Данил Кузнецов | Недвижимость на Бали🌴

Убуд Это центр острова, окруженный тропическими лесами, рисовыми полями и терассами Как минимум это обязательная точка для посещения туристами и самая инстаграмная локация. А как максимум, по статистике из AirBnb это самая высокая заполняемость при сдаче в аренду (на 2% выше, чем в Чангу. К этой статистике нужно подходить комплексно, формат жилья предполагает больше размещение на AirBnb, об этом дальше) Чем славиться Убуд? Лес обезьян Слоновья пещера Гунунг-Кави Тропа художников Это места, которые посещают все, кто приезжает на остров. Поэтому, остановиться на пару дней в Убуде, а затем рвануть к океану - стандартная стратегия у приезжих Какие у нас есть стратегии? 1. Краткосрочная аренда для тех, кто приезжает именно в Убуд за ретритами, достопримечательностями и считает неотъемлемой частью путешествия на Бали посещение города. 2. Долгосрочная аренда среди экспатов. В Убуде множество садиков, школ монтессори и спокойная атмосфера. А так же цены на землю/недвижимость/аренду ниже, чем на побережье. Поэтому те, кого остров принял на долгий срок зачастую выбирают Убуд Вторая стратегия более консервативная, доходности 20% мы точно не получим, можно рассчитывать на 14% ROI в год. В то же время, и расходы на содержание объекта будут ниже, к долгосрочному жилью, как правило, относятся более ответственно. Я бы рассматривал Убуд как консервативную инвестицию. Этот город существует уже долго и привлекать туристов с особым запросом будет тоже всегда. Чарли Чаплин искал тут душевного покоя. А в наше время с таким запросом приезжают все чаще t.me/...ali

Метро! Ура! Министерство транспорта планирует провести первый этап строительства LRT Bali в сентябре 2024 года. Различные анализы и исследования проводятся уже длительное время, но пандемия изменила планы. Одна из причин строительства метро - преодоление пробок, возникающих на Бали. Если не придумать альтернативный способ передвижения, то в 2026 году Нгурах-Рай перестанет справляться, ведь к тому времени планируемый пассажиропоток прибывающих предполагается в районе 24 миллионов человек. Именно поэтому первым этапом планируется соединить аэропорт Густи Нгурах Рай и Центральный парк Куты длиной 6,3 км. Видя нынешнюю ситуацию с пробками становится ясно, что Бали действительно нуждается в современном общественном транспорте. Наряду с ростом туризма, в часы пик в нескольких точках, особенно от аэропорта Нгурах Рай до района Кута и Чангу, будут возникать сильные пробки. Поэтому следующим этапом планируется соединить аэропорт с особо загруженными туристическими районами на западном побережье: Кута, Семиньяк, Чангу на общее расстояние 20 км. В долгосрочной перспективе планируется довести ветки до Убуда и Улувату, а также построить круговую ветку вокруг острова. Продолжительность процесса строительства метро на Бали оценивается примерно в 3-4 года. Правительство Бали будет основным акционером с 51%, а центральное правительство будет иметь 49% акций. Интерес метро привлек не только местных инвесторов, но и инвесторов зарубежных стран, одной из которых является Южная Корея. Правительство примет любые средства, если инвесторы выполнят такие условия, как наличие технологии строительства LRT, уменьшил сроков строительства и конкурентоспособные цены, а также готовность предоставить и передать технологии. Пока на месте работают корейские специалисты из Korea National Railway, решая стратегические вопросы по прокладке будущего метро. Они обещают закончить обсуждение к апрелю 2024 года 😎 Я лично был в Южной Корее дважды. Если они будут осуществлять работы, то мы получим самые лучшие технологии и отличное качество строительства. Запуск сильной инфраструктуры поднимет цены в районах, которые находятся рядом, для нас однозначно отличная новость t.me/...ali

