Наталья Девяткова l Деньги в квадрате

Уже2️⃣0️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤 Друзья, напоминаю, что 20 марта мы встречаемся на круглом столе «Новые вызовы времени, возможные решения улучшения ситуации на рынке новостроек» в рамках выставки-форума «Строительство и архитектура». Рынок недвижимости меняется, и застройщики сталкиваются с серьезными вызовами: 🔹 Растут ставки, снижается платежеспособность покупателей. 🔹 Банки ужесточают условия и требуют более продуманных проектов. 🔹 Спрос становится избирательнее, и строить «как раньше» уже не работает. Что делать? Как адаптироваться и выстроить стратегию, которая позволит не просто выживать, а расти? На круглом столе мы разберем: ✔️ Какие ниши дают прибыль в 2025 году? ✔️ Какие форматы сейчас востребованы у покупателей и инвесторов? ✔️ Как работать с банками и новыми условиями финансирования? ✔️ Стоит ли девелоперам выходить за пределы региона? Я буду модерировать эту дискуссию и приглашаю всех участников рынка – девелоперов, инвесторов, риелторов, представителей строительной отрасли. 📍 Когда и где? 📆 20 марта, 10:00 🏢 Тюмень, ул. Севастопольская, 12 (Выставочный зал) 🕙 В рамках выставки-форума «Строительство и архитектура» (19–21 марта) 📝 Успейте зарегистрироваться и приходите! Нам всем нужны новые подходы, чтобы оставаться в игре в 2025 году 🚀 👉 Подробнее о мероприятии: https://stroyexpo72.ru/

🌿 По данным Nikoliers, Казань с существенным отрывом лидирует по объёму нового складского предложения, если не учитывать Москву и МО и Санкт-Петербург. В прошлом году на неё пришлось почти 200 тыс. кв.м, в то время как в Саратове введено 140 тыс. кв.м, а в Краснодаре — 138 тыс. кв.м. Лидерство за столицей Татарстана останется и в 2025 году, по итогам которого в городе ожидается ввод 248 тыс. кв.м складской недвижимости. Основные показатели 2024 года: ✦ 1201 тыс. кв.м — объём готового предложения; ✦ 198 тыс. кв.м — объём нового строительства; ✦ 80 тыс. кв.м — объём заключённых сделок аренды и продажи; ✦ 0,5% — доля вакантных площадей; ✦ 10 630 руб./ кв.м /год — средневзвешенная арендная ставка. 🌱 Среди крупнейших сделок, заключенных в 2023-2024 годах, превалирует BTS-аренда: два склада для компании OZON на 147 тыс. кв.м и 45 тыс. кв.м, 40 тыс. кв.м для «Деловых линий», а также 45 тыс. кв.м для Fix Price. #практикумдляинвестора

