Найти тему
История меня ч.3
Итак, 15 февраля 2015 года звонит мне жена и говорит, что рядом с нами ведется набор в агентство недвижимости, не сходить ли мне на собеседование. Честно говоря, для меня эта профессия ассоциировалась с разводом людей на их квартиры и деньги и больше ни с чем. Но, как говорится, за спрос денег не берут и решил пойти поболтать. На собеседовании мои стереотипы стали рушиться с самого начала. Когда руководитель стал говорить о миссии агента, я понял, что надо бы и попробовать. Ведь миссия агента по...
1 год назад
КАК ВСТАТЬ НА ОЧЕРЕДЬ НА ПОЛУЧЕНИЕ СУБСИДИИ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
Друзья! Сейчас город стал раздавать большое количество сертификатов на улучшение жилищных условий по своим программам. При том цифры прям заметные - семья из трех человек может получить по программе "Молодежи доступное жилье" 3 570 804. А многодетная семья почти 8 000 000 на покупку квартиры, дома или новостройки. При этом есть шанс сегодня встать на очередь, а уже через год получить сертификат. Что же нужно, чтобы встать на очередь? В Санкт-Петербурге, для того чтобы встать на очередь, необходимо быть прописанным в городе 10 лет и быть, при этом, нуждающимися 5 лет...
1 год назад
Друзья, всем привет! Сегодня история о том, как внешние обстоятельства могут разрушить изначально очень прибыльный проект. Дело началось в ноябре 2021 года - клиент обратился с запросом, чтобы такое купить в сегменте бизнес-класса с бюджетом до 20млн, используя при этом ипотечное плечо, чтобы заработать 2-3млн в течении года. Проанализировав все стройки, мы остановились на ЖК "Черная Речка", где и купили квартиру за 17 млн. Наш прогноз роста цены был 15-20% за год, учитывая, что рядом выходили новые ЖК уже заметно дороже, но со сроками сдачи плюс 2 года от нашей квартиры. Клиент вложил своих денег 2,5млн рублей - остальное ипотека. Платеж 130 000. План - продать до конца июня 2022 года. То есть, расходы на покупку составили бы, округляя, 3,4млн, при этом плановая цена продажи - 20-20,5млн рублей. То есть, чистая прибыль была бы 2млн. И к этому все и шло. У застройщика в феврале 2022 года цена за подобную квартиру выросла до 22млн. Квартиры активно распродавались. Но.... После того что случилось, цены продержались на панике до середины апреля 2022 года, а потом все затихло, а потом все стало потихоньку снижаться. Спрос на квартиры спал. Нам пришлось принять квартиру в собственность, что сразу понизило к ней интерес, так как ставка по ипотеке выросла на 4-5%, относительно покупки у застройщика или по переуступке. В итоге, сейчас мы продаем квартиру за 18млн. Звонков "0". Расходы на июнь месяц составили - 4,1млн. Вывод - любой рынок, будь то недвижимость или акции или еще что-то имеет свойство расти, но при этом он может в любой момент и упасть, ведь на него влияет очень много факторов, которые, порой невозможно предсказать. Друзья! Не забывайте подписываться на мой блог, тут вас ждет много интересных историй! #ДенисЕфремов #недвижимость #недвижимостьспб# риелтор #новостройка #новостройкиспб #купитьквартиру #продатьквартиру #питер #ипотека
1 год назад
Друзья, всем привет! И снова поучительная история, которая повторялась в моей практике довольно часто. Приходит ко мне клиент, молодой человек, только закончил вуз, или не закончил, приехал в Питер из Омска, Ростова, Иркутска и тд., и говорит - у меня есть 3-4 млн, хочу хорошую однушку-двушку, мечтаю об ипотеке, давайте подавать документы на одобрение. У меня сразу появляется вопрос - на кой тебе одному двушка, а тем более ипотека? Почему не рассмотреть студию без привлечения кредита, а деньги, которые ты хочешь платить за кредит, ты можешь откладывать на будущее расширение? Ты один, когда у тебя появится девушка/парень, вдвоем в студии можно прекрасно жить. Вот когда