Большая Камбоджа

Налоги на недвижимость в Камбодже: что важно знать инвесторам и покупателям Рынок недвижимости Камбоджи активно растёт, привлекая инвесторов со всего мира. Но перед покупкой стоит разобраться в системе налогов — это поможет избежать сюрпризов и сделать выгодную сделку. Налог на передачу собственности (Transfer Tax / Stamp Duty)  • Ставка — 4% от официальной оценочной стоимости (обычно ниже рыночной).  • Платит покупатель при регистрации собственности.  • Есть льготы для недвижимости дешевле $70,000 — они действуют до конца 2025 года.  • В некоторых случаях возможны освобождения — например, при передаче между родственниками. Ежегодный налог на недвижимость (ToIP)  • Ставка — 0.1% на стоимость имущества свыше KHR 100 млн (~$25,000).  • Освобождаются: сельхозземли, госимущество, посольства и земли в специальных экономических зонах.  • Пример расчёта: если база $100,000 → (100,000×80%)−25,000 = 55,000 → 0.1% = $55 в год.  • Оплата через банк или местное налоговое управление. Налог на неиспользуемую землю (ULT)  • Применяется только к неразвитым участкам за пределами налоговых зон.  • Ставка — 2% от рыночной стоимости участка (минус 5 гектаров от налогооблагаемой площади).  • Временная приостановка действия налога — до конца 2024 года.  • Если у вас дом или квартира — этот налог не применяется. Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)  • Введут с 1 января 2026 года.  • Ставка — 20% от прибыли при продаже недвижимости.  • Освобождаются:  – жильё, в котором владелец жил 5+ лет;  – объекты, проданные до введения налога.  • Возможны два способа расчёта — с фиксированным вычетом 80% или с документальным подтверждением расходов. Налог на арендный доход  • Ставка — 10% от суммы аренды.  • В основном применяется к коммерческой и зарегистрированной аренде.  • Для частных арендодателей пока редко контролируется, но в будущем возможна ужесточённая проверка.  Инвестиции в недвижимость Камбоджи являются прибыльными, но важно понимать местные налоговые правила. Источник

Официально открыт новый международный аэропорт Techo (TIA) 20 октября состоялось торжественное открытие аэропорта Techo International Airport (TIA) в присутствии премьер-министра Камбоджи Хун Манета и первой леди Доктора Пич Чанмони. «Это новое достижение отражает долгосрочное видение развития Камбоджи. TIA станет двигателем для привлечения туристов и инвесторов. Мы открываем ещё более широкие горизонты», — отметил премьер-министр. Министр гражданской авиации Мао Хаванналл назвал TIA важным мостом между Камбоджей и миром, поддерживающим туризм и экономический рост. 💰Стоимость проекта — $2,3 миллиарда. Включает:  • пассажирский терминал  • взлётно-посадочные полосы  • VIP-терминалы  • объекты общей авиации и инфраструктуру Аэропорт будет развиваться в 3 этапа:  • Этап 1 — 13 млн пассажиров  • Этап 2 — 30 млн  • Этап 3 — 50 млн 🌍 Новые маршруты:  ✔️ С 4 октября — прямые рейсы Etihad Airways  ✔️ С 10 декабря — Turkish Airlines Cathay Pacific выбрала TIA для размещения 13 самолётов во время тайфуна Ragasa — знак высокого доверия к уровню безопасности и сервиса. 📍TIA расположен на площади более 2600 гектаров, всего в 20 км от Пномпеня. Аэропорт начал работу 9 сентября 2025 года. 🌐 Аэропорт соответствует категории 4F — высшему международному стандарту. Может принимать любые типы самолётов, включая Airbus A380 и Boeing 747.

Инвестиционный бум в Камбодже: $7,8 млрд за 9 месяцев Совет по развитию Камбоджи (CDC) одобрил 546 инвестиционных проектов на общую сумму $7,8 млрд за январь–сентябрь 2025 года. Это на $2,5 млрд больше, чем за тот же период в 2024 году, что свидетельствует о росте на 47%. 🔹 Только в сентябре было утверждено 55 проектов на сумму $467 млн, с потенциалом создать около 37 000 рабочих мест. 🔹 Из них 38 проектов находятся вне специальных экономических зон (SEZ), 17 — внутри, демонстрируя сбалансированное развитие. Ключевые инвесторы: Китай — 53% всех вложений Местные инвесторы — 30% Сингапур — 6,9% Вьетнам — 5,2% Среди крупнейших новых проектов: Завод по переработке маниоки и производству удобрений ($20 млн, Кампонг Тхом) Автомобильный сборочный завод ($19 млн, Кампонг Чнанг, 1 142 рабочих места) Текстильная фабрика ($30 млн, Свай Риенг, 1 078 рабочих мест) 💬 Вице-президент Камбо-Китайской торговой ассоциации Лор Вичет отметил, что Камбоджа привлекает инвесторов благодаря политической стабильности, открытости к иностранному капиталу (100% иностранной собственности), преференциям по налогам и молодому трудоспособному населению. 📌 Признание со стороны инвесторов — ещё одно подтверждение успешных экономических реформ и улучшения инфраструктуры.