🤩 ЛИДЕРСТВО. ВЛИЯНИЕ. ДЕНЬГИ ⠀ На Балтийском форуме у меня был открытый микрофон "Лидерство. Влияние. Деньги", новый для меня формат, но это был крутой опыт🔥 И, конечно, всколыхнулись воспоминания. Судя по количеству зрителей и реакциям, я поняла - тема актуальная и цепляющая. Поэтому запускаю серию постов про жизнь, свой опыт и, конечно, про лидерство, как оно проявлялось в моей жизни 😉 За 15 лет наемной трудовой деятельности я прошла путь от секретаря до ТОП менеджера крупного строительного холдинга. Получая новые знания и компетенции, каждый раз я дороже продавала их на рынке труда. Менялась позиция в карьере, менялась зарплата. Наступил момент, когда больше, чем я зарабатывала, в регионе мне платить уже никто не мог. Нужно было переезжать в Москву, либо попробовать открыть собственный бизнес. Я выбрала второе. ⠀ И вот, я - предприниматель, начинаю работать с клиентами. Клиенты, которые говорили: «Наташа, нам нужны твои услуги, открой свой бизнес», теперь предлагают платить в три раза меньше😱😱 Почему? - спрашиваю я. «Потому, что раньше, ты была частью системы. Ты докажи, что сама чего-то стоишь». Первые два года пришлось работать за копейки. ⠀ В 2000-х я обладала уникальными знаниями строительства и управления объектами. В регионе начался бум строительства крупноформатной торговой и офисной недвижимости. Работы у меня и у моей компании было много. С 2006 г. по 2018 г. мы поучаствовали в реализации 21 торгового центра, 48 бизнес центров, 2500 объектов street-retail. Нам некогда было выезжать особо из Тюменской области, отслеживать конкурентов. Только в 2018 году, выступив на форуме PROESTATE, я узнала, что ни одна региональная российская компания не сделала такого объема, как мы. Я помню, как меня, обступили собственники из регионов и говорили: дай франшизу, открой филиал, займись нашими объектами. Встал вопрос о масштабирование. Голова - бумага - действие Я пошла учиться в Сколково, чтобы свою идею масштабирования и становления Федеральной компании выложить на бумагу. Так была создана онлайн-школа "Деньги в квадрате", и за 5 лет мы закрыли более 170 сделок на сумму ~ 7 млрд.руб. Так началась наша экспансия, в ходе которой мы поняли, что мир такой маленький и мы всем нужны, так мы стали работать по миру 🌎 ⠀ Вот так, начиная с нуля в бизнесе за 19 лет мы превратились в федеральную компанию с полным спектром услуг для коммерческой недвижимости и самым большим портфелем реализованных проектов. ⠀ Сколько лет бы тебе не было и какой опыт у тебя за плечами - никогда не поздно начать все с НУЛЯ. Амансио Ортега основал Zara в 39, Эсте Лаудер основала Estée Lauder в 54. ⠀ Пока мы живы, НИКОГДА НЕ ПОЗДНО 🙏🏻 Если интересен такой формат постов ставьте "🔥"

Марафон "Риэлтор: Перезагрузка" стартует уже сегодня! Как специалистам сферы недвижимости выживать в современных реалиях, когда в мире всё постоянно меняется? 🤔 Как минимум – изучать новые методы и направления и постоянно развивать свои компетенции. В этом вам поможет 15 поток бесплатного марафона "Риэлтор: Перезагрузка", который начинается уже сегодня! 🔥 Вас ждёт 23 прямых эфира от экспертов в сфере недвижимости, гарантированные подарки, розыгрыши ценных призов (от уроков до целых курсов и наушников AirPods) и возможность получить сертификат о прохождении. И все это бесплатно! Марафон проходит в Telegram. Я там тоже участвую как спикер ✅ Регистрируйтесь по ссылке: https://marafonrealtor.ru/md/potok15_12 Реклама. ИП Коровникова Д.Ю. ИНН: 615429129910 erid: 2VtzqwFmFi7

ПРИТЧА О ДВУХ КУВШИНАХ Один мудрый человек каждый день ходил к роднику за водой. Он носил с собой два кувшина: один был целым, а второй — с небольшой трещиной. Когда он возвращался домой, из треснутого кувшина всегда проливалась часть воды. Так продолжалось долгие годы. Однажды кувшин с трещиной заговорил: — Хозяин, прости меня. Я подводил тебя столько лет… Ты несешь меня, а я не могу сохранить всю воду. Я хуже, чем мой целый сосед. Мудрец улыбнулся и сказал: — Посмотри вдоль тропинки, по которой мы ходим. Видишь, сколько здесь цветов? — Да, вижу… — ответил кувшин. — Это благодаря тебе. Я знал о твоей трещине и посадил семена вдоль дороги. Каждый день ты поливал их, даже не зная об этом. Благодаря тебе здесь теперь цветущий сад. 🔹 У каждого из нас есть свои "трещины" — недостатки, сомнения, страхи. Но даже они могут приносить пользу, если правильно их использовать. Главное — видеть в себе не только изъяны. А какие свои «трещины» вы когда-нибудь смогли превратить в силу? Поделитесь в комментариях 👇💬