ты заработаешь денег, либо когда у тебя появится детёныш, тогда и полезай в кабалу - у тебя есть прекрасный первоначальный взнос в виде студии, плюс капитал, который ты накопил экономя на платежах за ипотеку. Вывод - не спешите брать кредит, когда в этом нет жизненной необходимости, это вы всегда успеете. Просчитайте все на пару шагов вперед. Самим сложно - проконсультируйтесь со специалистом, ведь за спрос денег не берут. Друзья!!! Если эта статья показалась вам полезной - поделитесь с друзьями, вдруг им она сможет принести пользу. Не забывайте подписываться на мой блог, здесь будет еще множество интересных историй. #ДенисЕфремов #недвижимость #недвижимостьспб# риелтор #агентпонедвижимости #новостройка #новостройкиспб #купитьквартиру #продатьквартиру #сделка #питер #ипотека
1 год назад
Друзья, всем привет! Я вернулся со своими мыслями про недвижимость к вам в ленту!))) И вернулся я с довольно познавательной историей, в которой говорится, что спешить с покупкой недвижимости не стоит и подходить к этому вопросу необходимо крайне ответственно. В начале года на квартиру, которую я продавал пришел покупатель с непреодолимым желанием ее купить. Она недавно переехала в Питер и не очень ей хотелось снимать, хотелось сразу своего. Но денег нетю, а одобренная ипотека есть. Эта задача решаема, но платить в месяц клиенту предстояло в районе 55 000 рублей. Мы провели сделку, покупатель счастлив, мой клиент, как всегда, ворчит, он всегда ворчит))) И вот спустя полгода, наш покупатель выясняет, что ей очень хочется домой, что Питер это нее, и что надо бы продавать эту квартиру. Все бы ничего, но квартира, как минимум не подорожала, а скорее малость упала в цене. Плюс она в обременении. Плюс она потратила на своего агента и другие расходы еще 200 000. То есть человек в великом минусе и глубоком расстройстве - ей даже не перекрыть ипотеку. Сдавать квартиру можно, но максимум за 25000, а 30 000 все равно платить со своего кармана. Короче - грусть. Какой вывод мы можем сделать - переехал в новое место, не спеши бежать и брать на себя кабалу в виде ипотеки, кредитов и тп. Обживись на новом месте, прочувствуй атмосферу города, сними недорогую квартиру на год-два, встань на ноги. И вот потом иди и покупай себе квартиру. Друзья! Если мои размышления были для Вас полезны - отправьте их своим друзьям, вдруг кто-то из них сейчас находится в ситуации принятия решения по покупке квартиры. На фото: я на балконе в этой квартире. Вид - огонь! #ДенисЕфремов #недвижимость #недвижимостьспб# риелтор #агентпонедвижимости #новостройка #новостройкиспб #купитьквартиру #продатьквартиру #сделка #питер #ипотека
1 год назад
История меня ч.2
Итак, я в марте 2014 года уволился с завода. Дальше были удивительные скитания – стройка, параллельно с ней работа в Макдоналдс, биржа труда, автомойка – это время достойно отдельной книги.  Учитывая, что в сентябре у меня родилась младшая доча, деньги нужны ох как, а я в «подвешенном» состоянии. Из Макдоналдса меня попросили, на не совсем законных основаниях, на стройке кончилось финансирование – то есть я оказался без работы, жена в декрете, детей двое – денег нет.  По дороге прессуют банки – кредитов набрал, платить нечем...
3 года назад
История меня ч.1
В продолжение предыдущего поста, я решил рассказать свою историю. Вдруг она кому-то поможет сделать первый шаг и поменять свою жизнь.  С 17 до 27 лет я работал на заводах, где все просто – пришел отработал положенное время, ушел. 10 оклад, 25 премия. Все ясно, понятно, стабильно.  В 2014 году я уволился со своего последнего завода, отработав там 3 года. Я понял, что я выгораю. Что атмосфера вокруг негативная настолько, что если останусь, я деградирую до овоща. Вокруг все ходили и рассказывали, как тут хреново, какие плохие начальники, что их все достало...
3 года назад