейтральный. Цвета, планировка, мебель, сценарии жизни — всё равно отражают вкус конкретного человека, а не рынка. Покупатель заходит и думает не «как классно», а: — а куда поставить свой стол — а почему здесь так сделано — а сколько будет стоить переделать Во-вторых, цена ремонта редко считывается покупателем...
1 месяц назад
Как я понимаю, что объект будет ликвидным ещё до ремонта
Как я понимаю, что объект будет ликвидным ещё до ремонта Есть иллюзия, что ликвидность появляется после ремонта. На самом деле — она читается заранее. Я смотрю на объект и сразу задаю несколько вопросов: ❓кто его покупатель или арендатор ❓какой у него сценарий жизни ❓что для него важно, а что нет Если интерьер не отвечает этим вопросам — он не будет продаваться, каким бы красивым ни был. Ликвидность — это: • правильные акценты • отсутствие раздражающих решений • ощущение «я могу...
1 месяц назад
Никому не отправляйте этот пост
Если не хотите, чтобы другие объекты начали конкурировать с вашим Потому что здесь я делюсь статьей, где расскажу: Как с помощью даже небольших вложений в дизайн заставить вашу недвижимость работать на вас, принося на 20-30% больше прибыли ↖️даже в несезон, даже сложные объекты, которые давно не могли сдать или продать Внутри только выжимка опыта из 30+ инвесторских проектов и 10+ млн реализованного...
1 месяц назад