Марина Чернявская

Вчера прошла конференция по складам и e-com от Коммерсантъ. Так как моя небольшая Компания работает со складами и промкой, я решила погрузиться в этот интересный и сильный рынок. Естественно, для этого, необходимо посещать интересные и качественные мероприятия. Итак, краткий обзор: 🤍Рынок складов активно развивается и в 2023г произошел скачек в стройке новых объектов, как в Москве и МО, так и в Регионах 💛На сегодняшний день в Москве строится 2,5 млн кв.м, 600 000 свободных, и это оооочень мало, поэтому ставка аренды растет как на дрожжах, сейчас она 9000₽/кв.м/год 🤍обсудили склады light industrial. Интересно, что строительство и главное инфраструктура достаточно дорогая, что именно а такие склады активно вкладывают деньги инвесторы, с целью пересдачи‼️ Что купить или арендовать площади в таком складе можно от 500 кв.м, поэтому этот сегмент рынка интересен 💛Ответили на вопрос, почему порой такая большая ставка управления. Особенно высокая в складах уже с приличным износом. Амортизация у складской недвижимости намного выше любой другой недвижимости, людей на эксплуатацию такой недвижимости нужно больше….. вдумайтесь один склад по периметру 1км*1км. Т.е либо покупать мини машинки, чтобы инженеру или электрику быстро добежать или доехать до проблемы, либо он реально бегает 🤦‍♀️ 🤍и пожалуй последнее, но не менее интересное. Это маркетплейсы, которые являются основными арендаторами и покупателями big box. Да, друзья и коллеги, они активно развиваются, нам конечно далекова-то до Китая, но тем не менее….. на конференции присутствовали представители таких компаний, как Melon fashion group, Все инструменты, аптеки 36,6 и все они активно развивают e-com. Т.е это говорит о том, что в ближайшие года, рынок складов будет только расти, что выгоднее вкладывать деньги сюда, так как ставки аренды только растут. Я для себя поняла, что начну активно изучать этот рынок, с целью инвестиций для своих клиентов! Ваша Чернявская Марина 💙

«Марина, здравствуйте, я купил помещение в ЖК, которое сдается в 2026г, если у вас сейчас будет на него арендатор, кидайте мне его…… у меня top location ….. Вот после такого звонка клиента, я как правило еще минут 10 прибываем в легком недоумении и даже как психолог не могу сразу сообразить, шутит так человек, или он верит, что не закопал свои деньги в некую топ локацию, которая пока еще просто поле. Помните в Буратино, лиса Алиса и кот Базилио, закапывали мешочек с золотыми монетами на поле чудес….. вот сейчас четкая ассоциация, где Буратино-это клиент, а кот и лиса-застройщик и менеджер по продажам 😂 Но в сказке их можно выкопать, а при покупке мистического объекта в поле….уже все, не выкопаешь Самое печальное, что как правило у покупателей, это последняя сумма, да еще и стоимость покупки такая, за которую можно было бы купить уже готовое помещение здесь и сейчас, оценить локацию, понять стоимость аренды и даже сдать после покупки! Ну давайте по порядку: 🤍МАП помещения в 2026-2027гг???? Я хоть убейте не понимаю, как можно знать этот МАП через 4-5 лет! Как вообще можно спрогнозировать Фин модель … 💛Top location как много в этих двух словах. Я познакомилась с этим термином, когда работала а Decathlon региональным менеджером по развитию. И в это понятие вкладывались конкретные цифры, которые потом переводились в Фин модель конкретного проекта. Оценивали локацию ДЕЙСТВУЮЩУЮ, а не гипотетическую по картонным макетам😂 с картонными человечками!!!!! Поэтому, когда я слышу, я купил помещение в строящимся доме, сдача которого в 2026г, в меня top location…… прибываю опять же в легком недоумении, а как вы это поняли????? 🤍Зачем покупать помещение за 15-25 млн₽, которое сдать вы сможете в 2027-2028гг, ладно бы хоть % на остаток шли…. Так нет же, вкладывают, нет закапывают деньги на много лет….. что за глупость!!!! Если вам некуда деть деньги, положите их в банк под % и купите в 2026 году помещение, которое в цене не измениться! 💛За эти же деньги я покупаю своим клиента объекты здесь и сейчас! Ключевое, это готовые помещения, с реальной локацией, с живым трафиком, с понятной инфраструктурой и планировкой, которую можно потрогать. Главное, вы сразу сдает это помещение или продаёте! 🤍Последние. Если объект сдается в 2026, то это означает, что только в 2027-2028г вы сможете сдать этот объект, так как никакому бизнесу не интересно арендовать помещение в не заселенном ЖК! Если Вы готовы вложить свои деньги в коммерцию, не пожалейте денег на комиссию и обратитесь в мою компанию. Я лично веду такие проекты! Мой ТГ Канал https://t.me/gartmoscow Ваша Чернявская Марина 💙