ЗАКОН ДЕНЕГ: 4 ВИДА ЗАРАБОТКА, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ РАБОТАТЬ ОДНОВРЕМЕННО Деньги — это не просто цифры на счету. Настоящее богатство приходит, когда человек умеет зарабатывать на всех уровнях сразу. Успешные люди строят свои доходы, соблюдая четыре ключевых принципа. 💰 1. Экономический заработок – деньги к деньгам. Деньги должны работать. Недостаточно просто зарабатывать и складывать в кубышку. Капитал нужно инвестировать, приумножать, заставлять его генерировать новые потоки. Деньги любят движение, и чем быстрее они оборачиваются, тем больше их становится. 🧠 2. Интеллектуальный заработок – учимся, анализируем, делаем выводы. Каждый день мы получаем новую информацию. Но кто-то ее просто потребляет, а кто-то извлекает выгоду: анализирует, применяет, использует на практике. Финансовая грамотность – ключевой навык для любого, кто хочет не просто работать, а управлять деньгами. 🔥 3. Эмоциональный заработок – удовольствие от процесса. Если вас «переклинивает» на одной лишь прибыли, без удовольствия от процесса, долго вы не протянете. Деньги – это энергия. А энергия не приходит туда, где нет драйва, вдохновения, желания делать больше. 🙏 4. Духовный заработок – соответствие своему призванию. Деньги не приходят к тем, кто занимается не своим делом. Если работа резонирует с вашим внутренним миром, приносит пользу другим людям, дает вам ощущение смысла – это и есть высший уровень финансового успеха. ✅ Когда все четыре вида заработка работают одновременно, деньги приходят легко и в нужных количествах. А что для вас важно в вашем деле? Напишите в комментариях, какие из этих принципов уже работают в вашей жизни? 👇

ПОСТ-ЗНАКОМСТВО В канале много новеньких, давайте знакомиться! ☺️ Я Наталья Девяткова 👋 🔸 За 15 лет наемной трудовой деятельности прошла путь от учительницы начальных классов до топ-менеджера крупного строительного холдинга. 🔸 Ушла из найма и создала свой бизнес, который за 19 лет вырос в группу компаний «Денова» с полным спектром услуг для коммерческой недвижимости. 🔸 Более 20 лет специализируюсь на коммерческой недвижимости. На протяжении 8 лет являюсь вице-президентом Российской гильдии управляющих и девелоперов; 🔸 Выпускница Сколково по программе «Масштабирование бизнеса», лауреат Национальной премии «Эксперт недвижимости России». Обладаю степенью CCIM «Сертифицированный специалист по инвестициям в коммерческую недвижимость». Женщина года-2016 Тюменской области. Forbes woman. 🔸 Создательница онлайн-школы «ДЕНЬГИ В КВАДРАТЕ», где обучаю брокеров, инвесторов, управляющих коммерческой недвижимости: https://denowa.online/ Также, я активно веду этот телеграм-канал, где я рассказываю о коммерческой недвижимости и учу на ней зарабатывать! 💸 Расскажите в комментариях о себе! Чем занимаетесь?👇🏻

