София Субботкина

Рынок недвижимости Крыма уже несколько лет живет в особой реальности. Он изолирован от классических рыночных механизмов России, чувствителен к политическим факторам и при этом продолжает расти — вопреки логике классического спроса и предложения. Главный вопрос сегодня: 👉 где мы находимся в цикле и что произойдет с ценами после окончания СВО? На первый взгляд кажется, что рынок уже перегрет: цены в Крыму за последние годы выросли кратно, особенно в сегменте новостроек и апартаментов у моря. Но если смотреть глубже, ситуация сложнее...

Крым продолжает активно развиваться как туристический и инвестиционный регион. На ближайшие годы запланированы крупные инфраструктурные проекты, которые могут изменить экономическое лицо полуострова и повлиять на рынок недвижимости, туризм и транспортную доступность региона. 📌 Golden Sands Resort — один из самых масштабных проектов, запуск которого анонсирован на 2025 год. Это туристический комплекс стоимостью около 60 млрд рублей между городами Саки и Евпаторией. Он займет территорию в 226 гектаров и станет платформой для развития пляжного туризма, развлечений и отдыха...

Рассрочка последние два года стала одним из ключевых инструментов, на котором фактически держался рынок новостроек. В условиях дорогой ипотеки именно она позволяла покупателям заходить в сделки, а застройщикам — поддерживать продажи без прямого снижения цен. Но с апреля рынок начинает разворачиваться: девелоперы постепенно сворачивают программы рассрочек или делают их менее доступными. И это не локальное решение отдельных компаний, а системный тренд. Чтобы понять, что происходит, важно увидеть глубинную...

Рынок недвижимости сегодня находится в переходной фазе: после периода экстремально дорогой ипотеки начинается постепенное снижение ставок. Однако важно понимать — это не возвращение к эпохе «дешевых денег», а формирование совершенно новой модели спроса и поведения покупателей. Да, ставки снижаются, но они остаются высокими в абсолютном значении. Даже при движении вниз ипотека в ближайшее время будет находиться на уровне, который сложно назвать комфортным для массового покупателя. Это означает, что рынок не получит мгновенного притока спроса...