Строим инвестируем живем с Анной Дементьевой

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Если вы подумываете купить таунхаус в Обнинске, хочу поделиться тем, о чём многие забывают — чтобы потом не пожалеть. Я расскажу, на что смотреть не глазами «объявления», а глазами опыта. Таунхаус — это малоэтажное жильё с отдельным входом, рядом с соседями, но ближе к дому, чем к квартире. В Обнинске сейчас есть предложения таунхаусов от ≈ 10,9 млн руб. — и в таких ценах часто встречаются сюрпризы: маленькие участки, недоделки коммуникаций, проблемы с документами...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня я хочу посмотреть на одну из самых любопытных загадок деревянного зодчества: почему старинные срубы стоят веками (400 лет и больше), а новые деревянные дома гниют уже через десятки лет? Это не просто романтика старинных изб — внутри этой разницы лежат технологии, материалы и уход. И если вы хотите дом из сруба или бруса, вам стоит знать, на что смотреть. Когда мы ходим по музеям деревянного зодчества или смотрим старинные срубы, нас поражает, как крепко они стоят...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Хотелось бы поговорить об одном небанальном варианте финансирования недвижимости — о случае, когда обычный потребительский кредит может оказаться разумнее ипотеки. Да, это звучит немного дерзко, но в определённых ситуациях — достоинств у такого подхода больше, чем кажется. Ипотека — это целевой кредит, который оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Недвижимость остаётся «залоговой», пока вы не погасите кредит...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня подумаем вслух: как лучше поступить — сначала продать старую квартиру и потом выбирать новую, или пытаться делать всё одновременно? Это не банальное «что кому удобно», это — вопрос риска, эмоций и денег. Расскажу, как я вижу плюсы и минусы, и когда какой путь может быть разумным. Люди часто оказываются в ситуации: — хочется переехать в другой район или из квартиры в дом, — но нет лишних денег, чтобы купить новое жильё, не продав старое, — и не хочется лишний месяц или два жить «в переходе»...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня поговорим о том, как мошенничества в сделках с квартирами становятся всё изощрённее, и как не попасть в ловушку. Я разберу одну реальную (но типовую) историю, покажу схемы, которые часто встречаю, и дам конкретные советы — чтобы вы чувствовали себя уверенно, даже если впервые имеете дело с недвижимостью. Недавно в Москве произошла история, типичная для вторичного рынка. Покупатели нашли квартиру по «выгодной цене», документы вроде бы были в порядке, продавец торопил со сделкой...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня поговорим о том, куда «уходит» рынок таунхаусов Подмосковья — почему ощущается дефицит, почему рост цен уже не тот, и стоит ли вообще сейчас смотреть на этот формат. Согласно данным ФСК Family, цена 1 м² таунхаусов на первичном рынке Подмосковья за последний год выросла на 17 % — с 98 000 до 115 000 руб. При этом средний бюджет предложения для таунхаусов в регионе сейчас составляет около 32,5 млн руб...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня я хочу поделиться идеей, которая на первый взгляд звучит смело: если вы строите загородный дом — проектируйте его, как городскую квартиру. Да, это не просто метафора, и именно такой подход часто спасает от холода, лишних расходов и неприятных сюрпризов зимой. Сначала — немного о причинах, по которым загородные дома часто промерзают: Поэтому идея: делать там, где люди часто живут, городскую теплоту, городскую «изоляцию», городскую эффективность...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня мы вместе разберём, как безопасно передать деньги при покупке квартиры — настолько, чтобы потом не мучиться сомнениями, не встретиться с мошенниками и не потерять вложения. Это не просто «советы» — это защита, которую стоит понять заранее. Когда вы даёте крупную сумму — сотни тысяч или миллионы рублей — риски огромны. Без безопасного механизма вы всегда находитесь в зоне риска. Поэтому один из самых надёжных инструментов сегодня — эскроу-счёт...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня — о том, почему ваша квартира в Москве может уже через месяц «уронить» в цене, даже если вы никуда не двигаетесь. Всё дело в ключевой ставке, и я покажу, как она может сыграть против вас. Ключевая ставка Банка России — это процент, по которому ЦБ кредитует банки и принимает у них депозиты. Она задаёт ориентир для всех остальных процентных ставок в экономике. Когда ключевая ставка растёт, кредиты дорожают — ипотека подорожает, спрос падает...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Хочу сегодня поговорить о дуплексах — что это такое, чем они отличаются от таунхаусов и какие преимущества может дать вам двухэтажная квартира в Подмосковье. Возможно, именно такой формат окажется удобным и разумным для вашей семьи. Когда говорят «дуплекс», часто подразумевают жилой дом, разделённый на две части, каждая из которых — самостоятельное жильё. У каждого дуплекса обычно свой вход, свои жилые и хозяйственные помещения, но есть общая стена и, нередко, сквозная крыша...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня разберём, настоящий ли ажиотаж на рынке квартиры в Обнинске, и пришло ли время выгодно покупать вторичку. Поделюсь наблюдениями, цифрами и тем, чего стоит опасаться. Сначала — немного цифр, чтобы ориентироваться в контексте. Средняя цена на вторичное жильё в Обнинске сейчас — порядка 117 172 руб. за м² (данные по порталу RealtyMag). Однокомнатную квартиру на вторичке чаще всего выставляют за примерно 5,2–5,3 млн руб...

Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Сегодня я расскажу, что реально можно купить в 2025 году до 10 миллионов рублей в Москве и в Московской области — и на какие подводные камни надо смотреть. Раньше бюджет до 10 млн позволял выбирать квартиры с запасом. Сейчас — это скорее нож над пропастью. По данным проекта bnMAP.pro, на конец марта 2025 года в Москве доступно порядка 9,5 тыс. лотов в новостройках стоимостью до 10 млн руб. Из них более половины (58 %) находятся в Новой Москве...