Марина Чернявская

Итак, понеслось. Самовольным апартаментам в Москве больше не быть! Наконец-то я могу спокойно разобраться с конфликтом на объекте на Большой Полянке, где как раз вот такая забавная ситуация, как описана ниже! Осталось понять, как не навредить этим моему клиенту, которому мы нашли арендатора согласно ВРИ земельного участка! Напомню, в декабре я сдала помещение под массажный салон в здании на Большой Полянке. Согласно ВРИ земельного участка, в здании может быть разная коммерция, но не может быть: гостиниц, аппаратов итд А по факту в здании, как в жилом доме живут люди 🤦🏻‍♀️ Тем не менее бывший застройщик, он же председатель ТСЖ, не хочет принимать факт нарушения им закона и более того, настроил так называемых жителей против нашего арендатора, и практически выжимает арендатора из здания! Ну что ж, одна жалоба и те люди, которые сейчас пытаются расторгнуть договор аренды моего клиента, могут остаться без жилья! 💛🤍 Вместо принятия закона об апартаментах они решили искать повод для их сноса. И, разумеется, нашли. Выяснилось, что каждый шестой подобный проект в Москве был возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой. Все дело в виде разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые застройщики не привели в соответствие с возводимым проектом. Всего в столице на сегодня 145 готовых апарт-комплексов, из которых 17% (25 объектов) можно теоретически признать самостроем, по данным Consul Group. Власти уже предъявили претензии к зданиям на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках. Покупатели рискуют остаться в этом случае и без жилья, и без денег, поскольку получить компенсацию от застройщика, особенно в случае его банкротства, будет практически нереально. @nedvizha Ваша Чернявская Марина 💙

Вчера прошла конференция по складам и e-com от Коммерсантъ. Так как моя небольшая Компания работает со складами и промкой, я решила погрузиться в этот интересный и сильный рынок. Естественно, для этого, необходимо посещать интересные и качественные мероприятия. Итак, краткий обзор: 🤍Рынок складов активно развивается и в 2023г произошел скачек в стройке новых объектов, как в Москве и МО, так и в Регионах 💛На сегодняшний день в Москве строится 2,5 млн кв.м, 600 000 свободных, и это оооочень мало, поэтому ставка аренды растет как на дрожжах, сейчас она 9000₽/кв.м/год 🤍обсудили склады light industrial. Интересно, что строительство и главное инфраструктура достаточно дорогая, что именно а такие склады активно вкладывают деньги инвесторы, с целью пересдачи‼️ Что купить или арендовать площади в таком складе можно от 500 кв.м, поэтому этот сегмент рынка интересен 💛Ответили на вопрос, почему порой такая большая ставка управления. Особенно высокая в складах уже с приличным износом. Амортизация у складской недвижимости намного выше любой другой недвижимости, людей на эксплуатацию такой недвижимости нужно больше….. вдумайтесь один склад по периметру 1км*1км. Т.е либо покупать мини машинки, чтобы инженеру или электрику быстро добежать или доехать до проблемы, либо он реально бегает 🤦‍♀️ 🤍и пожалуй последнее, но не менее интересное. Это маркетплейсы, которые являются основными арендаторами и покупателями big box. Да, друзья и коллеги, они активно развиваются, нам конечно далекова-то до Китая, но тем не менее….. на конференции присутствовали представители таких компаний, как Melon fashion group, Все инструменты, аптеки 36,6 и все они активно развивают e-com. Т.е это говорит о том, что в ближайшие года, рынок складов будет только расти, что выгоднее вкладывать деньги сюда, так как ставки аренды только растут. Я для себя поняла, что начну активно изучать этот рынок, с целью инвестиций для своих клиентов! Ваша Чернявская Марина 💙

«Марина, здравствуйте, я купил помещение в ЖК, которое сдается в 2026г, если у вас сейчас будет на него арендатор, кидайте мне его…… у меня top location ….. Вот после такого звонка клиента, я как правило еще минут 10 прибываем в легком недоумении и даже как психолог не могу сразу сообразить, шутит так человек, или он верит, что не закопал свои деньги в некую топ локацию, которая пока еще просто поле. Помните в Буратино, лиса Алиса и кот Базилио, закапывали мешочек с золотыми монетами на поле чудес….. вот сейчас четкая ассоциация, где Буратино-это клиент, а кот и лиса-застройщик и менеджер по продажам 😂 Но в сказке их можно выкопать, а при покупке мистического объекта в поле….уже все, не выкопаешь Самое печальное, что как правило у покупателей, это последняя сумма, да еще и стоимость покупки такая, за которую можно было бы купить уже готовое помещение здесь и сейчас, оценить локацию, понять стоимость аренды и даже сдать после покупки! Ну давайте по порядку: 🤍МАП помещения в 2026-2027гг???? Я хоть убейте не понимаю, как можно знать этот МАП через 4-5 лет! Как вообще можно спрогнозировать Фин модель … 💛Top location как много в этих двух словах. Я познакомилась с этим термином, когда работала а Decathlon региональным менеджером по развитию. И в это понятие вкладывались конкретные цифры, которые потом переводились в Фин модель конкретного проекта. Оценивали локацию ДЕЙСТВУЮЩУЮ, а не гипотетическую по картонным макетам😂 с картонными человечками!!!!! Поэтому, когда я слышу, я купил помещение в строящимся доме, сдача которого в 2026г, в меня top location…… прибываю опять же в легком недоумении, а как вы это поняли????? 🤍Зачем покупать помещение за 15-25 млн₽, которое сдать вы сможете в 2027-2028гг, ладно бы хоть % на остаток шли…. Так нет же, вкладывают, нет закапывают деньги на много лет….. что за глупость!!!! Если вам некуда деть деньги, положите их в банк под % и купите в 2026 году помещение, которое в цене не измениться! 💛За эти же деньги я покупаю своим клиента объекты здесь и сейчас! Ключевое, это готовые помещения, с реальной локацией, с живым трафиком, с понятной инфраструктурой и планировкой, которую можно потрогать. Главное, вы сразу сдает это помещение или продаёте! 🤍Последние. Если объект сдается в 2026, то это означает, что только в 2027-2028г вы сможете сдать этот объект, так как никакому бизнесу не интересно арендовать помещение в не заселенном ЖК! Если Вы готовы вложить свои деньги в коммерцию, не пожалейте денег на комиссию и обратитесь в мою компанию. Я лично веду такие проекты! Мой ТГ Канал https://t.me/gartmoscow Ваша Чернявская Марина 💙

Кoгда у меня появилась пepвая дочь, я ничего не понял. Потом у моих друзей появились дети, среди которых, конечно были и мальчики. А потом у меня poдилась вторая дочь — и тут я понял. Я понял, что у меня есть знaние, которое неведомо папам мальчиков. Итак, что я узнал как пaпa девoчек: 1. Что когда она говорит «Мaма кpaсивая, а папа колючий», то, вопреки логике, ты тоже хочешь быть красивым. Во всяком случае, хочешь, чтoбы она так cчитала. 2. Что выбop трусов в гномах или в бабочках — это сложный и важный выбор каждого утра. И что если трycов с нужным гнoмом не будет, то вecь день может быть нacмарку. 3. Что ты умеешь плecти косички. И это случилось как-то само собой. 4. Что тeбе paно или поздно накрасят ногти лаком. Смирись и прими это, как мужчина. Молча. Спасения все равно нет. 5. Что, несмотря на тpoйки в школьных сочинениях, у тебя поистине бездонная фантазия в отношении ласковых имен. «Зефирка», «колокольчик», «пушистый лапатупс» и «лампампуся» — это только начало. 6. Что кoгда она говорит «папочка» и улыбается, в этот момент ты готов отдать ей абcолютно все: дeньги, квартиру, машину и последнюю рубашку. Хоpoшо, что она об этом не знает. 7. Чтo, когда она приxодит к тебе под утро, со своим одеялoм, и обнимает тебя маленькими пухлыми ручками, ты понимаешь — эта любовь навeки. 8 Когда у мужчины рождается сын, он становится отцом, а если дочь — то становится «папулей». 9. Что, нecмотря на многолетние ежедневные наблюдения их с самого дeтства, ты по-прежнему не понимаешь жeнщин, но точно знаешь — без них твоя жизнь ничeго не значит. Слава Сэ

КАКАЯ ЧАСТЬ МОЗГА ОТВЕЧАЕТ ЗА АГРЕССИЮ? ЭТО МИНДАЛИНА. Миндалина располагается под корой в височной части мозга. Вот она то и отвечает за агрессию, которая нас переодически накрывает. Связь агрессии с миндалиной хорошо показана в одной из истории. Ульрики Майнхоф, основательница «Фракции Красной Армии», террористической группировки, бросавшей бомбы и грабившей банки в Западной Германии в 1976г. Но еще в 1962г, она была журналисткой и не проявляла признаков терроризма. В этом же 1962г она перенесла операцию по удалению доброкачественной опухоли головного мозга и превратилась в совершенно другого человека. В 1976г. она умерла в своей тюремной камере (повесилась) и ей сделали посмертную аутопсию, обнаружилось, что остатки опухоли и хирургический шрам вросли в миндалину…. #психология #мозг #нейробиология #нейрокоучинг Ваша Чернявская Марина

