Истории риелтора

Друзья, всем привет! Сегодня история о том, как внешние обстоятельства могут разрушить изначально очень прибыльный проект. Дело началось в ноябре 2021 года - клиент обратился с запросом, чтобы такое купить в сегменте бизнес-класса с бюджетом до 20млн, используя при этом ипотечное плечо, чтобы заработать 2-3млн в течении года. Проанализировав все стройки, мы остановились на ЖК "Черная Речка", где и купили квартиру за 17 млн. Наш прогноз роста цены был 15-20% за год, учитывая, что рядом выходили новые ЖК уже заметно дороже, но со сроками сдачи плюс 2 года от нашей квартиры. Клиент вложил своих денег 2,5млн рублей - остальное ипотека. Платеж 130 000. План - продать до конца июня 2022 года. То есть, расходы на покупку составили бы, округляя, 3,4млн, при этом плановая цена продажи - 20-20,5млн рублей. То есть, чистая прибыль была бы 2млн. И к этому все и шло. У застройщика в феврале 2022 года цена за подобную квартиру выросла до 22млн. Квартиры активно распродавались. Но.... После того что случилось, цены продержались на панике до середины апреля 2022 года, а потом все затихло, а потом все стало потихоньку снижаться. Спрос на квартиры спал. Нам пришлось принять квартиру в собственность, что сразу понизило к ней интерес, так как ставка по ипотеке выросла на 4-5%, относительно покупки у застройщика или по переуступке. В итоге, сейчас мы продаем квартиру за 18млн. Звонков "0". Расходы на июнь месяц составили - 4,1млн. Вывод - любой рынок, будь то недвижимость или акции или еще что-то имеет свойство расти, но при этом он может в любой момент и упасть, ведь на него влияет очень много факторов, которые, порой невозможно предсказать. Друзья! Не забывайте подписываться на мой блог, тут вас ждет много интересных историй! #ДенисЕфремов #недвижимость #недвижимостьспб# риелтор #новостройка #новостройкиспб #купитьквартиру #продатьквартиру #питер #ипотека

Друзья, всем привет! И снова поучительная история, которая повторялась в моей практике довольно часто. Приходит ко мне клиент, молодой человек, только закончил вуз, или не закончил, приехал в Питер из Омска, Ростова, Иркутска и тд., и говорит - у меня есть 3-4 млн, хочу хорошую однушку-двушку, мечтаю об ипотеке, давайте подавать документы на одобрение. У меня сразу появляется вопрос - на кой тебе одному двушка, а тем более ипотека? Почему не рассмотреть студию без привлечения кредита, а деньги, которые ты хочешь платить за кредит, ты можешь откладывать на будущее расширение? Ты один, когда у тебя появится девушка/парень, вдвоем в студии можно прекрасно жить. Вот когда ты заработаешь денег, либо когда у тебя появится детёныш, тогда и полезай в кабалу - у тебя есть прекрасный первоначальный взнос в виде студии, плюс капитал, который ты накопил экономя на платежах за ипотеку. Вывод - не спешите брать кредит, когда в этом нет жизненной необходимости, это вы всегда успеете. Просчитайте все на пару шагов вперед. Самим сложно - проконсультируйтесь со специалистом, ведь за спрос денег не берут. Друзья!!! Если эта статья показалась вам полезной - поделитесь с друзьями, вдруг им она сможет принести пользу. Не забывайте подписываться на мой блог, здесь будет еще множество интересных историй. #ДенисЕфремов #недвижимость #недвижимостьспб# риелтор #агентпонедвижимости #новостройка #новостройкиспб #купитьквартиру #продатьквартиру #сделка #питер #ипотека

Друзья, всем привет! Я вернулся со своими мыслями про недвижимость к вам в ленту!))) И вернулся я с довольно познавательной историей, в которой говорится, что спешить с покупкой недвижимости не стоит и подходить к этому вопросу необходимо крайне ответственно. В начале года на квартиру, которую я продавал пришел покупатель с непреодолимым желанием ее купить. Она недавно переехала в Питер и не очень ей хотелось снимать, хотелось сразу своего. Но денег нетю, а одобренная ипотека есть. Эта задача решаема, но платить в месяц клиенту предстояло в районе 55 000 рублей. Мы провели сделку, покупатель счастлив, мой клиент, как всегда, ворчит, он всегда ворчит))) И вот спустя полгода, наш покупатель выясняет, что ей очень хочется домой, что Питер это нее, и что надо бы продавать эту квартиру. Все бы ничего, но квартира, как минимум не подорожала, а скорее малость упала в цене. Плюс она в обременении. Плюс она потратила на своего агента и другие расходы еще 200 000. То есть человек в великом минусе и глубоком расстройстве - ей даже не перекрыть ипотеку. Сдавать квартиру можно, но максимум за 25000, а 30 000 все равно платить со своего кармана. Короче - грусть. Какой вывод мы можем сделать - переехал в новое место, не спеши бежать и брать на себя кабалу в виде ипотеки, кредитов и тп. Обживись на новом месте, прочувствуй атмосферу города, сними недорогую квартиру на год-два, встань на ноги. И вот потом иди и покупай себе квартиру. Друзья! Если мои размышления были для Вас полезны - отправьте их своим друзьям, вдруг кто-то из них сейчас находится в ситуации принятия решения по покупке квартиры. На фото: я на балконе в этой квартире. Вид - огонь! #ДенисЕфремов #недвижимость #недвижимостьспб# риелтор #агентпонедвижимости #новостройка #новостройкиспб #купитьквартиру #продатьквартиру #сделка #питер #ипотека