Оксана Чеченева| Инвестиции в недвижимость

Что вероятнее всего может произойти: Не предсказываю - делюсь своим мнением, а вы поделитесь своим 😉 ➡️ Сокращение объема ввода жилья и вывода новых объектов на рынок; К слову, такая динамика уже отмечается в Москве и Санкт-Петербурге ➡️ Строительство новых объектов будет обходиться застройщикам дороже, соответственно, цена за 👍 будет выше; ➡️ Возможно, повысится классовость комплексов и объектов строительства. Почему? Потому что бизнес-класс и премиум всегда в цене, есть спрос и для застройщиков - такую недвижимость быстрее продать с меньшими усилиями. ➡️ Про аренду, уже отмечают рост спроса на арендное жилье, динамика думаю сохранится и поздравляю тех, кто успел приобрести недвижимость ранее как вторую-третью для таких целей, спрос будет(конечно, еще зависит от локации!) ➡️ Программы рассрочек от застройщиков начнут набирать обороты - они есть уже сейчас, но вероятно, будут расширены. Чаще, конечно, наиболее интересные программы на строящиеся объекты. ❗️ Сегодня опубликую несколько программ, которые действуют уже сейчас на различные проекты в Краснодарском крае и Крыму. Делитесь вашим видением ситуации, буду рада порассуждать и обсудить различные точки зрения. Всем отличного дня, верьте в свои цели и используйте возможности⚡️

Ипотечная агония... Ситуация на рынке ипотечного кредитования меняется со скоростью света. Вчера мы можем взять на одних условиях, мы обдумываем, принимаем решение сегодня. А сегодня уже другие условия, и наше решение просто не актуально. Кратенько, по банкам: 🐾 Альфа Банк 🔴 с 7 октября увеличили ПВ по семейной ипотеке с 20,1 до 30% Условия действуют для новых заявок начиная с 07.10.2024 🔹 Банк Уралсиб 🟣 Возобновил прием заявок по семейной также с ПВ 30% 🪙 Банк ВТБ изменил ценовые условия - повышаются на 2,7 п.п. базовые ставки по программам: 🟣 Ипотека на строящееся жилье (новостройка)- от 25.7% (помните 9% по госке?😁) Нецелевой кредит - 27.1% 🟣 Нежилые помещения - 27.2% 🟣 Коммерция - 26.7% 🪙 СБЕР 🟢 По ранее одобренным заявкам(семейная) ждем выход на сделку, предварительно после 10.10 записывают на выдачу. Минфин успокаивает, Силуанов заявил, что лимиты перераспределены по банкам: «Деньги перераспределены. Оператор наш "Дом РФ" перераспределил ресурсы текущего года, которые предусмотрены на выплату семейной ипотеки. Проблем в финансовом обеспечении этого вопроса в текущем году и в следующем году нет» Будем верить, конечно, ведь ранее заявлялось, что текущих лимитов хватит до середины ноября, а закончились они 18 сентября. 🔹 Банк ПСБ 🔵 Снизил ставку по программе "Вторичное жилье" - текущая ставка 21,5% Было - от 22% (от категории заемщика) *Ставки указаны при ПВ от 20% со страхованием. 📌 И да, ПВ по вторичному рынку ниже 15% теперь нет. Минимальный ПВ - 20% ❗️ В начале октября Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, ввели для застройщиков и заемщиков комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. В среднем комиссия составляет порядка 6,5% и как прогнозируют эксперты - новые правила могут привести к удорожанию квартир примерно на 10%. ❗️ Дом.рф и Минфин хотят изменить схему распределения лимитов по льготной ипотеке. “Сейчас мы настраиваем механизм более эффективного перераспределения лимитов между банками”, — заявили в пресс-службе Минфина. Лимиты госпрограмм распределяются между банками неравномерно. Порой у крупных игроков рынка, таких как «Сбер», Альфа-банк и банк Дом.pф, лимиты исчерпаны более чем на 90%, в то время как у малых организаций остается значительный запас, уточнил эксперт экономического факультета РУДН Тимофей Мазарчук. ❗️ Вот на эту тему ⬆️ я ранее уже писала пост о том, что зачастую в интересах заемщика обращаться в менее популярный банк, не из "тройки гигантов", зачастую более выгодные условия по кредитованию, условиям и наличию лимитов в том числе! Какой итог у текущих изменений? Какие наши действия, как заемщиков? Да всё просто, кто берется гадать и предсказывать - вероятнее всего, прогнозы не реализуются. Даже сами эксперты в статьях меняют свое мнение с частотой в 1-2 месяца. Итог такой: ✅ Когда нужно купить жилье - мы идем и покупаем, ждем рефинансирования ставки. Если вариант подходит и удовлетворяет запрос. ✅ Когда есть возможность использовать семейку - подаемся на одобрение, смотрим платеж, если это в зоне комфорта - берем ипотеку и радуемся. ✅ Если вы про инвестиции - используйте инвестиционные рычаги, и они (как знают инвесторы) никак напрямую не связаны с ипотечным кредитованием, тут зависимость на другом уровне. И сейчас как раз климат инвестиционно-благоприятный. А эти цифры, ставки и прочее - инструмент для поддержания экономики и как мы видим, экономика переживает нелегкие времена, деньги государству нужны. Поэтому, просто анализируйте свои задачи и исходя из этого действуйте. Ждать снижения ставок, улучшения ситуации, обвала цен в ближайшие 1,5 года - утопично.

