Найти в Дзене
Покупайте СтеллыИ дарите их за контент
2 недели назад

Флиппинг квартиры 33 м² в Самаре: дизайн, ремонт под ключ и доход от недвижимости

Может ли небольшая квартира в старом доме стать привлекательным объектом для аренды и последующей продажи? Да, если увидеть в ней не только изношенную отделку, тесную кухню и неудобную планировку, но и потенциал: хорошую локацию, вид из окон, возможность рационального зонирования и понятную будущую аудиторию. В конце 2021 года эта квартира площадью 33 м² стоила около 2,5 млн рублей. Первый этаж, дом 1979 года постройки, старая проводка, изношенные коммуникации, сидячая ванна и ремонт, который практически не менялся со времени сдачи дома. Зато рядом находилось метро, а окна выходили на зелёный сквер...

3 недели назад

Разбор планировки

1 месяц назад

vkvideo.ru/...2yx Разбираю двухкомнатную квартиру 71 м² в ЖК Легенда, Самара. Изначально: — огромный бесполезный коридор 21 м², — очень маленькая мастер-спальня, — неудобная гардеробная, — и ощущение, что площадь есть, а комфорта нет. А заказчикам нужна была полноценная трехкомнатная квартира для семьи из четырёх человек: — три спальни, — два санузла, — много хранения, — удобная кухня-гостиная и нормальная мастер-зона. Показываю: — почему перенос кухни здесь оказался плохим решением, — как я спасла планировку без нарушения границы мокрых зон, — куда спрятала большое хранение, — как из части кухни-гостиной появилась третья спальня, — и почему грамотная перепланировка намного важнее просто красивых картинок. В интерьере: натуральное дерево, паркет ёлочкой, много подсветки, 3D-панели, и глубокие синие акценты через всю квартиру. Другие проекты на сайте rina-designer.ru,

1 месяц назад

Чем перепланировка отличается от обычной расстановки мебели? Расстановка мебели показывает, где могут стоять предметы. Перепланировка глубже меняет логику пространства: расположение зон, перегородок, проёмов, хранения, кухни, санузлов и маршрутов движения. Это основа будущего ремонта. Можно ли сделать перепланировку без полного дизайн-проекта? Да, можно заказать отдельное планировочное решение. Оно поможет понять потенциал квартиры и выбрать лучшую схему пространства. Если после этого вы захотите проработать интерьер полностью, планировка станет основой дизайн-проекта. Нужно ли согласовывать перепланировку? Если изменения затрагивают конфигурацию помещения или инженерные системы и требуют внесения изменений в технический паспорт, такие работы относятся к перепланировке или переустройству. В многоквартирном доме они проводятся по согласованию в установленном порядке. Когда лучше заказывать планировочное решение? Лучше до начала ремонта, закупки мебели, заказа кухни и подписания сметы со строителями. На раннем этапе проще найти сильное решение и избежать переделок. Можно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную? Иногда да, но всё зависит от площади, окон, мокрых зон, несущих конструкций и требований к комфорту. Хороший вариант должен быть не только красивым на плане, но и удобным для жизни. Почему важно проектировать с реальной мебелью? Потому что условные размеры часто создают ошибочное впечатление. Реальная мебель, выравнивание стен, проходы, открывание дверей и шкафов могут изменить планировку. Поэтому профессиональное решение нужно проверять в реальных габаритах

1 месяц назад

5 способов, как дизайнер спасает ваш бюджет Сколько стоит дизайн-проект квартиры? Стоимость зависит от площади, состава проекта и задач. Планировочное решение обычно стоит дешевле, чем полный проект с чертежами и 3D-визуализациями. Если ремонт сложный и важно заранее видеть результат, выгоднее рассматривать полный или максимальный дизайн-проект. Можно ли сэкономить на ремонте с дизайнером? Да, но экономия возникает не за счёт самых дешёвых материалов, а за счёт грамотного проектирования. Дизайнер помогает избежать переделок, лишних покупок, ошибок в планировке, электрике, освещении и подборе мебели. Чем максимальный дизайн-проект отличается от планировочного решения? Планировочное решение отвечает за расстановку мебели и логику пространства. Максимальный дизайн-проект включает не только планировку, но и рабочие чертежи, 3D-визуализации, подбор материалов и более полное сопровождение будущего ремонта. Нужны ли 3D-визуализации для экономии бюджета? Да, если вы хотите заранее увидеть интерьер и не покупать материалы, мебель и светильники вслепую. Визуализация помогает проверить сочетание цветов, фактур, мебели и освещения до начала закупок. Когда лучше обращаться к дизайнеру? Лучше обращаться до начала ремонта и крупных закупок. Чем раньше дизайнер подключится к проекту, тем проще продумать планировку, инженерные решения, бюджет и последовательность работ.

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент