Новости прошедшей недели 1. Центробанк повысил ключевую ставку до 19% Совет директоров Банка России в пятницу, 13 сентября, принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых. Текущее инфляционное давление остается высоким. Годовая инфляция по итогам 2024 года, вероятно, превысит июльский прогнозный диапазон 6,5–7,0%. Рост внутреннего спроса все еще значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году. Регулятор не исключил новое повышение ставки на следующем заседании, которое запланировано на 25 октября. 2. Что изменилось на рынке недвижимости в августе Банки фиксируют растущий спрос на новостройки. В то же время, доля спроса на вторички на фоне ограничений льготной ипотеки уменьшилась, а спрос на рынке строящихся частных жилых домов продолжил спад. «Семейная ипотека» остается основным драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости. В августе доля выдач по программе составила 85,7% от общего количества кредитов на новостройки — самый высокий показатель за всю историю наблюдений. 3. Доля льготной ипотеки в крупнейших регионах России остается выше 50% Доля льготной ипотеки в общем количестве выдач в Сбербанке в августе выросла до 47%, тогда как в июле была на уровне 34%. Это меньше, чем в ажиотажные май и июнь (последние месяцы действия «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки». На протяжении последних двух месяцев ипотечный рынок находится в активной стадии трансформации под влиянием новых условий льготных программ. По нашим данным, наиболее заметное снижение спроса на ипотеку с господдержкой пришлось на первые недели июля, однако с тех пор недельные показатели демонстрируют положительную динамику. В августе тенденция медленного роста сохранилась. А это значит, что волнение клиентов постепенно стихает, и в скором времени мы, вероятнее всего, увидим некую стабилизацию рынка. 4. Что будет с рынком недвижимости до конца 2024 года Прошедшее лето для рынка недвижимости ознаменовалось двумя важными событиями: завершением массовой льготной ипотеки и повышением ключевой ставки. Изменения существенно сказались на снижении покупательской активности и способности на рынке недвижимости. Уже заметно увеличение количества предложений — тренд на снижение цен очевиден. Большинство покупателей заняли выжидательную позицию и, если даже подбирают объект для покупки, то делают это не торопясь. А по интересующим вариантам предлагают цену выхода на сделку, которая значительно ниже назначенной продавцами.
6 месяцев назад