Что вероятнее всего может произойти: Не предсказываю - делюсь своим мнением, а вы решайте - разделяете или нет😉 ➡️ Сокращение объема ввода жилья и вывода новых объектов на рынок; ➡️ Строительство новых объектов будет обходиться застройщикам дороже, соответственно, цена за 👍 будет выше; ➡️ Возможно, повысится классовость комплексов и объектов строительства. Почему? Потому что бизнес-класс и премиум всегда в цене, есть спрос и для застройщиков - такую недвижимость быстрее продать с меньшими усилиями. ➡️ Про аренду, уже отмечают рост спроса на арендное жилье, динамика думаю сохранится и поздравляю тех, кто успел приобрести недвижимость ранее как вторую-третью для таких целей, спрос будет(конечно, еще зависит от локации!) ➡️ Программы рассрочек от застройщиков начнут набирать обороты - они есть уже сейчас, но вероятно, будут расширены. Чаще, конечно, наиболее интересные программы на строящиеся объекты. ❗️ Сегодня опубликую несколько программ, которые действуют уже сейчас на различные проекты в Краснодарском крае и Крыму. Делитесь вашим видением ситуации, буду рада порассуждать и обсудить различные точки зрения. Всем отличного дня, верьте в свои цели и используйте возможности⚡️

Ипотечная агония... Ситуация на рынке ипотечного кредитования меняется со скоростью света. Вчера мы можем взять на одних условиях, мы обдумываем, принимаем решение сегодня. А сегодня уже другие условия, и наше решение просто не актуально. Кратенько, по банкам: 🐾 Альфа 🔴 с 7 октября увеличили ПВ по семейной ипотеке с 20,1 до 30% Условия действуют для новых заявок начиная с 07.10.2024 💎 Банк Уралсиб 🟣 Возобновил прием заявок по семейной также с ПВ 30% 🪙 Банк ВТБ изменил ценовые условия 🟣 Ипотека на строящееся жилье (новостройка)- от 25.7% (а помните 9% по госке?😁) Нецелевой кредит - 27.1% 🟣 Нежилые помещения - 27.2% 🟣 Коммерция - 26.7%

А вот и видео, о котором упомянула выше ☝️ Покупали «метры», когда они существовали только на бумаге. Сожалеют только о том, что не взяли сразу больше, чем 1-2 апартамента🤷‍♀️

@PostBot 66fd6c65d9456

✔️ Для кого сейчас походит стратегия - покупка апартов в ипотеку? Если вы относитесь к консервативным инвесторам, если хотите сохранить сбережения, планомерно нарастить капитал и выйти на ощутимый пассивный доход, который способен заменить активный бизнес и вложение собственного времени в операционные процессы. В целом, сейчас больше ориентир на стратегию - получение пассивного дохода(если говорить о консервативном инвестировании). ❓ Какие прогнозы по ставка? Мы планомерно идем по Турецкому сценарию, и как будто пока ключевая ставка не достигнет 50%, инфляция не начнет замедляться. Это грустно и немного страшно осознавать, но экономисты уже об этом говорят. Объективно, сейчас в разрезе 2-х лет нет предпосылок к снижению ключевой ставки, на 2025 год прогнозируют 23% и я думаю, это реально. Поэтому, сейчас ставка по ипотеке на коммерцию/апартаменты ~21% это не так страшно и пока это еще про доходность от вложений. А как вы сейчас используете возможности рынка? Во что инвестируете или планируете инвестировать? Очень интересно ваше мнение.

