ЕЛИН/НЕДВИЖИМОСТЬ

По итогам 2023 года выдача ипотечных кредитов в России может превысить 6 трлн руб. Это почти на треть больше результата прошлого года и на 10% — рекорда 2021 года. Об этом в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2023) заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Ипотечный сегмент в России, по словам Печатникова, полностью восстановился, этому способствует реализация госпрограмм, увеличение спроса на вторичное жилье, а также рост интереса к частному строительству...

С 1 марта персональные данные из выписки ЕГРН засекречены. Получить их можно несколькими способами, в том числе с помощью нотариуса — но потребуется обосновать свой интерес. Человек, который запрашивает у нотариуса выписку из Росреестра с персональными данными собственника объекта недвижимости, должен доказать, что делает это для защиты своих интересов. В число лиц, которые имеют право получать персональные данные из Росреестра, входят нотариусы. Если к нотариусу обратится не сам правообладатель,...

Самый популярный способ использования материнского капитала — это покупка жилой недвижимости и погашение жилищных кредитов. Однако по этому вопросу сложились определенные заблуждения. Например, что при покупке квартиры с использованием сертификата нельзя воспользоваться налоговым вычетом. 1. Маткапитал действует только для новостроек В отличие от большинства льготных ипотечных программ материнский капитал можно потратить на покупку не только новостроек, но и вторичного жилья. Выплату разрешается направить также на покупку, строительство и реконструкцию загородного дома, в том числе на садовом участке...

Эксперты советуют покупателям ещё на стадии подачи заявки на сделку оговорить с банком возможные экономические преференции. — Сделка с обременением в виде ипотечного долга может быть выгодна прежде всего тем гражданам, которые не имеют полной суммы стоимости квартиры, — поясняет Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство». — Кроме уступки по цене от продавца, которому необходимо, как правило, в короткие сроки реализовать свой объект недвижимости, у платёжеспособных покупателей квартиры с долгом есть возможность получить выгоду по страхованию и различного рода комиссиям...

— Замена лица в обязательстве не является какой-то правовой новацией, однако на фоне падения объёмов выдачи ипотек банки акцентируют внимание на выгоде для заёмщиков, но на самом деле решают свои проблемы. С чужой ипотекой надо иметь в виду ряд аспектов. В частности: покупателю надо будет соответствовать требованиям банка-кредитора по размеру дохода, возрасту и условиям, необходимым для оформления договора страхования. — Современная система учёта купленной в кредит недвижимости позволяет минимизировать кредитные и другие риски, поэтому банкам возможность смены заёмщиков несёт только выгоду. Кроме...

По сути, сделка представляет собой перевод долга на покупателя. Банк оценивает потенциального владельца точно так же, как и нового заёмщика. Единственное отличие в том, что новый кредит выдаётся на условиях, которые действовали на момент выдачи кредита продавцу. То есть для покупателя ипотека будет с тем же сроком, ставкой и ежемесячным платежом, что были у продавца. Приобретение недвижимости с применением данной схемы имеет свои плюсы и минусы. Очевидных преимуществ перед обычной ипотекой два: первое — возможность получить ставку по кредиту ниже рыночной. Согласно экспертным оценкам на начало...

Некоторые банки разрешили сделки с ипотечными квартирами, при этом покупатель может не гасить кредит, а продолжать выплачивать долг. Для кого выгодна эта схема? Средний срок ипотеки в России, по данным Центробанка, составляет 24,1 года. За столь длительный период для некоторых заёмщиков кредитное бремя становится непосильным, либо у них меняются семейные обстоятельства и в связи с этим появляется необходимость продажи заложенной банку квартиры. Идеальная схема для кредитной организации — это погашение долга за счёт средств нового покупателя недвижимости, но такой вариант возможен, если цена недвижимого имущества за время обслуживания долга не падала...

Доля отказов при аренде квартир массового сегмента Москвы с августа по декабрь сократилась в четыре раза. Сейчас отсеивают примерно 5% потенциальных арендаторов — в основном это неплатежеспособные граждане. Примерно такая же доля отказов была в первую волну пандемии. Тенденцию, связанную с сокращением отказов в аренде, подтвердили в компании АН «Все просто». «Собственники действительно стали реже отказывать арендаторам. Можно сказать, что сегодня отказов практически нет — даже самые придирчивые арендодатели идут на уступки. Они согласны сдавать квартиры тем категориям жильцов, которым раньше в большинстве случаев отказывали...

Продажа по доверенности: вы уезжаете, жилье остается Доля продаж жилья по доверенности растет. В компании «ВСЕ ПРОСТО» отмечают рост более чем в три раза этой осенью — с 5 до 17%. Вероятно, что это связано с отъездом собственников за рубеж. Доверенность проще сделать до отъезда: это отнимет меньше времени. Продавцом может выступить родственник, друг, риелтор. Оформляется доверенность на имя продавца у нотариуса. Чтобы минимизировать свое участие в сделке, заблаговременно оформите согласие супруга/супруги на сделку или заявление об отсутствии брачных отношений...

Если квартира в ипотеке Квартиры без обременения продаются быстрее, поэтому при возможности ипотеку лучше закрыть. Срок выкупа ипотечной квартиры будет зависеть от того, в каком формате реализована закладная. До 1 июля 2018 года она могла быть только в бумажном виде. Это ценная бумага банка, которая регистрировалась вместе с документами о переходе права собственности, объясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Когда заемщик выплачивал ипотеку, кредитор должен был в течение 30 дней изъять закладную из своего архива...

Большая скидка — залог скорости Основной принцип быстрой продажи жилья — нужно дать покупателю цену, которая будет значительно ниже среднерыночной. На растущем рынке достаточно и 10–15%, но сейчас цены стоят. А значит, цену придется снижать сильнее. Размер скидки зависит от ликвидности объекта, говорит Вячеслав Малафеев, генеральный директор АН «М16-Недвижимость». Если квартира ликвидная, то сбросить придется около 20% стоимости. Если нет — больше. «Наша компания не выкупает квартиры, но у нас есть...

Большинство отказов в выдаче жилищных кредитов связаны с плохой кредитной историей заемщиков, рассказали «Известиям» эксперты федеральной компании «Этажи». По данным компании, по этой причине получают отказы около 47% потенциальных заемщиков ипотеки. Еще 18% отказов в выдаче ипотеки связаны с отсутствием подтверждения места работы, указанного в заявке, а также проблемной кредитной историей. По данным аналитиков, около 11% отказов заемщики получают из-за совокупности двух факторов: собственного бизнеса и плохой кредитной истории...