Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Решили разобраться на реальном примере. В начале октября 2023 года наш друг Олег купил кладовку 4,7 м² за 359 тыс. руб. в ЖК «Люберцы парк». Забрать ключи по личным обстоятельствам у него получилось только 22 ноября. Первый (и единственный за это время) арендатор нашелся через месяц — 20 декабря. Договорились на ежемесячную арендную плату в 5 тыс. руб. Расходы: Доходы: Бронь кладовки стоила еще ~5 тыс. руб. Но Олегу повезло и платить за нее не пришлось из-за технического сбоя. Также не было трат на установку стеллажей — арендатор снял кладовку и без них...

Эскроу-счет — это банковский счет, который позволяет безопасно производить расчет между покупателем квартиры и застройщиком. Обычно он используется при покупке недвижимости на этапе строительства. Но его можно применять и для приобретения новостройки на вторичном рынке, а также для ИЖС. Покупатель самостоятельно переводит средства на эскроу-счет, используя ипотеку или личные сбережения. Во время строительства застройщик и покупатель не имеют доступа к деньгам, а банк выступает гарантом сделки....

Наш читатель Сергей приобрел апартаменты в N'ice Loft в прошлом году, а вчера получил письмо от застройщика с доп. соглашением о переносе ввода дома в эксплуатацию на полгода. Узнали у юриста Анны Петровской план действий в такой ситуации: 1. Если участник долевого строительства не согласен на изменение сроков, он не обязан подписывать доп. соглашение. Если он его подпишет, то не сможет взыскать неустойку до даты, указанной в нем. 2. Такое письмо дает право дольщику отказаться от договора и потребовать свои деньги обратно...

Если вы будете принимать квартиру от застройщика в этом году, то вам обязательно нужно это знать. Правительство выпустило постановление о принципах приема новых квартир. Действует оно с 30 декабря 2023 по 31 декабря 2024 г. Согласно постановлению: 1. Срок передачи объекта по соглашению сторон может быть изменен без редактирования проектной декларации. 2. На приемку нужно идти с квалифицированным специалистом из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Если он обнаружил существенные недостатки (которые не дадут вам нормально жить в квартире), акт можно не подписывать. Следует попросить специалиста проинспектировать...

В следующий четверг пройдет онлайн-заседание, посвященное ситуации с новыми комиссиями банков. Его организуют РСПП и ЕРЗ. Придут товарищи из ЦБ, представители Госдумы, ВТБ и Газпромбанка. Также были приглашены Минфин, Минстрой, ДОМ РФ и остальные банки. Но они пока не подтвердили свое участие. А я подведу итог на сегодняшний день. Застройщики: 1. Setl заявил, что на фоне требований по включению комиссии ведет переговоры с банками и ищет способы избежать повышения стоимости недвижимости. То есть, почти «переобулся». ПИК уже меняет условия на своем сайте. 2. «Строительный трест» и РСТИ — гиганты из Питера — сообщили, что договоры по ипотеке от Сбера, ВТБ и «Альфы» более не подписываются...