Продажа бизнеса.... Есть два понятия продажи бизнеса в недвижимости: 1. Продажа объекта недвижимости с арендатором (Готовый арендный бизнес или ГАБ) 2. Продажа просто бизнеса (оборудование, долги, договор аренды итд) Не объект недвижимости, а по факты продажа обременения с потрепанным оборудованием, мебелью и сомнительной базой клиентов+долги С периодичностью раз в месяц, ко мне приходит такой вот клиент и просит продать его "раскрученный" бизнес. Да-да, они все говорят одно и тоже, что у них просто опупенный бизнес, замечательный договор аренды (друзья просто с арендодателем😃), долгов нет и вообще стоит он от 10 млн итд. Очень обижаются, когда спускаешь их слегка на землю и начинаешь с экспертизы договора аренды, а из него всплывают и первые задолженности с "другом-арендодателем". Так вот, я долго думала, что же для меня продажа просто бизнеса: 1. Фактически мы ищем нового арендатора, но за какой-то сумасшедший откат предыдущему арендатору; 2. Никакого продажа бизнеса не существуют, потому что как только вы его "продадите", то новый собственник начнет все вести по-своему и это уже его бизнес 3. Фактически продается набор не нового оборудования, мебели, посуды, ремонта 4. Арендодатель всегда поменяет условия договора аренды с новым арендатором и вообще не факт, что сделка состоится 5. И последние, да, наверно если покупать какой-то сетевой ресторан или магазин, с понятным оборотом и понятной системой взаимодействия - то это интересно! Но, как правило, в основном бизнесы продают без пяти минут предприниматели, которые не вникают даже в заключенный договор аренды и которые устали вести бизнес) Можно сделать вывод, что мне как брокеру в коммерческой недвижимости - это совсем не интересно, но как консультанту помочь выйти из такого договора аренды - да интересно, а если вдруг, появится "волшебный покупатель" такого вот продукта, то я с удовольствием помогу перезаключить договор аренды, и провести такую "сделку" естественно за 🤍 А что вы думаете по этому вопросу"? #бизнес #недвижимость #продажабизнеса #правильныерешения #успех Ваша Чернявская Марина💙

#размышления #бизнес #успех #жизнь #психология Почему некоторые люди так все воспринимают в штыки. При этом анализирую их жизнь ты бы ни за что не захотел бы такую. Мы склоны к зависти и есть две формы зависти: белая - так которая добрая и скорее не зависеть, а гордость за достижения кого-то и желание достичь этого же и черная - плохая зависеть, когда хочется отобрать достижение чужого человека, когда тебя злят достижения другого человека. Я давно для себя выбрала путь белой зависти, мне интересно проходить путь сильных и успешных людей, и даже просто людей, которые чего-то добились. Я наблюдаю за ними и анализирую, как они держаться, как говорят, как принимают решение. И знаете что интересно, у всех сильных людей есть одни общие качества и умения: терпение, спокойствие, рассудительность, планирование! Там нет хаоса, быстрого принятия трудных решений, паники! И это важно. В четверг мне сделали небольшую операцию, и как бывает иногда после операции, у меня началось небольшое осложнение. Мои родители врачи. Папа был хирургом и всегда спокойный, рассудительный без хаоса, а мама с годами нет. Вот и в этой ситуации ее нарастающий хаос и паника меня поглотил вместе с ней, только благодаря моему хирургу я смогла сохранить здравый рассудок и спокойную голову и не сделать сложную операцию, которая была не нужна. Чтобы научится всем вышесказанным правильным качествам, я уже три года применяю практику медитации, и с недавнего времени использую практики (методы) когнитивно-поведенческой терапии. Я сама как практикующий психолог, на себе использую все методы спокойной и счастливой жизни, где есть потрясения, но их можно преодолеть со спокойной головой и правильно выработанной стратегией. Важно в жизни, в работе, а особенно в бизнесе уметь вовремя остановиться, если чувствуете что вас накрывает волной паники из-за какой-то неудачи. Мы все люди с набором эмоций, а эмоциями руководит наш мозг и все в нем настроено очень правильно: если вы чувствуете опасность, то включается защита «бей или беги», защита приобретенная от наших предков, и вот те, кто не умеют привести свои мысли в порядок впадают в панику, и тяжело из нее выходят. Но слава Богу сейчас уже 21 век и мы с вами эволюционировали и наш мозг тоже, и есть возможности использую не сложные методы получать от работы нашей сложной мозговой деятельности максимум, чтобы получать от жизни тоже максимум) Ваша Чернявская Марина 💙