Найти в Дзене
1 неделю назад

Скидка 3 миллиона: как я подружила клиента с застройщиком Иногда я чувствую себя не риелтором, а психотерапевтом. Или даже свахой. Потому что моя работа — не просто показать дом и взять комиссию. Моя работа — свести двух незнакомых людей с разными интересами и сделать так, чтобы оба ушли счастливыми. Недавно ко мне пришли молодые супруги с малышом. Бюджет 8–9 миллионов, мечта — дом в лесу, где ребёнок будет бегать по траве. Первый вариант — в бюджет, но район не тот. Второй — локация мечты, но цена 15 миллионов. На 6 выше бюджета. Жена смотрела фотографии и плакала. Муж сжал кулаки: «Мы не потянем». А я смотрела на них и думала: «Нет, мы должны найти способ». Что было дальше? Как я вышла на застройщика, узнала его боль и предложила сделку, от которой он не смог отказаться? Как мы сбили 3 миллиона, оформили 1 миллион в рассрочку на полгода и сделали счастливыми всех? Всё это — в моей новой статье. Там про психологию переговоров, про любовь к своему делу и про то, как настоящий риелтор решает не вопросы квадратных метров, а человеческие судьбы. 👉 Читайте по ссылке: читать И если вы тоже ищете не просто дом, а решение, которое принесёт радость и вам, и продавцу, — напишите мне. Я умею слышать и договариваться.

1 неделя назад

«Скидка 3 миллиона и рассрочка за полгода»: психология переговоров, которые ломают стереотипы

Когда ко мне приходят клиенты, я всегда спрашиваю себя не «какой объект им показать?», а «какую проблему они хотят решить?». Потому что покупка дома — это не сделка с метрами и бетоном. Это эмоции, безопасность, статус, а иногда — спасение от бесконечного съемного жилья. И моя задача — не просто подобрать вариант, а построить мост между желаниями клиента и возможностями рынка. Даже если эти возможности на первый взгляд упираются в потолок бюджета. Расскажу свежий кейс. Он идеально иллюстрирует, как работают настоящие переговоры и почему риелтор с психологическим бэкграундом стоит своих денег...

1 неделя назад

«КУПИЛ КВАРТИРУ ЗА 6 МЛН И ПОТЕРЯЛ 900 ТЫСЯЧ»

Привет, я Ольга. За 12 лет работы с недвижимостью в Краснодаре я видела десятки сценариев — и хороших, и тех, после которых хочется плакать. Эту историю рассказала сама клиентка, когда пришла ко мне за честным разбором. Делюсь с её разрешения — чтобы другие не наступили на те же грабли. 🤷‍♀️ Как всё начиналось: дёшево, с ремонтом и «без хлопот» Два года назад ко мне обратилась клиентка — назовём её просто Инвестор. У неё было 6 миллионов рублей, и она хотела войти в недвижимость. Знакомый риелтор...

2 недели назад

Аренда 50 000 ₽ в месяц: как она превращает ипотеку в самоокупаемый актив

Высокая ипотечная ставка отпугивает многих инвесторов. Но что, если ежемесячный платёж за вас будет вносить арендатор? Именно так работает модель с арендой 50 000 ₽ для квартиры бизнес-класса в 62 м². Цена квартиры: 12 000 000 ₽. Первый взнос (70%): 8 400 000 ₽. Ипотека (30%): 3 600 000 ₽ на 30 лет под 15% (аннуитет). Ежемесячный платёж: ≈45 528 ₽. Ремонт «под ключ»: 2 480 000 ₽ (40 000 ₽/м²). Аренда стартует через 3 месяца после покупки (ремонт + поиск жильца). Ставка — 50 000 ₽/мес. Горизонт владения: 2 года, затем продажа...

2 недели назад

Ремонт 40 000 ₽/м²: когда он окупается на 70% и больше — исследование бизнес-класса

Одно из самых частых сомнений начинающих инвесторов: «Стоит ли делать дорогой ремонт, или лучше продавать бетон?» Развеем туман с помощью реальной практики и цифр. Для квартиры 62 м² это бюджет 2 480 000 ₽. Что мы получаем: Капитальная стяжка, электрика, сантехника – качественный черновой уровень. Дизайнерский ремонт в светлых тонах, премиальные материалы: инженерная доска, керамогранит, натяжные потолки. Встроенная кухня, техника Bosch/Electrolux, сантехника Grohe. Мебель и декор — полностью готово к проживанию «как в отеле»...

Если нравится — подпишитесь
Так вы не пропустите новые публикации этого канала
Поддержите автораПеревод на любую сумму
Покупайте СтеллыИ дарите их
за контент