Денис Немченко | Эксперт по недвижимости

Семья с тремя детьми и действующей ипотекой может уменьшить долг за счет бюджета. Государство дает до 450 тысяч на погашение ипотеки, если третий или последующий ребенок родился начиная с 2019 года. Деньги уходят прямо в банк и закрывают часть основного долга. Программа федеральная, ее оператор – ДОМ.РФ. Требования здесь жесткие: их предъявляют и к семье, и к кредитному договору. Господдержка многодетных семей по ипотеке устроена как отдельная мера для погашения долга. На руки семья ничего не получает: деньги переводят банку-кредитору...

Семейная ипотека на вторичку в 2026 году работает, но не везде и не на любую квартиру: программа действует в городах, где почти не строят новые многоквартирные дома, и только на жилье моложе двадцати лет. Чтобы сделка состоялась, должны совпасть три условия: семья подходит под программу, населенный пункт есть в перечне ДОМ.РФ, а дом и квартира проходят по требованиям банка. Проверять их стоит в таком порядке, до просмотра объявлений. Да, но вопрос, можно ли купить вторичку по семейной ипотеке, решается по конкретному адресу, а не в целом по стране...

Материнский капитал заметно уменьшает сумму, которую семья собирает на квартиру сама. В 2026 году на первого ребенка приходится 728 921,90 рубля, на второго – 963 243,17. Как именно купить квартиру на материнский капитал, зависит от того, берете вы ипотеку или платите своими деньгами. Сумму в 963 243,17 рубля платят, когда на первого ребенка сертификат не оформляли. От способа покупки зависит почти все: срок, с которого разрешено тратить деньги, набор документов и момент, когда детям выделяют доли...

Банк готов дать ипотеку: зарплата белая, просрочек нет. Не хватает одного – первоначального взноса. А это пятая часть стоимости квартиры, и внести ее нужно сразу. Тут и выручает ипотека без первоначального взноса, так по крайней мере обещает реклама. На самом деле взнос никуда не девается. Его просто платит кто-то другой: второй кредит, залог вашей же квартиры, рассрочка застройщика или деньги по государственной программе. Переплата и риски у этих схем разные, поэтому сначала стоит понять, какую именно вам предложили...

Семье, где ребенок один, государство перечисляет 728 921,90 рубля, семье с двумя детьми – 963 243,17. Материнский капитал в 2026 году тем, кто уже платит ипотеку, уменьшает долг перед банком, а тем, кто квартиру пока выбирает, закрывает часть стартового платежа. Выдать эту сумму купюрами не получится: сертификат именной и работает только по безналичной схеме. Зато тратить его на жилье разрешают, не дожидаясь трехлетия ребенка. Это адресная поддержка при рождении или усыновлении ребенка. Семье достается...