Обновляем стиль жизни

В далеком 2008 году мы все впервые услышали о реновации Хрущевок: Инвесторам передавали в аренду/собственность дома и земельные участки для дальнейшего сноса и строительства нового жилья. Но что-то пошло не так.... Часто последний жилец не хотел покидать квартиру в доме.... И программа не заработала. Опираясь на московский опыт, в конце июня 2022 года в рамках программы «Комплексное развитие территорий» в законодательном собрании СПб прошло 3-е чтение законопроекта, а затем его подписал губернатор Беглов...

В нашей стране традиционно все первым делом обращаются по знакомству. Вы общаетесь со знакомым, который проводил сделку с недвижимостью, вы узнаете у него, как прошла сделка, доволен ли он результатом и работой агента, который помогал ему в этой сделке. Это основной путь, который используют большинство людей. Но на наш взгляд он не совсем надежен. Объясним, почему. Представьте себе, что несколько лет назад вы захотели продать свою квартиру. Допустим, у вас была довольно простая ситуация. Продать квартиру в прямой продаже...

За недвижимостью в Санкт- Петербург. История № 5. Да здравствуют социальные сети «ВКонтаке» и «Однокласники»! Они помогли нам в далеком 2007 году найти бывших одноклассников и подсмотреть за их жизнью! Предыстория такова: Константин уехал по распределению работать на автомобильный завод в город Тольятти. В Санкт-Петербурге остались родители. Время шло…… Женился, родились и выросли дети. Короновирус унес многие жизни, коснулся он и родителей Константина. Квартиру бабушка завещала внукам и на семейном совете было принято решение ее продать и купить 2 студии с доплатой/ипотекой...

Как только не называют Санкт-Петербург: и Северная Венеция, и Культурная столица. Но имя Коммунальная столица России закрепилось в середине 20 века прочно. Каждая 8-я квартира  в исторической части  Питера до сих пор является коммунальной. А значит общая кухня, туалет, длинный коридор, а с соседями как повезет. Кто жил, тот меня понимает. Время идет. Комнаты к центре активно продаются и покупаются. Вот одно из объявлений на ЦИАН: Продается комната в историческом центре Санкт-Петербурга на улице Восстания...

Продажи — это эмоции. И покупатель на просмотре пытается увидеть себя, живущим в новой квартире. Порой, окружение живущих в ней людей, разбросанные вещи, запахи мешают зародиться эмоциональной картинке. Естественно чистое, ухоженное помещение скорее привлечет покупателей. Как известно люди покупают квадратные метры, а не мебель — просторной незахламленной квартире больше шансов найти покупателя. Давайте на примере рассмотрим на что обращает внимание Покупатель и что мешает Продавцу продать квартиру ДОРОГО...

Что такое это страшное понятие "обманутый дольщик"? Этой фразой обобщенно я называю всех, кто вложил свои сбережения в строящуюся квартиру, и не может получить ее в установленные договором сроки. Бывают разные ситуации: один застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию на пару месяцев, другой на несколько лет, а третий застройщик обанкротился и перспективы получения квартиры туманны. Почему спросите вы, обманутый дольщик тот, кому задержали квартиру на два месяца? В общепринятом понимании, этого человека не обманули, но нужно понимать, эта задержка ввода дома произошла не на пустом месте...

История № 4. Карьерный рост. Приглашение на работу в центральный офис менеджера региональной компании. Вячеслав из Омска точно знал, что Татьяна из Санкт-Петербурга самый грамотный риелтор по региональным сделкам — ее работа как «конфетка в обертке», а экспертный подход никто не сможет повторить. Она умеет задавать вопросы: "Почему?" Поэтому с нею вы не будете бегать по городу как «бешенные тараканы», есть четкий путь по которому пойдете, выбирая квартиру мечты. Золотое правило работы Татьяны...

Типичные страхи покупателя: Кратко разберём эти ситуации. Купить дорого. На самом деле этот страх не обоснован. Есть понятие цена квартиры и ее ценность. Так вот для конкретного человека важна ценность. Да, может быть и купите квартиру несколько дороже, но ваша мама будет жить в соседнем подъезде, и вы сможете чаще навещать ее. Или во дворе будет школа и ваш ребенок будет ходить в нее, не переходя крупные, опасные магистрали. таких примеров может быть колоссальное количество и для каждого они будут свои...

Типичные страхи продавца: Кратко разберём эти ситуации. Как не продешевить? Открою маленькую тайну, если вы продаете квартиру сами, когда вы ее продадите, будете уверены, что продали очень дорого. Если же вашей квартирой занимается агент, то сомнения, что продали дешево могут быть. На самом деле, такое мнение не соответствует действительности. Ответ лежит в области психологии. Самостоятельной продажей квартиры занимается уверенный в себе человек. И конечно, когда он продаст сам, как он может сказать себе, что продал не выгодно? Если же продает агент, то всегда есть "крайний"...

На первый взгляд в продаже квартиры нет ничего сложного: зайду в интернет, почитаю отзывы, статью... и смогу все сам! Так думает подавляющее большинство продавцов, когда приходит время продажи своей квартиры. Забавно, они все же обращаются к агенту, и каждый раз слышишь, что он даже не мог подумать, как все сложно. А знаете почему? - когда ты провел сотни сделок, ты имеешь опыт. И этот опыт помогает тебе правильно вести сделку от подготовки квартиры до получения денег продавцом. Допустим, я умею играть на фортепьяно...

История №3: Переезд к детям - приобретение недвижимости для родителей. История произошла в конце февраля 2022 года. Агенту раздался звонок: «Увидел объявление на ЦИАН, хочу записаться на просмотр квартиры». Как выяснилось в процессе разговора, молодой человек хочет приобрести недвижимость своему папе - в настоящий момент он продает квартиру в городе Самара, покупатель найдет и сделка будет через пару дней. В непростой рыночной ситуации, когда квартиры раскупались как горячие пирожки: люди вкладывали...

История №2: Поиски лучшей жизни: из солнечного Краснодара в дождливый Питер. История произошла в конце июля 2021 года. Ранним утром директору агентства раздался телефонный звонок от куратора из Сбера: «Юрий Владимирович, клиент из Краснодара одобрил ипотеку и хочет купить 2-3 комнатную квартиру. Заявка горит, клиент ждет звонка в течении 30 минут. Билет в Питер куплен, прилетает вечером. Примите?» - Естественно! Кто у нас самый шустрый агент — это Ирма Мишуренкова. Расскажем как успеть найти,...