Руслан Авчинников | Об инвестициях в недвижимость Крым

Квартира у моря за 4,2 млн рублей — цифра, которая выглядит подозрительно доступной на фоне Ялты или Севастополя. Разница не случайна: Керчь конкурирует не за туриста с высоким чеком, а за покупателя, которому важна цена. Прежде чем радоваться низкому порогу входа, стоит понять, за счёт чего он такой и какие сценарии покупки здесь действительно работают. Короткий ответ BEREGA: формат подходит покупателю «для себя» и терпеливому инвестору, готовому ждать перепродажи дольше, чем в раскрученных курортах...

С 1 января 2026 года в Крыму действуют разные ставки налога на имущество для физлиц и организаций. Для физических лиц по-прежнему работает статья 406 НК РФ — 0,1% от кадастровой стоимости квартир, комнат и жилых домов. Для организаций по Закону Республики Крым № 71-ЗРК/2025 введены новые ставки: 1% для жилых помещений — квартир, апартаментов, гаражей — и 2% для объектов незавершённого строительства. Многие собственники до сих пор ориентируются на старые цифры и не знают о повышении ставки для юрлиц...

В статье 105.13 НК РФ «индивидуальный метод распределения прибыли» — это инструмент налоговой для проверки сделок между взаимозависимыми компаниями. К инвестициям в апартаменты термин отношения не имеет. В рекламе курортной недвижимости так называют схему распределения арендной прибыли между управляющей компанией и собственником конкретного апартамента. На рынке встречаются три варианта: гарантированный доход (фиксированная сумма независимо от загрузки), индивидуальный доход (процент от выручки именно вашего юнита) и общий пул (выручка делится между всеми пропорционально доле)...

Ликвидность недвижимости — это скорость, с которой объект можно продать по цене, близкой к рыночной. Чем выше ликвидность, тем быстрее находится покупатель и тем меньше приходится терять в цене. Обратный пример — объект, который месяцами стоит в экспозиции, а собственник постепенно снижает цену. При срочной продаже в нетуристических локациях Крыма дисконт достигает 20–30% от рыночной стоимости. Это и есть низкая ликвидность на практике, а не термин из учебника. Апартаменты могут расти в цене «на...

Рассрочка от застройщика — это условие договора купли-продажи или ДДУ, а не банковский продукт. Поэтому формулировка «0% на первый год» в рекламе и в самом договоре может звучать по-разному. Реальную стоимость покупки определяют не проценты, а срок льготного периода, размер первого взноса, штрафы за просрочку и то, как сформирована базовая цена лота. С 1 апреля 2026 года по новым договорам максимальный срок беспроцентной рассрочки на недвижимость ограничат 6 месяцами. С 2028 года планируется снижение до 4 месяцев...