ЧЕСТНО О НЕДВИЖИМОСТИ

Трёхкомнатная квартира площадью в 59,8 квадратных метров продается за 41,9 миллионов рублей. Такими ценами сегодня никого не удивишь. А вот история дома впечатляет. ДОМ С ИСТОРИЕЙ Архитектор Эрнст-Рихард Нирнзее построил здание в Большом Гнездниковском переулке в 1913 году по собственному проекту. По сегодняшним меркам 10 этажей – это средняя этажность. Но сто с лишним лет назад - что-то заоблачное. В Москве такую высоту Нирнзее взял первым. "Тучерез" - так в начале ХХ века именовались все высотки в Москве и Санкт-Петербурге...

⚡1 апреля вступают в силу правила выдачи ипотеки, по которым банки обязаны учитывать только те доходы заёмщика, которые подтверждены справками Федеральной налоговой службы (ФНС) и Социального фонда России (СФР). Индивидуальные предприниматели. Реальная прибыль часто выше налоговой отчетности, но банки увидят только официальные цифры. Самозанятые. Шансы останутся только у тех, кто имеет чистую историю и регулярно платит налоги. Наемные сотрудники с серой зарплатой. Банк увидит только «белую» часть (обычно – МРОТ)...

По решению суда в Омской области 13 заброшенных дачных участков перешли в собственность муниципалитета. И это один из звоночков, который говорит об ужесточении контроля государства за использованием земли. Земля - такой же актив, как дом или квартира, и сегодня чуть ли не единственный вид недвижимости, которую можно приобрести бесплатно (например ДВ-гектар) или по низкой цене (например на торгах). С марта 2025 года в России действует закон, по которому владельцы садов и огородов, а также собственники земель в населенных пунктах, обязаны освоить участок в течение трех лет с момента покупки...

В Т-Ж вышел большой материал об этом. Самое интересное: 👨‍👩‍👧‍👦 Квартир в России больше чем семей. Соотношение 1,11 к 1. Но… «Но одна семья не может жить в двух или трех квартирах. Эта избыточная недвижимость, скорее всего, — однушки и студии, которые сдаются в аренду и участвуют в перепродажах». 🏠 Жилой фонд страны стареет. При этом потребность в строительстве для новых жителей есть только в 19-ти регионах. «В остальных субъектах РФ новостройки нужны только для улучшения условий людей, которые нуждаются, например, в расширении площади. Но у других категорий спрос не возникает или сокращается...

Лучший архитектор мира - Смилян Радич Кларк из Чили. Он сегодня стал лауреатом Притцкеровской премии - 2026. Это архитектурный «Оскар». Премию учредили в 1979 году владельцы сети отелей Hyatt для привлечения внимания к архитектуре и в качестве поддержки идеи о том, что здания оказывают реальное влияние на жизнь людей. С этим нельзя не согласиться. Вид дома, в котором мы живём, и зданий, которые нас окружают, не просто создают настроение, а определяют образ жизни...

С 1 апреля 2026 года вступят в силу новые правила покупок в рассрочку. Это важная информация для всех, кто планирует в перспективе брать кредит на приобретение жилья. Даже небольшая покупка в рассрочку может испортить вашу большую ипотеку! Если сумма превышает 50 тысяч рублей, банк будет воспринимать эти деньги как долговое обязательство клиента. Что это значит? Когда вы приходите в банк за ипотекой, кредитный инспектор смотрит не только на вашу зарплату. Он оценивает и вашу долговую нагрузку (ПДН). Если у вас уже есть платежи (по кредитным картам, автокредитам или, в будущем, по рассрочкам), банк суммирует их...

В Москве подведены итоги всероссийского конкурса «ТОП ЖК–2026». ЖК "Эколенд" в Хабаровске признан лучшим комплексом-новостройкой в Дальневосточном Федеральном округе. Свои проекты представили 700 застройщиков со всей страны. Их оценивали лидеры отрасли, среди которых руководители ДомРФ, Союза архитекторов России, Торгово-Промышленной палаты, и другие авторитетные эксперты. ЖК «Эколенд» в Хабаровске - проект компании БМК-групп. Строительство ведется в поселке Березовка, в 20 минутах езды от центра города...

Сколько стоит жильё в новых регионах? По данным Росстата, квадратный метр - от 70 тысяч рублей на вторичке до 140 тысяч рублей в новостройках. В городе Мариуполе фактическая стоимость «квадрата» от застройщика превышает 200 тыс. рублей. Вот в качестве примера квартира, которую рассматривают для покупки мои хабаровские клиенты в одном из строящихся ЖК. Площадь – 38,2 кв. м., стоимость - около 9 млн рублей...

Друзья, до нашей поездки в Грозный осталось 10 дней! Приглашаю с собой агентов недвижимости и желающих приобрести квартиру в Грозном. Почему это выгодно, я рассказывала здесь. Мы посетим новые ЖК и перспективные площадки, встретимся с застройщиками и экспертами рынка недвижимости. Едем не только работать, но и отдыхать...

Вопреки ожиданиям дело Долиной не стало примером для пересмотра решений судов других жертв мошенничества с квартирами. Покупка-продажа на вторичном рынке по-прежнему дело рискованное. Поэтому перед сделкой покупателю и продавцу важно как можно лучше узнать друг друга. О мерах безопасности для продавца я рассказывала здесь. А вот на что должен обратить внимание покупатель: 🚩 Одинокий образ жизни продавца, пожилой возраст и отсутствие родственников; 🚩 Жильё продаётся срочно и цена ниже рыночной; 🚩 Продавец невнятно отвечает на вопрос: где планирует жить дальше? ⛔ При таком наборе от сделки...