Деньги в бетоне

В ноябре на рынке новостроек Московского региона зарегистрировано 11 тысяч сделок с квартирами и апартаментами, что на 14% больше, чем в октябре. Эксперты выделяют несколько причин роста продаж: * Отложенный спрос, который сформировался ранее, реализовался при появлении стимулирующих условий. * Акции и скидки побудили покупателей к действию. * Валютные скачки и рост инфляционных ожиданий увеличили долю сделок с наличными. * Традиционное повышение спроса в конце года. Самый заметный рост продаж — в Новой Москве, где было продано 2 тысячи квартир и апартаментов, что на 26% больше октябрьских показателей. При этом средняя цена квадратного метра осталась прежней и составила чуть выше 270 тысяч рублей. В целом, рынок новостроек демонстрирует активность, несмотря на некоторые колебания в разных районах Москвы и области.

Инвесторы охладели к новостройкам, но активно вкладываются в офисы. С начала года цены на аренду столичных деловых центров выросли на 10%. Особенно быстро растёт стоимость аренды в популярных локациях — на 8–26%. Ленинградский деловой район и Ходынское поле стали востребованными направлениями. Здесь рост цен составил 36,1%, опередив даже «Москва-Сити». Максимальные ставки аренды зафиксированы в «Москва-Сити» — 44,77 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Спрос на офисы растёт, а предложение не успевает за ним. Доля свободных площадей составляет всего 4,8%. Это подтверждает интерес инвесторов к офисной недвижимости. Вывод: офисный сегмент становится привлекательным направлением для инвестиций, предлагая высокую доходность и удобство управления.

Первичное жильё в Москве: где дешевле? Аналитики «Домклик» выяснили, что самое дешёвое первичное жильё среди столичных районов — в поселениях Новой Москвы и в районе Крюково Зеленоградского административного округа. Минимальная стоимость квартиры в этих локациях составляет 7,7 млн рублей и 8 млн рублей соответственно. Среди районов внутри МКАД самое дешёвое жильё — в Бибирево (Северо-Восточный АО), его стоимость начинается от 8,4 млн рублей. Средняя стоимость типовой 35-метровой квартиры в ноябре по городу — 13,9 млн рублей. Самые дорогие районы — Якиманка, Арбат и Тверской, здесь цена за квартиру площадью 35 кв. м превышает 80 млн рублей. Объём предложения в районах с демократичными ценами значителен и составляет около 30% всех предложений по Москве. В дорогих районах выбор невелик, так как Центральный административный округ уже хорошо застроен. За последние месяцы заметнее всего выросли цены в Фили-Давыдково, Якиманке и Донском. Напротив, снижение отмечено преимущественно в отдалённых районах.