❓КАК ЗАСТРОЙЩИКАМ СПРАВИТЬСЯ С НОВЫМИ ВЫЗОВАМИ? Рынок недвижимости меняется, и застройщики ощущают это на себе. Ставки растут, платежеспособность покупателей снижается, банки ужесточают условия, а спрос становится все более избирательным. Как адаптироваться к этим вызовам? Какие стратегии действительно работают? Обсудим это 20 🔤🔤🔤🔤🔤 в рамках выставки-форума «Строительство и архитектура» на круглом столе «Новые вызовы времени, возможные решения улучшения ситуации на рынке новостроек». 📌 Ключевые темы обсуждения: 🔹 Аналитика рынка – что происходит прямо сейчас? 🔹 Продажи застройщиков – какие стратегии реально работают? 🔹 Что строить, если деньги дорогие? – как не уйти в минус? 🔹 Федеральная экспансия девелопера – нужно ли выходить за пределы региона? 🔹 Банковские продукты 2025 года – ипотека, проектное финансирование, новые условия. 🔹 Ребрендинг девелопера – как соответствовать ожиданиям рынка? Я буду модерировать эту дискуссию и приглашаю коллег к открытому разговору. Нам важно не просто обсудить проблемы, а найти реальные, работающие решения. 📍 Когда и где? 📆 20 марта, 10:00 🏢 Тюмень, ул. Севастопольская, 12 (Выставочный зал) 🕙 В рамках выставки-форума «Строительство и архитектура» (19–21 марта) Если вы девелопер, инвестор, риелтор или работаете в строительной сфере – приходите. Нам всем нужны новые подходы, чтобы оставаться в игре в 2025 году 🙌🏻 Подробнее о мероприятии здесь: https://stroyexpo72.ru/

📈 СТРАТЕГИЯ ЗАХОДА НА РАСТУЩИЕ РЫНКИ Один из самых надежных способов приумножить капитал в недвижимости – заходить в рынок ДО его пика. Именно так работают опытные инвесторы: анализируют, прогнозируют, предугадывают. В этом и есть искусство инвестирования – видеть возможности до того, как их увидели все. Как это работает? Если рынок уже перегрет, конкуренция высока, цены на вход зашкаливают, а потенциал роста снижается. Другое дело – увидеть тренд заранее и зайти в правильный момент: 🔸 Цена входа еще низкая 🔸 Конкуренция слабая, можно выбрать топовые локации 🔸 Быстрый рост капитализации Но для этого важно мыслить стратегически и не просто следовать за трендами, а анализировать их зарождение. Где сейчас точки роста? 🔹 Лайт-индастриал – самый динамичный сегмент складской недвижимости, особенно в регионах. В 2024 году было введено 1,5 млн м², и спрос продолжает расти. 🔹 Внутренний туризм – государство инвестирует 1 трлн рублей в развитие туристической инфраструктуры, а значит, коммерческая недвижимость в курортных регионах будет расти в цене. 🔹 Жилые комплексы с продуманной коммерческой концепцией – если федеральные ритейлеры заходят в ЖК на старте, значит, район перспективный. Важно держать руку на пульсе! Рынок недвижимости – это живой организм. И те, кто научились анализировать и чувствовать рынок, всегда остаются в плюсе. А вы используете используете стратегию захода на растущие рынки? Делитесь своим опытом 👇🏻

БЕСПЛАТНЫЙ МАРАФОН ДЛЯ РИЭЛТОРОВ Как специалистам сферы недвижимости выживать в современных реалиях, когда в мире всё постоянно меняется? Какие новые технологии и методы изучать и над чем работать, чтобы кратно повысить свой доход уже в 2025 году? 📈 ⠀ Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете на марафоне "Риэлтор: Перезагрузка!", который пройдет в Telegram 🔥 ⠀ 🗓 Он продлится с 17 по 21 марта — 5 насыщенных дней! ⠀ Вас ждут: – 23 прямых эфира от топовых экспертов рынка недвижимости; – Гарантированные подарки; – Розыгрыши ценных призов; – СЕРТИФИКАТ каждому участнику! И все это совершенно бесплатно! ⠀ Как принять участие? ✅ Зарегистрироваться по ссылке: https://marafonrealtor.ru/md/potok15_12 ✅ Подписаться на каналы 23-х экспертов в боте после регистрации; ✅ Получить ссылку на канал марафона и вступить в неё. 🎥 На марафоне я выступлю 19 марта в 13:00 по МСК с темой «Как начать работать в коммерческой недвижимости и преуспеть?». До встречи на марафоне! Реклама. ИП Коровникова Д.Ю. ИНН: 615429129910 erid: 2VtzqwLFDXm