Мария Бука | Недвижимость Москвы

На ликвидность влияет не только «красиво/некрасиво». И даже не только район. Есть вещи, которые покупатели считывают моментально — даже если сами не могут объяснить почему 👇 ✔️Метро и время, а не километры «15 минут пешком» и «15 минут через промзону, мост и шоссе» — это две разные квартиры. Москва всё сильнее покупает не метры, а время жизни. ✔️Вид из окна Да, это влияет сильнее, чем многие думают. Но важно не только «вид сейчас», а что будет через 3–5 лет. Иногда люди покупают панораму… а через пару лет перед окнами вырастает новая очередь проекта...

И, честно, очень напоминает мне Пресню до того, как туда окончательно пришли «дорогие деньги». Здесь пока ещё можно зайти в проекты с сильным потенциалом роста — особенно если смотреть на горизонт 3–5 лет. Набережные, редевелопмент огромных территорий, новые маршруты, офисы, рестораны, инфраструктура — район буквально собирают заново. Собрала 3 проекта, которые сейчас считаю самыми интересными 👇 1. ЖК Шагал Наверное, один из самых красивых проектов по концепции среды. Не просто башни, а ощущение отдельного города у воды...

Рынок недвижимости в Москве сильно меняется. Ещё несколько лет назад покупатели выбирали квартиру по стандартной схеме: метро, цена, сколько метров. Сейчас всё чаще запрос становится другим: “а мне вообще будет хорошо здесь жить?” Особенно сильное влияние на выбор квартиры оказывает окружение. В последнее время парк рядом с домом стал играть гораздо большую роль, чем многие думают. После города с шумом и вечными созвонами, люди начинают ценить не только удобство и инфраструктуру, но и воздух, тишину и возможность просто выйти погулять...

Спор о том, что выгоднее — новостройка или вторичка, не прекращается. И в этом нет однозначного ответа. Всё зависит от вашей задачи: хотите ли вы жить здесь и сейчас, инвестировать или сохранить капитал. Чтобы не спорить, давайте разберёмся на цифрах. Дано: 2-комнатная квартира в Москве (~55 м²) Мы будем сравнивать два сценария. 1. Новостройка (без отделки / white box) Цена: 380 000–500 000 ₽/м² → 20,9–27,5 млн ₽ за 55 м². 2. Вторичка (въезжай и живи / косметика) Цена: 320 000–450 000 ₽/м² → 17,6–24,8 млн ₽ за 55 м²...