О дисбалансе на рынке недвижимости Бали, о котором вам не расскажут застройщики "Последняя статистика по Бали прямо подтверждает, что верхний гостиничный сегмент показывает лучшие цифры на острове со средней заполняемостью 74% и ценами за ночь - $300. Причина тому бум нового спроса со стороны туристов преимущественно из западных стран, которые в массовом порядке поехали на Бали. А также то, что этот самый сегмент меньше всего представлен на острове. Но почему-то почти вся новая застройка состоит из бюджетных апартаментов и вилл с минимальным метражом, наполнением и инфраструктурой. Здесь налицо конфликт интересов между традиционными застройщиками, с одной стороны, и управляющими компаниями вместе с инвесторами, с другой. Цель первых - максимизация прибыли с проекта в кратчайшие сроки. Поэтому нужно снизить входной ценник, чтобы сделать его привлекательным для инвестора + продавать это в раскрученной локации, которая у всех на слуху. Цель вторых, УК и инвесторов - выгодно все это сдавать. Но для этого надо создать объект должно качества, который будет соответствовать верхнего гостиничному сегменту и делать долгосрочные проекции. А это очень дорого и плюс - сложно объяснять непрофессиональным инвесторам. Поэтому только в этом году ожидается выход на рынок около 2000 юнитов студий от 30-50м2 по минимальной цене и почти все в Чангу. В следующем году еще больше. В результате, не совсем понятно для кого все это строится, а таже кому, как и за сколько это будет сдаваться. Оставлю этот вопрос открытым." Пост взят у коллеги. Вставлю свои пять копеек. Действительно, сейчас картина выглядит так, что с рынка аренды смоет все "средненькие" объекты. Через 1-2 года у арендатора будет выбор, которого не существовало никогда. Поэтому важно понимать в чем киллер-фича вашего проекта. Все проекты без УТП будут без бабок t.me/...ali

⚡️ЖУРНАЛ FORBES ПОДНИМАЕТ БАЛИ НА ЧЕТВЕРТУЮ СТУПЕНЬКУ В РЕЙТИНГЕ МИРОВОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ 💬Вот несколько аргументов, почему вложение средств в недвижимость Бали является разумным решением! ✔️ Экономика на подъеме. ВВП области уверенно нарастает на 5% ежегодно. С начала 2022 года темпы экономического роста Индонезии достигли 5,31%, что стало максимумом с 2013 года. По оценкам властей, подъем будет сохраняться и в следующем 2024 году. ✔️ Рост туристического потока. Ежегодный приток туристов нарастает на 140%. В 2023 году Бали принял 5 232 751 иностранных посетителей из Австралии, Соединенного Королевства, России, Гонконга, Сингапура и других стран. ✔️ Возрастающий спрос на аренду. Позитивные тенденции в туризме благоприятно отражаются на арендном рынке недвижимости. ✔️ Впечатляющая капитализация. Ценность недвижимости на Бали ежегодно увеличивается на 10-15% из-за ограниченности доступных территорий и роста числа туристов. ht.me/...ali

🌴 Впечатляющие новости с Бали! За первый квартал 2024 года спрос на недвижимость на этом волшебном острове вырос на 31,58%, особенно заметно у москвичей. Интересно, не правда ли? 📈 Но это только начало. Бали - не просто остров, это эпицентр инвестиционных возможностей. С входом на рынок от 30 000$, вы можете стать частью этого взлета! И это еще не все. Экономика Индонезии, к которой относится Бали, продолжает уверенно расти. Ведь, как говорят, где растет бамбук, там и приток инвестиций не за горами. 💰 Но, конечно, вложения должны приносить доход, верно? Только представьте: до 20% ROI в год от сдачи недвижимости в аренду. Это реально только на Бали! ☀️ Почему? Потому что здесь нет сезонности, и туристы приезжают сюда круглый год. Это не Дубай, не Турция, не Испания – это Бали, где заполняемость объектов достигает 85%, а доходность считается топ-1 в мире! Не упустите шанс вложиться в недвижимость на Бали – присоединяйтесь к успеху! 💼🏝️ Подписывайтесь⬇️t.me/...ali