Сегодня с серийным инвестором обсуждали текущие условия по ипотеке и целесообразность покупки недвижимости в реалиях ключевой ставки 19% В частности говорили про покупку апартаментов, где рыночная ставка ипотечного кредитования 20,8 - 21,8% Это был диалог в формате "порассуждать". Вспомнили, как в 2022 году брали апартаменты по ставке 10,9%, сказал "нужно было тогда не 2 сразу брать, а 10", постепенно мы приближаемся к этому количеству😅 Посчитали реальный рост на примере Крымской недвижимости за период 2022 - 2024 годы. По факту: ⚡️ В среднем рост составил от 65% до 110% за период 2022-2024гг. в зависимости от комплекса/проекта. При чем, я на момент 2022 года прогнозировала +60% к 2024, понимая, что рост будет выше, но я стремлюсь давать более прагматичные прогнозы, озвучиваю цифры, в которых уверена. ✔️ Посмотрели, на сколько выросли в цене комплексы, которые стартовали в продажу весной 2024 года, в итоге рост за пол года составил +25% - 27%, думаю справедливо к концу года еще +10% будет. 🀄️ В итоге, пришли к выводу, что даже при ипотечной ставке ~21% и росте цен в среднем на 35% в год, сейчас покупка апартаментов выгодна. Да, это уже не спекулятивная стратегия когда за 2 года мы точно выйдем с Х1,5-2, но это возможность "сохраниться", как минимум получить от 15% годовых на вложенные, а в перспективе 3-х лет, гораздо выше и как результат выйти на стабильный пассивный доход.

ОТКРЫТИЕ НОВЫХ ЛОТОВ В СКК ПТИЦА 🔴 САКИ, ЕВПАТОРИЯ Минимальный лот на текущий момент - 8 619 400 р. ⚡️ Рентабельность 23% ✔️ Окупаемость 5-6 лет Рассрочка: 👉 на 12,18 и 24 месяца 👉 ПВ от 50% Идет активное бронирование лотов, минимальные закрываются в моменте. Последнее предложение за 8,6 млн, остальные от 8,8 млн. Связаться со мной для бронирования и выбора апартаментов!

В ответ на пост 🔴 Ввиду форс-мажора, вынуждена перенести презентации на вторник 24.09 Приношу свои извинения, но текущие процессы взяли верх, видимо коридор затмений дошел и до меня 🙈 Всем отличного настроения, обязательно увидимся с желающими в понедельник👐 Кстати, по Крыму готовлю для встречи сразу несколько проектов и, в целом, расскажу про локации, где что происходит, какие перспективы и проекты реализуются.

👆👆👆👆👆👆 В ближайшие дни состоятся два очень масштабных старта продаж! 1. Анапа 2. Крым, Западный берег 🀄️Оба проекта звездные Я не стремлюсь из канала делать доску объявлений, поэтому завтра 19 сентября проведу две онлайн-презентации на канале: 🔴🔴🔴🔴🔴 В 17:00 презентация комплекса в Анапе 🔴🔴🔴🔴🔴 В 19:00 презентация комплекса в Крыму Приглашаю всех, кто рассматривает как приобретение доходной недвижимости, так и просто интересно узнать, что сейчас строят и реализуют на черноморском побережье. Также у вас будет возможность задать интересующие вопросы в онлайн-режиме, до встречи 👐 #старт_продаж

⚡️ Объем туристического потока в год, Краснодарский край 2020-2023 гг. * Для сравнения с потоком 2024 итоги подведем в конце года, так как тут взяты данные именно тур.потока в год.